中国蓝皮书预测今年房价将涨7.6%！昆明已连涨34个月…

武花花

房价是所有人心中的一根刺

2019年，房价会涨还是会跌？

楼市调控政策会放松吗？

房地产市场的发展空间还有多大？

昨天，中国社会科学院发出一份蓝皮书

当中预测：

2019年房价涨7.6%

23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。

蓝皮书指出：

2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标；

因城施策和分类调控实施效果开始显现；

住宅价格上涨趋势未变。

2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。

预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。

置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄

昆明新房价格涨幅居全国第二

几天前，国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，有业内人士指出，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

其中，在4月新建商品住宅上涨城市中，秦皇岛以1.8%的涨幅居榜首，其次为重庆、昆明和北海，涨幅均为1.2%。到目前为止，昆明房价已经连续上涨了34个月。

新房指数上涨城市TOP10

有数据显示，昆明今年3-4月的房价与去年12月相比，每平米至少涨了1000元。

今年昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势

不过，从数据上来看，去年12月，昆明二手房价格环比上涨了1.4%。至此之后，今年1~4月，昆明二手房价格涨幅都没有上过1%。

而从国家统计局数据显示，今年4月昆明二手房价格环比上涨了0.1%，同比上涨15%，同环比涨幅较前一个月都有缩小。

也就是说，今年来，昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势，到今年4月环比涨幅只有0.1%，说明了目前昆明二手房价格可能“涨不动了”，5月昆明二手房价格是涨还是跌值得关注。

不过，蓝皮书执行主编、研究员王业强也表示：“2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。”

蓝皮书透露的信息还有：

政策可能适度放松

2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

房地产仍存较大发展空间

蓝皮书指出，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，到2020年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

而持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力。“短期可以预见，2019年，城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。”

多个城市租金上涨

此外，租房也将成为“住有所居”的重要途径。58同城、安居客此前发布的一份报告指出，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

