“潜力无限”的宁波江北区，青年创业者种下新业态

“我觉得今天走过的这片地方很像一座小上海。江北区的老外滩，历史甚至比上海外滩还要久远。”11月10日，走访宁波文创港时，中国社会科学院-上海市人民政府上海研究院专职研究员、金融与商贸研究项目主任杨涤给出这样的观察。

作为宁波港的起锚之地，江北坐拥扎实的制造业底盘。在杨涤看来，这里“价值被低估了，还有很大的上升空间，发展潜力无限”。比起看得见的产业优势，他认为，江北藏在城市空间、文化叙事里的价值，更值得被看见。

澎湃新闻与宁波市江北区委宣传部联合组织“活力焕新看江北”综合调研行活动。

11月10日，由澎湃新闻与宁波市江北区委宣传部联合组织“活力焕新看江北”综合调研行活动举办，媒体代表、财经大V、主理人代表等组成10余人的城市观察员团队，走进江北区的宁波文创港、万象城、鞍山村青年创业园区、庄桥老街1956街区，实地观察这座宁波中心城区“北大门”的活力转型。

这片沉淀着百年港埠记忆的土地，如今正迎来一批年轻的造梦者。

青年创业者、新业态主理人在这里扎根落脚，在“锈带”与新生的碰撞间，江北的另一面正在被看见。

青年向江生长

何毅是沿着江岸扎根下来的青年科创创业者之一。

在北京完成博士后研究后，他在上海华为深耕消费电子研发多年，2025年12月，他带着团队落脚宁波文创港，成立宁波第叁范式科技有限公司，攻坚国产三维全波电磁仿真CAE软件。对长周期、高投入的工业软件赛道而言，稳定的环境至关重要。“文创港不只是把我们引进来，而是一点点在给我们赋能。”何毅说，团队需要一处可以沉下心打磨技术的地方，这片滨水空间恰好承接了青年科创团队的这份期待。

这群选择江北的年轻人，落脚的江岸本身就沉淀着厚重的港口历史。

江北是宁波的“港源”“城始”，老外滩是宁波港的起锚地、宁波帮的出发地；宁波文创港所在的港埠三区，曾是宁波港的码头仓储区，见证港口从内河港到河口港、再到海港的“三级跳”。

宁波文创港客厅二期。视觉中国 图

借着这些工业遗存，江北推动“工业锈带”向“城市秀带”转型。文创港留住老火车北站、粮仓、铁轨等印记，以“空间换功能、载体换内容”有机更新，旧厂房、粮库、老北站大厅被改造为咖啡馆、展示厅与人才之家，原本的生产岸线，转型为容纳科创、文创从业者的滨水空间，为青年业态留出生长空间。

今年8月，宁波银泰inPARK签约落地港埠三区，这也是in银泰商业inPARK产品线首次进入宁波，集盒子、街区、公园、江岸于一体的宁波城市新青年生活社交目的地。“我们不想做一次性打卡地标，而是一个每周都想来、每次来都能待得住的生活地标。”宁波银泰inPARK总经理赵加科说。

在他的设想里，宁波银泰inPARK不是又一个“盒子商业”，而是一条“可呼吸”的滨江街区，把吃饭、遛娃、散步、看展、听歌装在一起的一个“集”， 广场规划宠物、儿童、音乐、运动、水系五大主题空间，慢行跑道串联龙门吊、铁轨、老月台等遗存，让新商业和工业记忆共生。项目预计2027年底开业，重点引进城市旗舰、城市首店、文创潮玩、特色餐饮、潮流服饰、户外市集等业态。

宁波万象城。受访者供图

宁波万象城是宁波首店经济的核心载体之一，已入选浙江省首批首店集聚区。其首店策略注重品牌能级与存活率，近三年引入的首店存活占比超过84%，截至目前，2026年宁波万象城已累计引进首店56家，其中浙江首店7家、宁波首店36家、江北首店13家。

