现在上海，南翔是能称得上洼地的地方？

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

这几天，编辑部聊的最多的就是“南翔拿地”了

事情是这样，连续5年住宅供地零供应的南翔，今年一下出让了5宗住宅用地

南翔，好不好住？我问了一位把家安在南翔的朋友

先租后买的方式也是蛮有特色的

一位对交通、配套极有要求的人能做出这样的评价...

看来是时候更新下对嘉定的印象了

出发，去嘉定！

01

第一个感受，嘉定凭什么这么火？

我跑了几个新盘，都碰到什么情景？

某楼盘开到第三期了，月销30+套别墅/住宅；某楼盘65㎡&89㎡，开盘就售罄；某楼盘上叠产品，每期开盘就售罄，平均2-3个人抢一套

这还是那个“偏”、“远”、“不方便”的嘉定吗？

嘉定，变了

如果一个区域或者板块突然火了，那一定是交通和配套发生了巨变

嘉定就是，从交通说起，除了我坐的这条11号线，嘉定在今年年底迎来第二条地铁，14号线地铁

这条线，起于嘉定区封浜，去往浦东金桥金穗路，其中嘉定设封浜站、金园五路站、临洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站，共6个站点

地铁14号线线路

另一条轨交线似乎更重要，南北向的“嘉闵线”，嘉定北站至莘庄北站，预计2024年底通车

这条地铁线和现有的地铁11号线东西呼应，总共15站，仅嘉定区内就有8站

轨交嘉闵线线路

配套方面，我上面那位朋友也说出了大多数嘉定人的心声

这里说的“印象城”，应该是最常出现在嘉定很多新盘的中介销讲话术里的商业体

这个商业体也确实值得一吹，上海印象城总建筑面积31.9万㎡，地上6层地下3层

纯商业的面积就高达20.6万㎡，建成后将与万象城，月星环球港，并列上海最大商场

嘉定印象城MEGA效果图

当然，印象城肯定不是唯一，仅以南翔为例，除了印象城，同在南翔的还有五彩城，还是中冶祥腾，嘉亭荟等等

不过，无论从体量还是区位都与印象城有所差距，印象城所在的陈翔路站在嘉定新城站与南翔站之间，从地理上来说是嘉定的中心

地铁和商业，一个点火一个扇风，嘉定想不“热”都难

02

嘉定有什么新盘，可以去看看？

嘉定各个板块里面，江桥、丰庄挺火的，不过现在，两个板块一个新盘都没有了

考虑新盘的粉丝可以去南翔、安亭、嘉定新城等板块看看

近期我们也为各位想买新房的粉丝们，精心整理了一份嘉定楼盘排行榜

从这个榜单可以看出，嘉定新盘主要集中分布在安亭、嘉定新城板块

比如，「 万科西郊都会」有高层、别墅、合院，除了合院，其他都是精装交付

这个项目最大亮点就是品牌开发商产品，项目品质有保障，此外，项目旁边还有一个1800亩的高尔夫球

学校方面，周边有上海东方瑞仕幼儿园、华东师范大学附属双语学校

安亭板块上，还有「 嘉宝新力梦之晴华庭」，它最大的亮点就是低总价地铁房，而且出自嘉定本地开发商“嘉宝”之手，项目品质也是杠杠的

他们家上叠产品，很难抢到，基本开盘就被抢光了，想要的小伙伴，在它2期开盘的时候，下手得快了

此外，在户型方面，也有一个特色，客厅和卧室，三开间朝南

还有一个项目可以期待下，就是南翔唯一在售新盘「湖畔天下瑞泷」

开发商是长江实业，这是香港最具规模的地产发展商之一，拥有丰富的物业经验

整个小区采用高低配形式，建筑密度偏低，而且港式开发商的住宅，房屋面积利用率都比较高

临近地铁”陈翔路站“（在建），周边商业配套值得期待，包括“印象城"（在建）、”五彩城“、”太茂商业广场“

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未来的嘉定，会变什么样子？

嘉定自身独有的“十字加环”水系，让水网、河道的存在，划出这个板块古老且科学的线型肌理

南北向的横河与东西向的练祁连河交叉于镇中心，外加“环”形的护城河

密布交错的河道与街道，形成四通八达、井然有序的区域网络

所以说嘉定的城市基础是很夯实的

嘉定留云湖实景图

从楼市视角来看，我们从目前土地市场的反馈中，能看出嘉定市场的潜力

2020年，嘉定将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地

较2019年的33.06万平方米，同比增加129.31%，规划建筑面积157.96万平方米，较2019年的66.55万平方米同比增加137.36%

加上之前，嘉定区已经成交四宗经营性地块，那么嘉定区推出的经营性地块，出让面积可能在85万方左右，同比增加将近160%

嘉定昌吉路地铁站附近在建项目（实景图）

我们都知道，从供地到开发商拿地，到开工，再到预售或者竣工形成供给，大概存在2年的“时差”

充足的土地供应，是住房市场健康供求关系的前提，从这点来看，也就是说未来1-2年内，嘉定的住房市场稳定且健康

跳脱出来看，国家把基建搭好，又提供住宅土地，这相当于，建好门店，再提供生产资料，这样的情况，板块想不热都不行

这，就是眼下的嘉定

而且不同于嘉定南面的大虹桥有机场现场周边“限高”的限制

嘉定毫无这方面的顾忌，只要硬件配套到位、刚需客群的数量和商业配套的完善度都将成正比例生长

未来，会有越来越多的购房者看向这里

包括你我

以上为正文，来自真有好房团队

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原标题：《现在上海，还真有这么一个能称得上洼地的地方》

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