白云区买房，选哪里比较好？

白云区买房， 选哪里比较好？

三重利好，贵阳北强势发展之路

贵阳市中心城区的发展，以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略，规划形成“双核多组团”中心城区空间结构。（信息来源《贵阳市城市总体规划（2011——2020年）（2017年修订）》）

政策大力支持下，有着贵阳北和近观山湖区位优势的白云区，享受到“北拓”“双核”“多组团”三重利好。在“双核多组团”的空间结构里，“双核”是空间发展的核心，主要区域就是老城区和观山湖区，这意味着白云区越靠近观山湖区的位置，享受到的红利就越明显，也更能承接观山湖发展外溢所释放的人口红利。

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之于白云区，提到最多的是白云组团（信息来源于《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则）——白云组团》），其发展有三个关键词需要关注：打造大数据走廊、以中关村白云园为基础、加大旧城改造力度。循着关键词再结合空间结构发展布局，不难发现，白云区的发展也与观山湖紧密相连。

关键词一：打造大数据走廊

健全大数据全产业链，突出表现是数博大道推动区域发展，一条“推动实体经济发展、做大做强数字经济”的产业大道，贯穿云岩区、高新区、观山湖区和白云区核心区域。

从招商引资来看，2019上半年白云区招商入库信息，63个项目，引资金额692.2亿元，占比28.36％，典型项目：大数据人才小镇项目，这也是数博大道的重点工程。

图源网络

关键词二：以中关村白云园为基础

白云区以中关村白云园为基础，推进园区升级换代，退二进三，加快产业结构优化。

比较明显的是，白云区过去以工业发展为主，实施重工业“退城进园”战略以后，优化产业结构，大力推进白云产业转型升级，白云区的宜居属性明显增加。

关键词三：加大旧城改造力度

加快老旧工业企业、城中村和棚户区用地改造，优化用地布局，白云区逐渐成为品牌房企“兵家必争之地”。品牌房企进入合力打造，提升区域板块价值，棚改项目提升整体形象。

反映在土拍上，住宅用地和商业用地都有供应，绿地、恒大、北大资源等品牌房企纷纷进入。覆盖黑石头、马鞍山、白金片区等六个片区的棚改项目，主要是贵州铝厂、中天城投集团、恒大、万科、俊发及城投等品牌参与。

环线快铁和轨道交通助力

无论是时间还是空间上，

交通运输对区域经济的发展

都有一种拓展效应。

二者协调发展，并驾齐驱，

以达到交通运输系统的整体效益最优化。

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白云与观山湖中间的南北纵向联络道路已经非常密集，有云环路、云峰大道、白金大道、G210国道等四条大道，再加上规划的观云大道、金湖路、宾阳大道，如此四通八达的交通网，未来的白云区将形成完善的“一环、三横、四纵”主干道路网体系（信息来源于《贵阳市城市总体规划（2011-2020 年）》（2017 年修订））。

一线城市资源促教育升级

教育资源一直都是买房关注点之一，

区域整体发展、人民生活水平提高的同时，

白云区的教育资源也逐渐改善。

过去，白云区的教育资源并不算特别突出，但是这一两年积极引进北京、上海等地名校和优质教育资源合作办学，一线城市优质教育资源的引入，将白云区的教育质量推向一个新的台阶。

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白云区努力朝着“率先普及十五年基础教育，打造未来教育城”的目标迈进。从现在的教育成果来看，义务教育基本均衡发展率先在全省通过国家督导评估验收，2018年获得国家社会科学基金“十二五”规划教育学课题一等奖，白云区未来教育发展可期。

