就在这里，宋卫平把房子卖给了马云

700多年前，意大利人马可波罗被杭州的繁华所震撼，称杭州是“世界上最美丽华贵之天城”。

新中国成立70周年，经历了从百废待兴到大国崛起。杭州也从“破烂的杭州”，摇身一变为“世界文化名城”，不仅拥有了三大世界文化遗产，城市形象也日新月异。

一幢幢经典的建筑拔地而起，勾勒了城市的天际线，以建筑之美为人们带去愉悦感受。而建筑风潮的变迁，伴随着时代的变化、理念的多元，它可以是越来越开放，越来越国际化的，也可以是传承文化、保留独特气质和韵味的，这也充分彰显了杭州这座城市的包容性。

我们选取了70座建筑或者建筑群，这里面有商品住宅，有商业，有文化类建筑，还有安置房；既有一经面世就光彩夺目的，也有经过改造而焕发新生的。

这些建筑，又是一个个充满生气的空间场所，里面装着人们的喜怒哀乐，装着火花四射的创意，装着创业的激情，装着成功或者失败……这些建筑里诞生过阿里巴巴，装过“独角兽”，住过马云、宗庆后等名人，更住着在各行各业为杭州做出贡献的人。

建筑与人一起，成为杭州发展的见证者，新中国成立70周年伟大成就的见证者。

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朝晖小区

作为杭州市中心最早的大型现代居住区，始建于1978年的朝晖小区，它的故事也是一部杭州城建发展史。

在朝晖最初开始兴建的时候，杭州基本上还是以清河坊为中心、“十城门”为四至的城市格局，那时候，环城北路以北的地段还是农田，朝晖所在的地方属于偏远郊区。 朝晖新村（那时候还不叫小区，叫新村）最早建成的4幢房子，据入住其中的住户说，当时周围一片荒凉，都是蛙鸣声。

到了1982年，杭州启动了新中国成立以来规模最大的城建工程——中东河综合治理工程。 沿河岸两边拆迁了大批民居，被拆迁居民大量迁移，杭州也由此出现了首批7个大型住宅区，朝晖就是其中之一。 除了首期的7个小区外，中东河工程还催生了古荡小区、采荷小区、机神新村、闸弄口新村等大型住宅区。

当时还没有房产公司这个概念，这些住宅区大多是房管所下面的建筑单位造的，也有不少是单位自己造的。

这些住宅楼层高均为六至七层，面积从40多平方米至60平方米左右，每套房子内部都有独立的厨房和卫生间，对于住惯了老底子简易楼的人们来说，居住生活质量有了质的飞跃。

这些小区最初的业主主要来自自建单位的职工、老城区最早拆迁搬出来的一批人，还有当地村民。

到了上世纪90年代，地名办对门牌标志进行了统一工作，“朝晖新村”这个称呼淡去，朝晖一到九区正式确定下来，整个小区共有近700幢房子，居住人口约六七万。

2

湖畔花园

在杭州，建成于1998年的湖畔花园，论硬件条件或许排不上号，但它注定会在杭州房地产史上留下浓重的一笔。因为在这里， 诞生了未来的世界级互联网巨头阿里巴巴，以及淘宝，也成就了马云和“阿里十八罗汉”的传奇；在这里，还交织着当年杭州楼市“双子星”南都和绿城的故事。

上世纪90年代初，戴志康以富岛基金的名义，从南都集团老总周庆治手中收购了杭州西郊一宗260亩的土地，即为湖畔花园项目。彼时，戴志康没有房地产开发经验，因此请了职业经理人来打理，这位职业经理人，就是后来大名鼎鼎的绿城房产创始人宋卫平。

1998年，马云买下了湖畔花园风荷院16幢1单元202室的房子，这套150平方米的房子，当时售价不到50万元。 1999年2月的冬天里，马云和他的17个小伙伴聚在这个房子里，大部分人席地而坐，而马云站在中间激情四溢地讲了整整两个小时，说要创办一家世界上最伟大的互联网公司。 17个小伙伴被“忽悠”成功，阿里巴巴公司由此正式创立。

可能除了马云，谁都没有想到未来阿里巴巴会发展到今天这样的规模和高度。但毋庸置疑，阿里巴巴对于杭州城市能级的带动和提升，具有不可比拟的作用。前两天，马云被杭州市授予“功勋杭州人”荣誉称号。

而湖畔花园，作为阿里巴巴的起家之地，也有了“福地”的意味。以至于后来马云创办湖畔大学，把这个名字也直接拷贝了过去。

3

桂花城

“ 无桂不绿城”，绿城集团的LOGO就是一朵月桂的造型，桂花对于绿城具有图腾般的意义。

绿城开发的第一个楼盘，就是杭州城西的丹桂公寓，那是1995年。之后， 又开发了金桂花园、银桂花园、兰桂花园、月桂花园、云桂花园、紫桂花园等一系列“桂”字系楼盘。 而这其中，桂花城堪称绿城第一代作品的奠基之作，标杆性楼盘。

桂花城是当时杭州市区不多见的低密度高档住宅区，为此绿城房产特聘贝尔高林香港有限公司进行专业环境设计。 整个小区容积率仅1.11，近3万平方米的中心花园及组团绿化、宅间绿化构成了桂花城庞大的绿地系统。长廊短栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁，将自然和谐地分布在绿地系统中。

桂花城的外立面也为人们所称道，四坡顶，八角窗，以及典雅隽永的建筑立面，直到现在，每年仍有不少房产业内人士前去参观取经。

哪怕经过了20年的时光洗礼，桂花城的后期维护依然非常得力，整个园区和外立面仍然光鲜亮丽，美好如初。

4

南都德加

在杭州楼市，说到绿城桂花城，通常都会同时cue到南都德加，两者的江湖地位是相提并论的。

如果说，绿城追求的是对一件产品精益求精做到极致，就像“桂”字系一路摸索升级，最终成就了桂花城和紫桂花园这样的集大成者；那么， 南都追求的则是不断创新，不断颠覆自己，纵观南都在杭州留下的作品，每一件都是精品，但是，没有两件产品是雷同的。 而南都德加，就是其中为数不多的西洋古典式多层及小高层作品。

每个路过德加小区的人，都会第一眼被它外立面暗红色的砖所吸引，这个红砖不但富有质感，其独特的色调甚至被赋予了“德加红”的专称。 当年德加小区亮相后，同样引发了一大波来自全国各地的房企竞相学习，并在全国各地复制了类似的产品。 时至今日，在杭州本地房产论坛上，还会时不时有人感叹德加小区的外立面经久耐看，历久弥新。

德加公寓闹中取静，西区容积率仅0.8，因此吸引了很多高端改善人群，西区的业主藏龙卧虎。 早些年，很多杭州房企高层和知名文化人士都居住在这里。

（未完待续）

来源： 钱报杭州房产（qjwbdc）

值班编辑： 倪王镇