2019年，你打算买房吗？

小编吐血整理了

2019年5月昆明部分二手房房价表

提供参考看看趋势

（房价数据来源安居客，仅供参考）

（选取小区为随机选取）

五华区小区名称

5月均价

涨跌幅

和谐世纪

10754元/平米

↓0.79%

天骄北麓北区

10474元/平米

↑0.32%

假日城市

12756元/平米

↑0.11%

万科金域国际

13647元/平米

↓1.36%

天骄北麓南区

10431元/平米

↑0.44%

华龙人家

11094元/平米

↑0.15%

西城时代

12867元/平米

↑1.42%

书香门第

12149元/平米

↑0.65%

江东小康城

13782元/平米

↓0.07%

百年明日城市

12800元/平米

↑2.85%

金泰国际

12919元/平米

↑1.04%

版筑翠园

26559元/平米

↑0.96%

保利大家

14322元/平米

↑1.53%

美丽新世界

11986元/平米

↑1.14%

百大国际花园

17578元/平米

↑2.90%

怡合景苑

13460元/平米

↓0.41%

月牙塘小区

24817元/平米

↑0.27%

贵研自然界

14978元/平米

↑0.06%

美璟欣城

11558元/平米

↑0.60%

半山七哩溪

13097元/平米

↑0.80%

绿地云都会

11512元/平米

↓1.25%

龙湖水晶郦城

15918元/平米

↓0.96%

万彩城市花园

13486元/平米

↓0.09%

万科学府

21727元/平米

↑0.16%

云岭天骄

14755元/平米

↑0.75%

荷塘月色

15859元/平米

↓0.82%

中天花园

13342元/平米

↓0.12%

英茂华府

14081元/平米

↑0.01%

实力玖如堂

14870元/平米

↓1.26%

万彩城

13072元/平米

↓3.14%

云安阳光城

14480元/平米

↓1.16%

中晟溪城

11832元/平米

↑0.10%

中产花香四季

12568元/平米

↑0.07%

创意英国小区

14597元/平米

↑0.06%

水逸康桥

14405元/平米

↓1.26%

西府景苑

14790元/平米

↑0.88%

泰旸新城

12233元/平米

↑0.41%

春城慧谷西区

10633元/平米

↓1.44%

康宏小区

11805元/平米

↓0.21%

鼎易天城

13232元/平米

↑0.07%

中海锦苑

12526元/平米

↑0.97%

壹号广场

13606元/平米

↑3.46%

团山欣城

11970元/平米

↓4.07%

桂鑫园

12856元/平米

↓0.39%

海伦中心

10000元/平米

——

春之城

12410元/平米

↑0.69%

江东耀龙康城

12833元/平米

↓0.84%

苏家塘小区

14049元/平米

↓1.59%

森林湖小区

12044元/平米

↑1.26%

绿地香树花城

11237元/平米

↑0.96%

红塔花园

13474元/平米

↑3.39%

戎锦花园

17086元/平米

↑0.01%

棕榈泉花园

13246元/平米

↓0.30%

正大紫都城

13101元/平米

↑0.14%

华飞新域盛景

14334元/平米

↑0.79%

月半湾

12290元/平米

↓1.38%

戛纳小镇

12075元/平米

↓1.78%

龙溪花园

11357元/平米

↑0.88%

壹方城

15753元/平米

↓0.44%

巴士西苑

18234元/平米

↓0.64%

西山区小区名称

5月均价

涨跌幅

湖畔之梦

15978元/平米

↓0.80%

白马小区

10130元/平米

↓0.10%

中央丽城

17123元/平米

↓0.73%

希望汇

14272元/平米

↑1.07%

梁源小区

10386元/平米

↑0.47%

永昌小区

10982元/平米

↑0.16%

大观首府

13110元/平米

↓1.74%

佳湖花园

17819元/平米

↓0.70%

保利六合

19295元/平米

↑1.55%

兰亭上锦

13267元/平米

↑1.17%

千禧龙庭

13441元/平米

↑1.70%

凯旋花园

16619元/平米

↑6.35%

润城1区

15065元/平米

↓0.76%

春苑小区

11371元/平米

↓2.67%

锦华苑

13656元/平米

↑0.51%

良晨水逸一期

11193元/平米

↑0.74%

云投尚苑

19196元/平米

↓0.01%

金坤尚城祥和里

13640元/平米

↑1.40%

红星国际广场紫郡

18948元/平米

↑1.02%

盛高大城2期

16687元/平米

↓0.61%

恒泰滇池名门

12867元/平米

↑0.29%

棕树营小区

11354元/平米

↑2.73%

华夏御府

25115元/平米

↑0.49%

金地悦天下

16893元/平米

↑0.67%

青青小镇

12837元/平米

↓0.41%

秋苑小区2期

11519元/平米

↑0.81%

夏意雅园

11609元/平米

↑1.20%

尚领明珠

11710元/平米

↑0.59%

南苑

11305元/平米

↓0.21%

公园1903

24871元/平米

↑0.08%

同德锦江嘉园

17729元/平米

↑0.98%

佳湖新城

13870元/平米

↓2.08%

中铁水岸青城

14204元/平米

↓1.27%

未名城二期

13536元/平米

↓0.09%

梁源三期

10778元/平米

↑0.45%

红星国际广场檀宫

24292元/平米

↓1.08%

万和花园

22000元/平米

↓0.77%

南亚风情第壹城南亚星河苑

18084元/平米

↓0.10%

世纪半岛橄榄谷

18605元/平米

↑1.43%

