一季度全国商品房销量同比降26%，一二线城市现回暖趋势

4月17日，国家统计局发布2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，开发投资数据走出低谷，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

国家统计局数据显示，1—3月份全国房地产开发投资同比依然有7.7%的下降，但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。

从数据来看，西部地区1-3月收窄的幅度最为明显达17.8%，主要原因是成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快为主。

另外，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一季度全国固定资产投资投资下降16.1%，其中房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅，降幅收窄也更为明显。可以看出房地产市场的复苏节奏较好，尤其是一季度热点城市土地市场的热度回升以及3月份复工复产的推动，起到了较为明显地带动作用。

房企拿地同比降22.6%，但一二线热点城市地块仍拍出高价

国家统计局数据显示，1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

58安居客房产研究院数据显示，受疫情影响，全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏，整体土地成交量同比去年有一定下滑，从安居客重点跟踪监测的67城来看，2月份土地整体同比成交面积下滑明显。但包括北京、上海、广州、成都等在内的一二线热点城市由于优质地块的推出，带动了房企拿地的热情，例如，广州越秀老城区重启宅地拍卖，创下广州单价“地王”，上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。总体来看，房企2019年拿地已经出现一定减少，同时棚改也已基本完成，未来房企在三四线及以下城市拿地会更加趋于谨慎。

同时，3月份，地方政府支持满足条件的企业复工复产，疫情对市场的影响逐渐减弱，各大房企陆续恢复运营，房屋新开工面积降幅较1-2月收窄17.7个百分点，其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。

国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降26.3%，值得关注的是，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。

业内人士称，3月份房地产销量回升开始提速，一季度受疫情影响，以往返乡置业和“小阳春”都不复存在，一季度销量出现了大面积减少，很多城市销量同比一季度减少量至少都在“腰斩”。但值得关注的是，一二线热点城市3月整体市场回暖的趋势已经形成，而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月相应水平。尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了“眼球”，但市场总体依然处于复苏阶段。

具体从销售指标上看，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，较1-2月相比降速收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%，较1-2月相比增降速收窄11.2个百分点。分区域看，各区域销售面积同比处在下降局面，降速较1-2月有不同程度的收窄，西部地区收窄幅度最大，收窄19.4个百分点至21.9%。

诸葛找房数据研究中心王小嫱指出，在国内疫情控制良好下，3月份房企售楼处逐渐复工营业，疫情下购房者对房屋所有权和房屋品质有了更深刻的认识，购房意识进一步加强，购房需求逐步释放，也使得全国销售降速收窄，但销售同比降速仍处在历史较高水平，预计随着疫情的逐渐褪去，4月份全国商品房销售指标降幅会进一步收窄。

不过，业内人士预计二季度市场报复性反弹出现的机率相对较小，一方面房价整体的波动性不太，但房企整体打折的力度和广度将有可能收窄，市场侧的稳定情绪会不断增强；另一方面环比成交量提升的可能性较大，购房者加速入场的推动力增强，但整体市场成交量，无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

库存方面，截至3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。