南京17万/㎡天价学区房闹剧:中介疑似冒充房主亲属炒作

澎湃新闻记者 陈珂

2019-06-13 07:09 来源:澎湃新闻

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一间“老破小”的二手房,居然炒出17万/㎡的天价;出面卖房子的“房主”,号称是房主弟弟,却疑似是某房产中介工作人员;即使是冒着无法入学的风险,该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。
日前,发生在南京的一起“17万/㎡天价学区房事件”引发各界关注。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者调查发现,在这出全民“围观”的“天价学区房”闹剧中,房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。
而在闹剧的背后,其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。
6月11日晚,记者来到附近一家房屋中介,工作人员称,上述“天价学区房”尚未出售,还可继续买卖,且表示,购买后,“可以入学”。而实际上,这是一处只有居住权的“公租房”,并没有产权证。
房子近景 本文图均为 现代快报 图
中介工作人员疑似“冒充”房主弟弟
南京这处引发全民“围观”的房产,面积仅13.2平方米,犹如“胶囊房”。具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。
6月10日,多名中介带着几十名看房人来此看房的视频,先是在多家房产中介员工的个人朋友圈转发,随后,当地房产类自媒体也注意到了,纷纷予以“报道”,火遍网络——13.2平方米的“老破小”,陆续从168万被哄抬到230万,也就是说每平方米17.4万元,只因它是双学区房。
它遭“哄抢”的原因是,尽管单价高,但因面积小而导致总价低,几乎比同片区域学区房价格低了一半。
从网络流传较广的视频可以看到,上述房子昏暗狭小,墙面甚至都已经发霉。不过,它属于琅琊路小学、29中这两所南京知名学校,加上低总价,各路“买房人”竞逐购买“学区房”的戏剧一幕,就此上演。
澎湃新闻查询到,目前琅小加29中的“双学区”房,最便宜的一套报价为300万,面积34平方米,单价88823元/平方米。
实际上,琅小、29中“双学”区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右,一般小房型也得五六百万。
因此,低总价、面积小的学区房,一直十分走俏。大多数业主都是买来不住,就让孩子上个学。孩子毕业后,再卖掉。
“家里面站满了人,一直站到大门口去了。”视频中,自称该房子房东弟弟的杨先生说。
然而,视频在网络流传后,有人指出“房东弟弟”杨先生实为南京某房产中介公司的工作人员。
6月11日,澎湃新闻记者在该中介公司看到,的确有一名李姓员工与视频中的杨先生长相十分相似。
这是6月10日晚上,南京有房地产类新媒体从业者发布的微信朋友圈的截图。
“我在他那租过房子,一看视频我就认出来了。”一要求匿名的南京市民对澎湃新闻说。至于排队前来“看房”的买主,是否是真的有意向购房者,还是房产中介自己组织的“托儿”,更不得知了。
因媒体介入,该房子随后被爆出是“公租房”,只有居住权和租赁合同,鼓楼区教育局相关科室也对媒体回应,这样的房子并不能保证所对应的名校学区。
6月10日,在中介的烘炒下,一房难求的热闹景象,转眼到了次日(11日),该房子就变得门庭冷落。
“事情闹太大了,现在没人来看了。估计之前中介或者房东是有办法保证学区的,现在不敢卖了。”该房屋旁边的一位住户对澎湃新闻说道,她家的房子也是公租房。她表示,如果上述“天价房”能卖出去的话,她也准备卖掉自家的房子。
不过,澎湃新闻记者11日在上述中介公司了解到,灵隐路22号房子还可以看,并表示“可以保证学区”。当被问到为何可以时,一工作人员答到:“它本来在学区范围内。”
“当然也是有风险的。”该工作人员也坦承,之前也有买主购买了这种房子但无法入学,后来新房主“闹了闹”,教育部门便同意了。
但不是所有的房产中介都如此乐观,“忽悠”购房者入手。附近另外一家房产中介的员工对澎湃新闻记者说:“我们领导一开始就不让我们操作这个房子。万一不能入学,那买方会找我们责任的。”
室内摆设
紧俏的优质教育资源
事实上,每隔一段时间,就有这样的“天价学区房”在南京的教育最强区域鼓楼区面世。
有房屋中介人员告诉澎湃新闻,2017年圣诞节,有人挂出一套力小、29中“学区房”,建筑面积约22.5平方米,起拍价275万(全款),几十个人在麦当劳现场竞价,竟被拍到360万,单价约16万/平方米。但最后因为房东有外债,房子被司法冻结,导致无法交易。
此次南京鼓楼区灵隐路22号的房子,据中介说,一开始房东也只是报出168万的总价,最后因为“看的人多”,“看房人”之间互相哄抬,导致房子上涨到230万。
不过,上述参与的所谓“看房人”是否系真的有意向购房者,还是多家中介联手组织的“托儿”,目前仍不清楚。引发全民热议、围观的“排队抢房”闹剧发生在周一上午,是正常工作日。而所有购房者通常都会问清楚房产的产权归属,而这套房是“公租房”,是否能落户都存疑,通常的市民不会“碰”之类存在争议、风险极大的所谓“学区房”。
数据显示,2019年5月南京30所名校学区房均价49504元/平方米,环比4月上涨了7435元/平方米。其中,拉萨路小学学区房卖的最贵,均价达到86500元/平方米居首。
而在如此紧俏的南京学区房市场上,号称是“南京房产鄙视链”的金字塔顶端就是一套鼓楼双学区房了。
鼓楼区一向是南京市优质教育资源最集中的区域之一,是家长们的择校热门区。
这也不难理解,一套“老破小”的二手房,还不是产权房,也能得到如此大的追捧。
教育部部长陈宝生就曾多次公开称,择校热、学区房,老百姓不满意,原因是优质教育资源分布不均衡,治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。
也有声音说,南京普通高中的录取率一直不太高,也是导致学区房受家长青睐的原因。据悉,2019年南京初中毕业生报名人数达51286人,全市普通高中招生计划3.1万人,普通高中录取率仅为57.6%。
“说实在的,如果真有总价低、又能入学的房子,中介肯定不会挂出来,早就被中介内部人员悄悄买下自己用或者转出了。”有房产中介公司人员对澎湃新闻说。
责任编辑:李克诚
校对:施鋆
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 南京,天价学区房,闹剧

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