春晓花园

11268元/平米

↓0.25%

怡康温泉新村

11161元/平米

↑1.81%

盛高大城1期

16483元/平米

↑0.69%

水岸艺城

14417元/平米

↑0.35%

金岸春天

18099元/平米

↑2.52%

凤凰御景

15029元/平米

↑0.13%

世纪半岛苹果谷

14912元/平米

↓0.95%

中昆医大广场

18067元/平米

↑3.51%

润城十区

13551元/平米

↓0.49%

柳苑小区

10790元/平米

↓0.76%

平和花园

16323元/平米

↓0.17%

润城9区

17450元/平米

↓0.28%

红星国际晶品

16600元/平米

↑0.23%

滇池卫城尚层

19408元/平米

↓4.06%

幸福时光

12179元/平米

↓0.82%

理想红树湾

14412元/平米

↑0.10%

南亚风情第壹城南亚星辰苑

17492元/平米

↑0.24%

润城2区

14096元/平米

↓0.67%

滇池境界

13777元/平米

↓0.82%

云投景苑

16760元/平米

↓1.00%

滇池卫城锦尚

17840元/平米

↓0.02%

盘龙区小区名称

5月均价

涨跌幅

瀚林澜山

11979元/平米

↑0.95%

天怡峰景

12325元/平米

↑0.79%

美的顺城府

15265元/平米

↑0.85%

丽水雅苑

15743元/平米

↑1.15%

江东花城

14939元/平米

↓0.03%

金领时代

12686元/平米

↑0.75%

华润中央公园

12838元/平米

↓0.17%

金星小区

11243元/平米

↓0.16%

新迎小区

10919元/平米

↑0.51%

上东城

19169元/平米

↓0.51%

北泰花园

14210元/平米

↓0.77%

鑫益龙江雅苑

13628元/平米

↑0.54%

金林碧水

10088元/平米

↑1.38%

锦悦四季

14544元/平米

↑1.56%

万宏国际一期

14588元/平米

↓1.33%

万科白沙润园

16543元/平米

↑3.97%

融城昆明湖

11838元/平米

↓0.95%

万科金域缇香

17012元/平米

↓0.71%

金沙小区

9331元/平米

↑3.31%

实力郡城

12789元/平米

↓0.57%

溪麓南郡

10088元/平米

↑0.13%

清水木华

8923元/平米

↑0.86%

翡翠湾

23200元/平米

↑0.02%

德润朗悦湾

13673元/平米

↑0.87%

金洲湾

13768元/平米

↑0.14%

金江小区融苑

15782元/平米

↑1.28%

清水佳湖雅居

14131元/平米

↓1.64%

中梁首府

10403元/平米

↑4.55%

锦康朝九晚五

11406元/平米

↑1.90%

天润金碧园小区

12049元/平米

↓2.31%

云山小区

10476元/平米

↓1.38%

野鸭湖山林别墅

11902元/平米

↓0.60%

禧瑞都

12187元/平米

↓0.43%

颐欣里

11162元/平米

↑1.48%

欣都龙城

10743元/平米

↓2.23%

金康园

14850元/平米

↑1.11%

万科城市之光

12591元/平米

↓1.27%

彩云间花园

14485元/平米

↑0.35%

瑞鼎城

13849元/平米

↑0.71%

白龙小区

10016元/平米

↓0.83%

世博生态城

30377元/平米

↓1.31%

天宇澜山

8951元/平米

↑1.93%

鑫世界

11966元/平米

↑2.80%

银海白沙郡

12563元/平米

↓0.33%

东鸣佳苑

10118元/平米

↑0.24%

金江小区云苑

13202元/平米

↑0.56%

溪畔丽景

10126元/平米

↓1.57%

金安小区

18928元/平米

↑2.06%

中产风尚中心

15296元/平米

↑1.19%

云南农业大学教工住宅小区

11694元/平米

↑1.11%

博欣盛世

15703元/平米

↓1.38%

江东丽景园北苑

12797元/平米

↑0.94%

昆明同德广场上北区

15756元/平米

↑0.46%

时尚家园

10933元/平米

↓0.48%

实力北岸

14951元/平米

↑0.47%

中洲阳光

15386元/平米

↑0.83%

七彩之门

15901元/平米

↓3.22%

金江小区旭苑

18431元/平米

↓3.48%

晨光大道

11983元/平米

↑0.85%

金色交响夏意

11113元/平米

↓0.21%

官渡区小区名称

5月均价

涨跌幅

昆明海伦国际

13416元/平米

↓0.40%

万科魅力之城

12661元/平米

↑0.45%

领秀星辰园

12282元/平米

↑0.06%

银海领域

14459元/平米

↑0.64%

保利阳光城翡丽公园

9053元/平米

↑0.75%

玫瑰湾

13390元/平米

↑1.12%

半岛华府

17740元/平米

↑1.30%

星泽园

12013元/平米

↓0.13%

中豪悦城花园

10583元/平米

↑0.18%

星体花园南区

10267元/平米

↑0.11%

东骧神骏万泰住宅小区

11764元/平米

↑0.01%

银海尚御

16883元/平米

↑3.43%

丹槿园

11039元/平米

↑0.49%

锦苑花园

15536元/平米

——

怡园小区

12031元/平米

↑0.78%

樱花语幸福里

16014元/平米

↓0.52%

星宇园

11448元/平米

↓0.32%

玉春苑

12410元/平米

↑0.72%

万景园

12284元/平米

↑0.23%

金科阳光里

12693元/平米

↓0.66%

银海畅园东区

14436元/平米

