【壮丽70年】白云新城：从一片荒芜走向繁荣新城

白云新城，一个从零开始建设的新城区，在短短十数年间，成长为集文化、景观、商业、居住等为一体的繁荣新城。车水马龙的繁华替代了昔日的荒凉，当年偏僻的白云郊区陡然崛起一座经济发展热区，一切似是神话，一切又是事实。

如今的白云新城，无疑是白云区经济发展的主场之一。与多数其他城市的新城一样，白云新城的发展也经历过荒芜的迷茫，但胜在依然年轻。尽管前路漫漫，但产城融合正在被不断填充升级，核心区高端总部经济格局也正在成型。相信在新的历史节点，白云新城定能乘势而上，为我们呈现更多的期待，完成华丽的逆袭。

白云新城

壹

前世：

发轫于旧机场的新城

白云新城的发展历史，与一座机场的历史紧密相连。

2004年8月4日，执行了72年飞行使命的广州旧白云机场正式关闭，一夕之间搬迁一空，其作为民用机场的历史永载史册……

旧白云机场

一夜之间腾出大片土地资源，本以为会很快迎来蓬勃发展的大好光景，然而在最初的几年里，这片闲置的区域一度荒芜到杂草丛生，直到2010年前后状况才开始有所改观。

随着广州原有的中心城区发展饱和，部分城市功能开始溢出，2010年，白云新城终于迎来发展新机。这一年，广州市批准了白云新城控制性详细规划编制，规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。在接下来的几年间，白云新城的发展路径也大体依照这种模式进行着。

2010年，广州地铁二号线全面开通，三元里至嘉禾望岗路段南北贯穿白云新城，具备敏锐商业嗅觉的房地产巨头，如万达、保利、中海、绿地等随即迅速入驻。2010年底，白云万达广场仅以11个月的建设周期建成并开业，吹响了白云新城商圈的第一声号角；

于2010年12月开业的白云万达广场

2011年，白云区最高地标性建筑的白云绿地中心奠基，由旧机场航站楼改建而成的5号停机坪购物广场正式开业……白云新城商圈孕育而生，商业气息日渐浓厚。

绿地周边

随后几年，一批具有浓烈市政意味和公益性质的项目，如广州市儿童公园、广州城市规划展览中心等，先后落户白云新城。一个宜居、宜商的新城，呼之欲出。

广州体育馆

白云国际会议中心

广州市儿童公园

“根据最初的规划和后来的发展成果来看，白云新城的土地利用，基本上是文化服务和商业用途三七开，七成的土地用作商业用途，三成土地则作为文化服务基础设施。”区规划与自然资源分局相关负责人回忆说。

在白云新城城市空间架构基本搭建起来后，发展态势让白云区看到了其不止于居住的更多可能性。也正是在这段时期，相关单位提出了留用地、旧机场土地利用效率亟待提升的诉求，新一轮规划调整由此展开。

贰

今生：

总部经济“大气候”渐成

十年的发展虽不那么耀眼，但探索却从未停止。

规划落地一直是区域成型的“助推剂”。2015年，随着控规稳定，白云新城居住用地比重逐渐减少，商业用地比重相应提高，产业规划路线渐次清晰，以战略性新兴产业、先进制造业和现代服务业为支撑的现代产业体系，进入全面成长期。

这一年，白云新城首推三块商业商务用地，被韩后、娇兰佳人、太安堂高价拿下，由此开启白云新城总部经济开发建设的热潮，令其以“总部经济集聚区”的新姿态快速崛起。

白云新城北部片区规划效果图

2017年，白云区将白云新城总部经济集聚区纳入全区“八大产业园区”之中，定位为高端总部集聚区，总部经济成为白云新城产业升级、品位提升的动力引擎。业内人士分析认为，虽然白云新城此前的建设速度偏慢，但从近年来围绕招商引资、基础设施建设和环境改善方面的举措来看，其已具备了一定的对优质企业的吸引力，区域的影响力、竞争力和驱动力也日渐凸显，照此发展速度，成为高端总部经济集聚区只是时间问题。

