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昆明最难“啃”的城中村要拆？投27亿，改造面积缩一半！这些片区也有进展

2019-09-02 12:24

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

昆明城区最难啃的城中村骨头是谁？

无疑，是船房村！

每次春城晚报报道城中村的事情

都会有粉丝留言：船房村呢？

日前，被列入昆明城改名单11年

多次招标无果

被称为“昆明最大城中村”的

船房村拆迁终于有新消息了！

8月30日，昆明市公共资源交易中心发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》，根据公告，昆明市西山区城改置地发展有限公司将招募前期合作伙伴，投资27亿元对昆明市福海片区船房村（西山区三十八号片区）进行城市更新改造。

这意味着，昆明市船房村这个昆明城改 “最难啃的骨头”，在被列入昆明城改名单11年之后，将再次启动拆迁！

纳入城改11年，谈了不下百家企业

据了解，船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单，但一直没有找到社会投资人，搁置多年。

当时，船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区，由于占地面积较大，居民户众多，尤其是租住其中的流动人口多达数万，被媒体称为“昆明最大的城中村”，改造所需资金庞大，难度不言而喻，因此虽然占据着滇池路和二环边的好位置，但能担起重担的意向投资方却一直没有出现。

昆明最大城中村船房村（图片源于网络）

2011年，西山区曾就38号片区城中村改造土地一级开发整理项目进行两次招标，但均无果。

在列入城中村改造计划4年后，2012年底的昆明市土地推介会上，船房村城改项目曾以“西山区38号地块城镇化建设项目 ”的名义公开推介，改造地块的四至范围界定为：东至青少年活动中心，南至污水处理厂，西至西华园公园，北至二环南路。项目总征地面积为1226.18亩，其中船房新村、老村两个城中村改造面积为929.38亩，西华公园改扩建面积为296.8亩，总拆迁量则达到181万方之巨。

2012年亮相昆明市土地推介会的船房村改造项目

除了以近千亩的占地面积在昆明城中村中名列前茅，船房村还以租住人口密集著称，在2016年关于西山区进行船房村“微改造”的报道称，船房社区居住着近10万流动人口，是昆明市流动人口最集中的地区，2015年被中央综治办列为区域性火灾隐患重点挂牌整治地区。

船房村列入昆明市城改名单近10年时间中，除了公开推介，也有过多次推进的尝试，却都没人敢啃这块硬骨头。

有媒体报道称，船房村村委会工作人员曾于2013年表示，船房村面积大、人口密度大，拆迁补偿高，并且紧邻南二环，村中还有两条河经过，按照城中村改造的相关规定，开发商可以进行开发的面积较小，难产生较大的经济效益。从开始计划船房村改造至今，已经谈了不下百家大型公司，但至今都未达成共识。

直到2018年4月，据昆明福海城改规划及行业消息透露，昆明福海片区多个城中村停滞项目全面复苏，而福海片区的船房村也将力争于2018年底或2019年上半年启动改造。如今时至2019年下半年，该项目终于迎来了城改的消息。

招标规模超27亿，改造面积减少近一半

此次招标公告显示：该项目总投资27亿元，本次招标规模27亿元。项目实施地点位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩。项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商，但合作期限原则不超过3年。

▲片区大致范围

根据招标信息可以看出，位于草海东岸的昆明市西山区福海片区船房村，将进行重新规划设计，片区功能定位也将重新调整，目前招标内容属于拆迁前期准备工作。

根据对比，船房村本次的招标范围较2012年该地块亮相土地推介会上时，改造区域范围扩大，不过总用地面积从1226亩降至648.42亩，7年时间过去，该地块城改面积减少近一半。

从地图上可以看出，船房村位于昆明目前发展火热的草海片区，而且紧邻南二环，是草海片区内最靠近市中心的区域。

随着昆明城市的更新和发展，昆明草海片区在2017年，被昆明市政府定义为昆明的“花园品质的城市会客厅”。随着草海片区的规划被拔高，草海片区的发展也迎来一个新的阶段。2018年11月，草海沿岸1291亩土地拍卖出让。在草海片区开发土地所剩无几的现状下，船房村城改即将启动，将会为草海片区提供大片土地入市以供开发。

这些城中村项目也有新进展了

除了船房片区外，昆明近期还有这些片区也有新进展。

双塔片区

8月30日，昆明市公共资源交易中心发布了《昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程（二次）招标公告》。

昆明市西山区双塔片区（含原金融产业园和原老海埂路综合整治项目）总用地面积约3600亩（最终以规划部门审批为准），东至盘龙江，西至前兴路，南至大商汇，北至南二环。本次招标范围为该片区内零星地块未拆迁部分，包括但不限于集体土地上的统建房、国有土地上的建（构）筑物的拆迁拆除，共计拆除面积约25万平方米，最终以实际拆迁量为准。

该项目总投资150000万元，招标规模800万元。要求是自本项目合同签订之日起一年内，完成昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程所涉及全部征收补偿安置协议的签订（包括货币补偿、异地安置、回迁安置等协议）、拆除所有需拆除的建（构）筑物及建筑垃圾清运。

官渡区五腊城中村改造项目云知苑（A2地块）

根据昆明城市规划展览馆公示：五腊城中村改造项目A2地块项目位于昆明市官渡区矣六街道五腊村，北临规划293号路，西至规划292路，南至规划46号路，东临规划54号路。净用地面积17517.10㎡。