徐州一女士交5万买房，不买了费用不退？售楼处这样说……

买房真的是一件大事

但是一不小心

可能就会遇到问题

徐州的吴女士10月底在林安·徐州智慧产业小镇项目售楼处交1万元诚意金买房，当时宣传交4万抵6万，接着她又交了4万元，双方之间签了认筹协议，对方出具了收据。现在她不想买房了，但是对方不愿退还5万元。

交5万元买房，不想买了费用不退？

吴女士今年68岁，住在睢宁县，想在徐州市区购买一处养老房。10月27日，吴女士来到位于云龙区郭庄路上的林安·徐州智慧产业小镇项目售楼处，工作人员介绍说，这个项目也可以养老，让她先交1万元诚意金，接着又说有优惠，交4万元抵6万元。

“我按照他们的要求，先后交了5万元，他们给我分别出具了交费1万元和4万元的收据，还让我签订了该项目的认筹协议、会员服务确认函、签约须知和服务协议。”

吴女士表示，她当时并没有仔细查看协议条款，不清楚协议的具体内容。“后来我了解到，这个项目和我的要求有差异，并不适合我，就不想买了，但是我联系售楼处工作人员，他们却说不能退费。”

收据是诚意金，协议上约定认筹金可退

吴女士向记者提供了在售楼处内所签的上述资料及付款5万元的凭证，1万元的收据上显示：这笔费用为“诚意金”， 盖章的是徐州世邮物流发展有限公司；4万元的收据上只标明了姓名、数额及收款事由，盖章的是南京新房线网络科技有限公司徐州分公司；会员服务确认函上登记有“4万抵6万”字样，盖章的是南京新房线网络科技有限公司徐州分公司。

收据上写明1万元是诚意金

项目认筹协议中登记：意向认筹金额：10000元。认筹协议中还约定：如意向登记人最终未能认购或放弃选房权利，有权要求退还认筹金，意向登记人要求退还意向认筹金时，应提交申请书，并将认筹协议及认筹金收据交还本公司，本公司将在收到退款申请书、认筹协议和认筹金收据后15个工作日内一次性将认筹金无息全额返还给意向登记人。

认购书定金一项空白

当日上午，记者联系到徐州世邮物流发展有限公司该项目售楼处，一位工作人员表示，他知道吴女士反映的情况，并没有说不能退费，让吴女士直接到售楼处来办理手续。记者通知了吴女士，吴女士表示她马上赶往售楼处处理。

中午12点多，吴女士向记者反馈，她到售楼处得知，1万元不能退，因为她和对方签订了认购书，1万元是定金，剩下的4万元可退。“他们还让我上交1万元收据，然后才给我退4万元，我认为不合理，没有答应。”吴女士随后返回睢宁。

吴女士提供的资料中并没有认购书，吴女士的女儿随后联系了记者，并称10月27日那天，她母亲签完认筹协议后又签的认购书，不过认购书虽然是当天签订的，但是日期却被写成了11月2日。

吴女士的女儿向记者提供了她母亲在售楼处后来签订的林安（徐州）智慧产业小镇认购书，该认购书上约定了所购商品房的楼号、面积、总价、优惠折扣等，但是在付款方式一栏中，定金一项是空白，并没有填写数额。

认购书背面登记有“该物业规划设计用途是办公”字样，吴女士女儿表示这和母亲想买商品房住宅的初衷也是不一致的，此认购书盖章的出售方是徐州世邮物流发展有限公司，日期是2019年11月2日。

认购书定金一栏是空白

1万元是定金，不退；4万元可退

下午3点多，记者联系到当初接待吴女士的置业顾问张女士，张女士称，吴女士当时表示要买该项目房子，后来又说因为资金方面的原因不买了。“我们一直在积极处理这件事，没说不给退费，领导研究的决定是4万元可退，但是因为对方和我们签订了认购书，1万元是定金，定金就不能退了。”

张女士说，他们存有定金收据，记者要求将写有定金字样的收据拍照传过来，张女士要了记者的微信号，表示稍后通过微信发来。

吴女士坚持要求退还5万元，张女士表示，只能把吴女士的诉求再次向公司领导反映，由领导研究决定。

截至昨日下午4点半记者发稿前，对方并未添加微信，暂未发来定金收据相关凭证。

诚意金不具备担保债的履行的效力

就此事，江苏红杉树律师事务所孙步锦律师称，诚意金又称意向金，其本身并不具备担保债的履行的效力，一般也不属于合同的组成部分，无论后期合同签订、履行情况如何，原则上都可以要求对方退还。

关于4万元款项，首先吴女士的理解和合同的实际履行情况存在偏差，合同双方对于合同存在误解，属于可撤销的合同。合同撤销后吴女士有权要求对方退还。

吴女士所交的1万元是何性质，通常以收据为准，既然收款收据上已经标明这1万元的性质为诚意金，那么就应该认定为诚意金，应该全额退还；如果开发商认为是定金，那么应当举证证明。

全媒体记者 孟丽

原标题：《徐州一女士交5万买房，不买了费用不退？售楼处这样说……》