在白云区，买一个学区资源丰富，上学距离近的小区是一个不错的选择。考虑到孩子上学放学时间，以及家长对孩子上学所付出的时间和精力，越靠近学校越有优势。

绿地·国际花都，优享教育生态城

区域价值、交通价值、教育价值，

看中这三个价值的白云区人，

都应该了解过这个项目——

绿地·国际花都。

绿地进入贵阳有10多年，在贵阳布局了四个项目，有三个都位于白云区。国际花都是绿地在贵阳的第三号作品。

国际花都项目定位为“新观山优享教育生态城”，优质教育资源是其核心价值点，加之项目周边交通规划与其合二为一，成为适合投资与自住的住宅小区。

绿地集团拿地时也考虑了周边的综合发展，要打造教育生态城，首先是要够大。整个地块占地近500亩，总建筑面积约120万方，分为两个项目开发，东面是伊顿公馆项目，1期的高层、2期的别墅都已经售罄。

绿地·国际花都项目效果图

西面是国际花都项目，占地180亩，建面70万方。项目分成F区、E区两个区域进行开发，共26栋，规划4585户(F区1852户，E区2733户)。绿地率33.9％ ，建筑密度21％，看指标来说，这个建筑密度算是比较舒服的。

现在在售的是E区86-119㎡面积段，国际花都主推户型为105㎡三室两厅两卫和119㎡四室两厅两卫，两个户型都比较方正，赠送大。而且都是双阳台设计，生活阳台和景观阳台都有，住起来会比较舒适。

户型结构为（十字）风车型，

优势是通透性、采光性较好，

可以享受到更多的阳光资源。

绿地·国际花都项目效果图

室内全明结构，明厅明房明卫，

房屋布局紧凑实用，

动静分区，非常适居。

主力设计有近七米的观景阳台，

还有无死角宽景阳台，

享受无敌景观面。

看中庭景观和周边生态景观，

视野非常开阔。

绿地·国际花都119㎡户型图

餐客厅一体化设计，空间宽敞，

户型在设计上也充分考虑宜居性。

大户型主卧室有独立卫生间，

增强私密性，尽显人性化设计。

绿地·国际花都样板间实景图

具体来看整个项目配套情况↓↓↓

教育资源

国际花都项目中心位置已有建好的白云一幼、白云九小，距离项目500米的白云九中也将于今年9月开始招生。

交通资源

环线快铁的白云西站就在国际花都旁500米处，乘坐环城快铁，可快速到达花溪、清镇、龙洞堡机场等地。而且，距离轨道二号线起点站七机路口仅2公里距离，二号线预计2020年底开通，国际花都预计交房时间也是2020年底。结合白云区交通整体发展，国际花都形成“三纵两横一环一轨”的交通路网格局。

生态资源

国际花都背靠环城林带，周边有很多公园环绕，距离2公里有曹关湿地公园和求雨坡公园，3公里外有泉湖公园。小区内部还打造了4万方园林景观，四季景色不同很符合生态城的定位。

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商业资源

项目距离最近的商业是北尚华城。北尚华城内设德旺家超市、大地影院，集餐饮、购物、休闲娱乐为一体。

医疗资源

国际花都自身有配套白云区卫生服务站，距离比较近的还有白云区人民医院、白云区第二人民医院、白云区中医院、七冶医院、贵阳附属医院白云分院五所医院，医疗资源比较优质。

新观山未来可期，发展潜力十足

从户型产品来说，不超过120平的三房、四房，生活阳台和景观阳台都有，赠送大，选择面比较宽，价格低至约7280元/㎡，总价比较有优势。

随着时间发展，项目自带的商业和周边配套也会整体优化。

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所在位置靠近观山湖区，国际花都可以承接到观山湖发展外溢所释放的人口红利，在观山湖片区工作但对价格比较关注的都可以考虑这个项目。

国际花都背靠环城林带，本身密度不大，现在在售的产品高楼层可观山景，低楼层可观园林景观。

项目有幼儿园到中学的全龄教育，以后周边交通进一步发展起来，出行会更加便利，考虑学校和交通的白云老城人都可以入。

在白云区买房，首选新观山。

告别老房子，

又有好的学校和交通条件，

绿地·国际花都，

真的不失为一个好的选择。

联系方式

地址：贵阳市·新观山·白云九小旁

电话：0851-84876888

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