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因为疫情：租好的婚纱用不了？校舍租赁起纠纷，法院多元调解化矛盾！

2020-05-14 20:37

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

绍法推案第四期

一场突如其来的新冠肺炎疫情打乱了人们有序的生活，也让一些合同履行遇到障碍。越城法院运用诉前调解、人民调解、在线调解等，为当事人创造了平和解决争议的机会。

疫情影响，租好的婚纱用不了？

法官这样“云”调解

2019年12月，为婚礼做准备，陈女士与某婚纱礼服定制中心签订《婚纱礼服合同》一份，约定租赁一款婚纱，租金总计12500元，租期为2020年3月28日至2020年3月30日，婚纱于2020年3月28日在定制中心交付。2019年12月7日，陈女士支付租金12500元。

新冠肺炎疫情爆发后，原定婚礼时间虽未届至，但考虑到婚礼筹备事宜冗杂繁复耗时较长，不确定因素也较多，今年2月，陈女士决定取消婚礼。婚礼取消了，婚纱就用不上了。2月22日，陈女士通过微信联系该定制中心员工，想要解除婚纱租赁合同，要求返还预付租金12500元。但是定制中心以公司内部通知为由拒绝返还租金，陈女士多次协商催讨均未果，遂成讼。

越城法院法官何敏敏认为，由于本案所涉合同标的物即婚纱的特殊性，婚礼取消导致合同目的不能实现，究其根本原因系疫情这一不可抗力。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，应结合案件实际情况予以协商处理。法官多次联系双方当事人进行沟通，最终通过浙江移动微法院在线上主持双方达成协议：确认陈女士与该婚纱礼服定制中心之间签订的婚纱礼服合同解除，并返还租金11000元。协议达成后该案即履行完毕。

培训学校刚开一个月发生疫情，

校舍租赁起纠纷

2019年11月25日，朱某从朋友处接手一家幼儿培训学校，成为其法定代表人。根据租赁合同约定，学校校舍租期截至2020年11月30到期，年租金为540000元，第三年起每一年递5％。租赁合同中，还对其他的转租、装修免租期（三个月）、合同解除及违约责任等进行了约定。

新冠肺炎疫情爆发后，根据国家疫情防控政策，各种培训机构都无法照常营业。尚未开始经营，就已经损失严重，学校想与房东解除租赁合同，希望承担恢复商铺的必要费用，由房东退还履约保证金，且因疫情为不可抗力，不予承担违约金。房东认为，根据合同约定，如果要求解除租赁合同，商铺要由培训学校负责恢复原状，而且还要支付当年租金20％的违约金和商铺恢复原状的费用，且履约保证金也无需退还。双方分歧较大，协商未果遂成诉。

驻越城法院人民调解员徐国祥凭借自身多年的调解经验和专业的调解素养，耐心细致地向当事人解释最高人民法院《关于依法妥善处理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》等精神和相关法律规定，对双方当事人释法明理、分析诉前调解与诉讼审判的利弊关系，经过10多次的电话疏导和组织调解，双方当事人的意见慢慢接近，同意解除合同。最终，综合考虑违约金、履约保证金、经营管理保证金、装修免租期、恢复商铺原状费用、已付租金、物业管理费、水电费等费用相互冲抵之后，被告尚需退还原告水电费1523.4元，约定5月15日前付清。至此，历时20多天的调解终于让双方当事人达成了一致意见，腾退商铺、交割钥匙等合同项下的相关事宜当场处理完毕。