百年港岸的历史底色之上，科创人才与潮流商业，正在沿着这条江岸共同生长。

青年搭起创意聚落

在宁波江北区鞍山村的稻田山林间，藏着一群年轻人的创业梦。

“鞍山村打造出的氛围非常不错。复合型、融合式的模式，是未来餐饮行业要发展的主打方向。有个姑娘跟我讲，她已经开了十几家咖啡店，鞍山村里就有一家。因为我是做咖啡的，对咖啡店的关注度相对高一点。单纯只卖咖啡的时代已经过去了，除非你是网红店，一直有人来打卡。未来咖啡更多是一个场景场馆，旁边要有看展、简餐、服装等服务配套。”参观完鞍山村后，爱沪咖主理人郑鑫对澎湃新闻说了这番话。

“咖啡+”是鞍山村的标志性业态，不少店铺将咖啡和服饰、绿植、乡村餐饮结合，形成复合型消费场景。

鞍山村内的“咖啡+植物”咖啡馆。澎湃新闻记者 丁珏汭 摄

而支撑这些业态的，是村里把闲置老旧厂房改造成的乡野办公聚落。建筑、软装、服装设计等领域的青年创客陆续而来，工作室、咖啡馆、研学空间散落乡野之间，松弛的城乡融合创业模式，正在这片近郊乡村慢慢成型。

周子盟是构城·安屿的运营总监，也是鞍山村共富合伙人，亲眼见证这片老厂房的蜕变。“目前园区已经入驻近30家工作室，有一百多名青年在这里工作、创业。十年前厂房租金大约每平方米每月8元，现在已经到25元。”

她举例，最早入驻的主理人是一位服装设计师。她的咖啡店落地之后，在短短50米的街巷内接连开出四家门店，把咖啡茶饮、原创服饰、面料边角料衍生的手作文创串联成完整业态，一家店延伸出一整套消费场景。

庄桥老街旁的1956街区，脱胎于始建于1956年的原宁波变压器厂。红砖老厂房保留原始工业肌理，没有做成高冷的展览空间，而是交给青年主理人自主生长，市集、脱口秀、艺术快闪、独立小店陆续落地，变成一个贴近普通人、有烟火气的创意社区。

这是挪威博主乌力（Ole Wangensteen Eidskrem）第二次来宁波，2018年第一次来的时候，他还几乎不懂中文；时隔多年重游，他亲眼见证当地城乡的飞速发展，自己也已经能够流利使用中文。“2018年到现在，宁波变化很大，农村发展得很好，经济也十分亮眼。我爱上了江北这里的风土和美食。”

从外部观察者的视角，中国社会科学院-上海市人民政府上海研究院专职研究员、金融与商贸研究项目主任杨涤给出了自己的思考。“我们要跳出江北看江北。”

杨涤认为，江北具备不错的发展潜力，仍有很大上升空间。他建议，江北发展应当深度结合文化创意产业，不必局限于传统招商引资与文旅开发模式，探索全新发展路径。“跳出宁波看宁波，跳出江北看江北，把全国各地，包括上海、江浙一带的青年创意人才吸引过来，汇聚各方智慧与文创从业者，为江北发展建言献策，才能把这片区域真正做活，让更多年轻人愿意来此创业扎根。”

在郑鑫看来，地块本身并不是最核心的要素。“如果我是一个经营者，我看中的不是这块地，而是人流从哪里来，如何带动人群流动、把人引进来。只有人进来了，才能带动整个业态的运转。所以在我看来，招租不是难题，真正考验的是引流能力。一旦形成稳定流量，招商便会水到渠成，不用格外费力。”

他进一步谈到，仅靠零星的单次活动，很难盘活大体量园区。可以通过周期性更新主题活动，分圈层吸引不同爱好者，逐步培育固定的人气集聚地；同时可以引入工作室、办公业态，办公人群日常的吃喝消费，能够为商业配套带来持续活水。