一季度全国商品房销量同比降26%,一二线城市现回暖趋势

澎湃新闻记者 计思敏

2020-04-17 13:36 来源:澎湃新闻

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4月17日,国家统计局发布2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,开发投资数据走出低谷,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。
开发投资降幅收窄,西部地区收窄最明显
国家统计局数据显示,1—3月份全国房地产开发投资同比依然有7.7%的下降,但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。
从数据来看,西部地区1-3月收窄的幅度最为明显达17.8%,主要原因是成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快为主。
另外,东部地区房地产开发投资12714亿元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4个百分点;中部地区投资3917亿元,下降18.7%,降幅收窄7.2个百分点;东北地区投资470亿元,下降14.0%,降幅收窄2.1个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,一季度全国固定资产投资投资下降16.1%,其中房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅,降幅收窄也更为明显。可以看出房地产市场的复苏节奏较好,尤其是一季度热点城市土地市场的热度回升以及3月份复工复产的推动,起到了较为明显地带动作用。
房企拿地同比降22.6%,但一二线热点城市地块仍拍出高价
国家统计局数据显示,1—3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。
58安居客房产研究院数据显示,受疫情影响,全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏,整体土地成交量同比去年有一定下滑,从安居客重点跟踪监测的67城来看,2月份土地整体同比成交面积下滑明显。但包括北京、上海、广州、成都等在内的一二线热点城市由于优质地块的推出,带动了房企拿地的热情,例如,广州越秀老城区重启宅地拍卖,创下广州单价“地王”,上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。总体来看,房企2019年拿地已经出现一定减少,同时棚改也已基本完成,未来房企在三四线及以下城市拿地会更加趋于谨慎。
同时,3月份,地方政府支持满足条件的企业复工复产,疫情对市场的影响逐渐减弱,各大房企陆续恢复运营,房屋新开工面积降幅较1-2月收窄17.7个百分点,其中,住宅新开工面积20799万平方米,下降26.9%。
商品房销量同比降26.3%,降幅收窄13.6个百分点
国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积同比下降26.3%,值得关注的是,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。
业内人士称,3月份房地产销量回升开始提速,一季度受疫情影响,以往返乡置业和“小阳春”都不复存在,一季度销量出现了大面积减少,很多城市销量同比一季度减少量至少都在“腰斩”。但值得关注的是,一二线热点城市3月整体市场回暖的趋势已经形成,而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月相应水平。尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了“眼球”,但市场总体依然处于复苏阶段。
具体从销售指标上看,1-3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,较1-2月相比降速收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%,较1-2月相比增降速收窄11.2个百分点。分区域看,各区域销售面积同比处在下降局面,降速较1-2月有不同程度的收窄,西部地区收窄幅度最大,收窄19.4个百分点至21.9%。
诸葛找房数据研究中心王小嫱指出,在国内疫情控制良好下,3月份房企售楼处逐渐复工营业,疫情下购房者对房屋所有权和房屋品质有了更深刻的认识,购房意识进一步加强,购房需求逐步释放,也使得全国销售降速收窄,但销售同比降速仍处在历史较高水平,预计随着疫情的逐渐褪去,4月份全国商品房销售指标降幅会进一步收窄。
不过,业内人士预计二季度市场报复性反弹出现的机率相对较小,一方面房价整体的波动性不太,但房企整体打折的力度和广度将有可能收窄,市场侧的稳定情绪会不断增强;另一方面环比成交量提升的可能性较大,购房者加速入场的推动力增强,但整体市场成交量,无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。
库存方面,截至3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。其中,住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。
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责任编辑:刘秀浩
校对:刘威
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 房地产,楼市,投资开发

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