正如其所言，随着周边基础设施的日益完备、商住环境的逐渐改善，白云新城“总部经济”发挥出虹吸效应，迎来了产业集群式发展，一大批拥有雄厚实力的航空企业先后落户白云新城，包括广东省机场集团、中南空管局、中航油集团、东航广东分公司等，展现出前所未有的蓬勃活力，为白云区发展临空经济奠定了重要基础。

以绿地中心、宏宇·云璟汇为代表的高端商务楼宇拔地而起，成为白云新城地标性建筑，入驻其中的科技、化妆品、金融等类型的企业与日俱增，其中包括世界500强的总部企业。

一大批总部项目也相继在白云花开遍地，如总投资超过10亿元的建华建材投资有限公司广州总部基地——广州建华中心、太安堂上市公司总部——太安堂互联网产业大厦，白云化妆品产业的旗帜性项目——韩后总部企业基地、娇兰佳人总部项目、无限极（中国）新总部以及兴发广场改造项目，公共文化配套设施——广州市新儿童活动中心，集商务办公、研发、展贸于一体的商业新坐标——中央海航二期等，正热火朝天加紧施工中。

广州建华中心（左侧地块），投资额达18亿元，预计2021年完工；太安堂（右侧地块）也正在有序建设中。

广州无限极广场位于白云新城飞翔公园以北，白云万达广场以南，建筑面积约18.5万平方米。

娇兰佳人（左侧地块）总建筑面积约3.3万平方米，今年将完成主体施工建设，预计年底封顶。中恒大厦（右侧地块）是韩后的总部企业基地，预计今年底竣工验收。

如今的白云新城，已形成临空产业集聚区、现代商务展贸集聚区、总部企业集聚区等多业态并行发展的繁荣气象。

叁

未来：

广州新CBD前景可期

一开始，白云新城规划愿景就对标CBD，计划在高端集聚态势初步显现的基础上，优化发展现代服务业，集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，建设成为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区，成为广州市新的CBD。

CBD不仅仅是拥有鳞次栉比的摩天大楼、高度繁荣的商业和快捷便利的交通，对于工作和生活在这里的人来说，更是一个可以安心愉快工作的地方，要有配套齐全的、可以容纳衣食住行等生活娱乐设施。

白云新城，正在朝着这一目标不断迈进：

地上有云城西路与空港大道连接，地下有广州地铁二号线贯穿其中，南通广州市中心、北至白云国际机场，周边另有多条地铁线路在规划建设中；

居住环境愈发完善，区域内首开龙湖·天奕、珠江岭南苑、保利紫云等多个高档商住楼盘先后崛起；

培英中学北校区即将开工建设，8000平方米的白云区图书馆白云新城馆目前已建成主体结构；

根据《广州市医疗卫生设施布局规划（2011-2020年）》，将在白云新城规划建设一家高端妇儿医院——315床的国际妇女儿童医院，以及新建一家眼科医院和一家口腔医院；

在刚过去的8月底，广东空港城、中铁置业、白云金控、九元航空入驻白云新城，再为这一总部经济集聚区发展提供有力支撑……

在广东外语外贸大学现代产业体系研究中心主任陈和看来，白云新城近几年在营商环境、基础设施、商业载体方面的确取得了突飞猛进的发展，特别是各类高端商业项目遍地开花，对白云新城的发展助力很大。“接下来需要释放低效用地，建设优质载体，吸引优质企业，加快开发建设速度，白云新城必将迎来新一轮飞跃发展。”陈和说。

不可否认，历经十数年的磨砺与成长，白云新城已成为白云区极具活力与影响力的区域之一。站在新的历史节点，如何更进一步发展？在区投资促进办相关负责人看来，招商引资是一个重要的突破口。“我们是以‘总部＋基地’的运行模式，去建设白云新城的总部经济集聚区，企业将总部落户白云新城，制造基地则可以放到民科园、健康城一带，这是我区八大产业园的优势。”该负责人表示，接下来，白云区将继续围绕传统产业转型升级和重点产业集聚，做好精准招商，做强存量和做优增量“双轮驱动”，加快构建现代产业体系，助推白云新城向纵深发展。

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文|周亚君

图|石建华 谭札烽 杨凯 卢文

排版|威达