最新规划！未来3年，佛山将新增商品住房34万套，重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙等地

未来佛山住房够不够住？最新规划来了！市住房和城乡建设局昨日发布《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），披露佛山2018-2022年住房详细规划。征求意见稿提到：

从2018年至2022年，佛山将新增各类住房72.3万套（户），其中市场化的商品住房共计58万套；

优化供地方式，划定居住用地市级主副中心和5大区级中心，重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙、禅西新城；

适时调整优化限购、限贷政策等。

重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙、禅西新城

根据征求意见稿，佛山市将市域居住用地分为一个市级主中心、两个市级副中心、五个区级中心以及15个重点镇（街），重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙、禅西新城等重点地区。

市级主中心在哪里？

市级主中心指的是市域发展主核，范围包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区。

中心城区重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙和禅西新城等重点地区，依托“三新一老”做强中心，成为推动全市经济社会发展的引擎。

这个区域将整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区，同时建设城市服务人员和户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房，新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

佛山新城 行者阿飞/摄

2个市级副中心在哪里？

大良-容桂副中心区：主要依托老城区改造，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度大型居住片区，同时建设满足城市服务人员和户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房以及满足新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

狮山副中心：主要依托老城区改造并结合原有工业区搬迁与产业升级，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度大型居住片区，同时建设满足户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房以及满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

5个区级中心包括？

5大区级中心包括西南、高明、大沥、西樵、北滘－陈村组团。佛山将重点建设各组团中心，提升综合服务功能，带动周边镇（街）发展。

西南组团，该区域主要依托老城区改造并结合北江新城和三水新城建设，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度大型居住片区，同时建设满足户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房以及满足新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

高明组团，该区域主要依托老城区改造并结合原有工业区搬迁与产业升级，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度大型居住片区，同时建设满足户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房以及满足新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

大沥组团，该区域主要依托原有工业区搬迁与产业升级，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度大型居住片区，同时建设满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房，同时探索利用集体土地建设租赁住房。

北滘-陈村组团，该区域主要依托原有工业区搬迁与产业升级，整合原有居住用地，建设多层、高层的中密度居住片区，同时结合该区域的商贸开发与产业发展定位，建设满足城市服务人员的公共租赁住房以及满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

西樵组团，主要结合与该区域自然生态资源打造低密度生态社区，同时根据该区域商贸中心开发建设满足城市服务人员和产业工人的公共租赁住房。

15个重点镇街有哪些？

佛山还将发展一批重点镇 (街)，包括里水镇、乐平镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇、白坭镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合镇、九江镇、龙江镇、勒流街道、杏坛镇、均安镇。

定位于工业旅游型的里水镇 、乐平镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合镇、杏坛镇、均安镇 、大塘镇，主要结合各镇的旅游与自然生态资源，打造宜居生态社区，同时结合各镇的产业定位建设满足新兴产业工人的公共租赁住房与人才安居住房，同时探索利用集体土地建设租赁住房。

定位于生态旅游型的芦苞镇 、南山镇，主要结合与该区域自然生态资源打造低密度生态社区，并根据需要开发养老住宅。

定位于工业型的白坭镇，主要建设多层、高层的中密度居住社区，同时结合各镇的产业定位建设满足产业工人的公共租赁住房与人才安居住房。

定位于商贸工业型的九江镇、龙江镇、勒流街道，主要建设多层、高层的中密度居住社区，结合商贸区开发建设与产业定位，建设满足城市服务人员的公共租赁住房以及满足产业工人、新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

佛山5年内新增各类住房72.3万套

根据《意见稿》，2018年至2022年，佛山将新增各类住房7185万平方米，72.3万套（户）（含租赁补贴发放）。其中包括：

市场化住房7062.05万平方米，69.10万套（租赁住房647.34万平方米，10.79万套；

商品住房6414.71万平方米，58.31万套；

保障性安居工程122.95万平方米，3.2万套（户）。

住房用地（含保障性住房用地）区域指引示意图

据统计，佛山是全国租赁试点城市，截至2018年底，全市新增租赁住房3.26万套。去年3月，佛山上线了住房租赁监管及交易平台，目前上线房源超过3.5万套，租赁备案1.2万套。

佛山市及各区2018-2022年各类住房供给计划表

共有产权房方面，预计2019年起共有产权房将首次提供300套房源。预计到2022年，共有产权房的供应量将达到3675套。

市场供应主力还是市场化的住房供应，2020年-2022年，即未来三年，市场化的商品住房供应量将达到34万套，平均每年在11万套左右。

但是，2018全年佛山新房住宅成交量套数约16.47万套，这意味着未来佛山将更多的通过公共租赁住房、人才住房、共有产权住房、市场化的租赁住房能来满足人们的住房需求。

佛山或将承接广深人口转移

适时调整房地产调控政策

《意见稿》中还提到，佛山将承接广深人口转移， 建立区域性住房发展协调机制。

此外，在全面对接广州资源方面，佛山将大力发展三龙湾创新集聚区。聚集区所覆盖的平洲、三山新城、佛山新城、奇槎板块、陈村、北滘等区域，将会迎来这些变化：

将适度增加住房用地供应，建设规模较大的综合居住片区；

增加人才公寓等人才安居住房的供应，探索集体用地建设租赁住房；

营造良好的工作和生活氛围，满足产业发展和人才集聚的需要。

三龙湾创新集聚区规划图

征求意见稿还提到，未来，佛山将引导住房梯度消费，加大监管力度，促进房地产市场稳定、健康、有序发展。包括实施优化限购、限贷政策；建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制，保持地价、房价和市场预期的稳定等。

正在征求意见中

目前，《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》，现向全社会公开征求意见。

征求意见时间：即日至12月7日

提交意见方式：可通过信件、电子邮件方式反馈给市住房和城乡建设局。

通信地址：佛山市禅城区城门头西路4号佛山市住房和城乡建设局住房规划和保障科，邮编528000；

电子邮箱：fck82309121@163.com。

原标题：《最新规划！未来3年，佛山将新增商品住房34万套，重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙等地》