上海证大发盈利警告：预计2019年税前亏损同比增加60%

3月11日，上海证大房地产有限公司（0755.HK）发布2019年财务盈利警告称，预期截至2019年12月31日止年度将录得税前亏损较2018年录得税前亏损增加约60%。

上海证大表示，亏损增加主要是报告期间所交付并确认为收入的物业减少，导致收入及毛利较截至2018年12月31日止年度的收入及毛利分别减少约80%及约60%。

查阅上海证大2018年年报，2018年上海证大录得收入71.72亿港元，毛利为8.12亿港元，除所得税前亏损6.58亿港元。由此算来，上海证大2019年全年收入约为14.34亿港元，毛利约为3.25亿港元，录得税前亏损约10.53亿港元。

上海证大去年全年的盈利情况从2019年上半年的表现就可看出一二。

上海证大2019年中期报告显示，2019年上半年，上海证大录得收入约9.94亿港元，较2018年同期约34.09亿港元大幅减少70.84%。

彼时，上海证大表示，营业额显著减少主要原因是集团的重点项目南京喜玛拉雅中心项目第三期及南京滨江大拇指广场第二期项目滨江阅公馆还在预售阶段，预期要到2020年上半年才可交付予买家及确认营业额。

上海证大2018年财务报告显示公司股东应占亏损约9.05亿港元，此次盈利警告显示，2019年，公司拥有人应占亏损与截至2018年12月31日止年度公司拥有人应占亏损相比，预计将不会出现重大变化，原因是报告期间所计提所得税及土地增值税由于所交付物业减少而相应减少。

根据上海证大2019年半年报，上半年上海证大营业额主要来自于南京喜马拉雅中心一期及二期的服务式公寓、商业单位、办公楼及酒店收入；南京滨江大拇指广场一期及二期的公寓及商业单位收入；南通、海门的住宅收入；酒店出租及物业管理费收入。

提及海门住宅项目，上海证大已于今年2月2日发布公告将持续亏损的海门项目“滨江新城·证大花园”予以出售。公告显示，2020年1月17日，董事会议决就透过产权交易所以公开挂牌方式进行建议出售事项寻求建议授权，出售事项的最低投标价为人民币15.83亿元。

公告显示，上海证大于2003年收购海门项目，计划发展为住宅、商业及休闲用途。不过，上海证大表示，于公告日期，集团仍未收回出售公司自2003年成立以来的投资成本，资金一直沉淀。此外，出售集团过往数年一直录得亏损，预计建议出售事项完成后，本集团能够盘活资金，也不会继续受该项目的影响。