温州二套房首付三成到六成不等，近期确有银行从六成降至四成

3月26日，融360研究院发布的房贷报告称，2020年3月共有8家银行分（支）机构涉及3个城市下调首付比例。其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。

对此，澎湃新闻记者致电温州多家银行网点，发现各家银行执行的二套房首付比例各有不同，30%、40%、60%都有。一家国有大行网点工作人员了解后告诉澎湃新闻记者，二套房首付的确从6成降至4成，贷款可以贷6成。在房贷利率上，该工作人员称：“第二套房房贷利率上浮10%，基本上银行都一样，有些可能还会多一点，第一套（房贷利率）其实也要上浮，起码要上浮8%。”

根据有关个人住房贷款政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。据了解，温州为非限购城市。

融360研究院发布的房贷报告还表示，其监测样本中，有6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成，也有6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。

不过，上海多家银行网点工作人员均告诉澎湃新闻记者，目前暂未收到通知，首套房首付比例仍为3.5成。

首付调整传言满天飞，多被证实为误传

此前，已有多个城市出现二套房首付下调的传言，但均被证实为是谣言。

2月26日，针对二套房贷款首付比例从六成降到三成的消息，工商银行绍兴分行相关负责人向澎湃新闻表示，该传言不实，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，并且从未有过六成的首付比例，一直就是三成或者四成。

建行深圳分行2月28日紧急在官网发布公告称，个别自媒体发布关于建行深圳分行降低二套房首付的消息系误读。目前个人住房信贷政策没有变化，相关措施不涉及个人住房贷款。

另外，湖州银行在其官方微信公号3月10日针对发布严正声明称，该行个人住房信贷政策未调整。此前传闻称，湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。

不过，此前确实也有银行在政策允许范围内微调了个人房贷政策。

2月24日，澎湃新闻获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的3成（30%）调降至2成（20%）。

“一城一策”的房地产金融政策

2020年2月全国银行业保险业监督管理工作会议提出，坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，“目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。”但他也表示，房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。

因此，面对当下疫情带来的经济冲击，部分地方政府对房地产调控放松“跃跃欲试”。

河南省新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。3月24日，湖南省益阳市政府发布文件称，将鼓励市民合理住房消费，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

不过，广州市、济南市、河南省驻马店市、陕西宝鸡市等多地曾先后推出楼市政策，但此后均出现删除或撤销的“一日游”情况。如何拿捏政策松绑与“房住不炒”、房价反弹之间的分寸，需要地方政府谨慎决策。