↓0.30%

滇池国际会展中心山海湾

20413元/平米

↑1.00%

邦盛水映长岛

13184元/平米

↑0.26%

云南艺术家园区

13418元/平米

↑1.12%

航空小区

14036元/平米

↑0.61%

别样院景点睛茗苑

15035元/平米

↓0.77%

星云园

11660元/平米

↓0.19%

中航云玺大宅

27851元/平米

↑0.65%

樱花语阳光里

15925元/平米

↓0.09%

东华小区

11674元/平米

↑0.66%

星体花园北区

10368元/平米

↓0.22%

耀兴枫丹白露

9045元/平米

↑1.27%

圣世一品

11628元/平米

↑0.66%

绿色轩雨庭

8518元/平米

↓1.52%

昆明中航城

12481元/平米

↑2.55%

海伦国际菲诺区

13169元/平米

↓0.25%

滇池领秀

12052元/平米

↓1.42%

沁春苑

10989元/平米

↑0.70%

绿洲花园

15078元/平米

↓2.14%

星汇园

12121元/平米

↑1.19%

果林湖畔

10095元/平米

↑0.91%

华春苑

14153元/平米

↑1.17%

鑫益广源小区东区

12176元/平米

↑0.30%

时代风华1期

14002元/平米

↓1.74%

中铁百年印象

11068元/平米

↑2.35%

五环锋尚

12121元/平米

↓0.48%

迎春苑

12345元/平米

↓1.74%

万科公园里二期

12719元/平米

↑0.17%

枫林盛景东区

10484元/平米

↑0.12%

银海畅园西区

14325元/平米

↓2.87%

金马悦城

11990元/平米

↑1.04%

日新小区

11356元/平米

↑0.87%

曙光东区

10962元/平米

↑0.89%

望春苑

11584元/平米

↑1.39%

兆丰六千城

9326元/平米

↑1.29%

水晶堡

13992元/平米

↑0.21%

昆船小区

9087元/平米

↑0.31%

官房都铎城邦1号院

15508元/平米

↑1.89%

银海温泉花园

12193元/平米

↑3.39%

山海荟

25520元/平米

↑0.77%

呈贡区小区名称

5月均价

涨跌幅

书香大地

11518元/平米

↓0.33%

雨花毓秀小区

10962元/平米

↓0.09%

天水嘉园

10800元/平米

↑0.11%

七彩云南第壹城

13246元/平米

↓0.57%

颐明园

13817元/平米

↓0.68%

众和东苑

11952元/平米

↑0.53%

果林溪谷

10840元/平米

↓3.06%

惠兰园

11545元/平米

↑0.31%

众和康园

9817元/平米

↓0.56%

龙斗壹号海岸城海逸名苑

10605元/平米

↓0.67%

花香满径

8597元/平米

↑0.32%

实力心城

11647元/平米

↑1.16%

惠景园

11007元/平米

↓0.05%

滇池明珠广场

11753元/平米

↓0.45%

岭东紫郡

8183元/平米

↓1.92%

高新水岸晴沙

8873元/平米

↑6.35%

兴冶国际

11098元/平米

↓1.54%

兴景逸园

9582元/平米

↓2.00%

天润康园南区

9395元/平米

↑0.51%

众和佳苑

10725元/平米

↓0.64%

蓝苑静园

9187元/平米

↓1.40%

沐春园

8795元/平米

↑0.38%

龙城小区

8567元/平米

↑0.06%

置信银河广场

10177元/平米

↑0.84%

百大白龙潭紫岫院

16097元/平米

↓0.23%

滇池星城星博湾

11768元/平米

↑1.38%

翠华苑

10199元/平米

↑3.79%

春城财富中心

13162元/平米

↑0.63%

金晟园

9848元/平米

↑0.91%

天润康园北区

9370元/平米

↓1.89%

恒鹏花园东区

9594元/平米

↑0.63%

百大白龙潭善书院

15900元/平米

↓0.80%

百大白龙潭晴岚院

16892元/平米

↑3.20%

恒鹏花园西区

9168元/平米

↓0.92%

滇池星城星景湾

14716元/平米

↓2.71%

滇池星城星畔湾

10030元/平米

↑2.74%

滇池星城星俪湾

13013元/平米

↓0.93%

滇池星城星池湾

15589元/平米

↓8.61%

华飞名盛世界C区

13186元/平米

↑10.40%

华飞名盛世界A区

11763元/平米

↑3.63%

实力锦云府

9194元/平米

↓1.04%

倚澜苑

12229元/平米

↓7.60%

中交锦绣雅郡

10733元/平米

↓6.32%

中通世纪玖玺华府

12987元/平米

↑0.33%

双铁韵城

13299元/平米

↓2.11%

龙湖半山

7773元/平米

↑0.01%

晨光小区

7380元/平米

↓0.41%

雨花国际

9211元/平米

↑2.22%

滇池星城星月湾

11814元/平米

↑3.14%

兴冶国际锦府

9929元/平米

↑5.40%

星华湾

15555元/平米

↑2.13%

星博湾

10946元/平米

——

星畔湾

10650元/平米

——

玉兰苑

7307元/平米

——

星泉湾

7287元/平米

↓0.12%

怡和小区

9000元/平米

——

星瑰湾

8806元/平米

↓0.11%

星虹湾

9467元/平米

——

星皓湾

10509元/平米

——

星林湾

11870元/平米

——

来源：春城晚报-开屏新闻整合自中国新闻网、央视财经、国家统计局官网、诸葛找房数据研究中心、云南房网

编审：刘超

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