帮你忙 | 这个小区地下车库装地锁，开发商做错了什么？

案 例

市民杜先生通过闵行民生热线反映：申贵路1599弄小区，开发商未经任何协商和同意，擅自安装地下车库的地锁，影响居民正常停车，希望管理部门能够核实情况，并询问这种开发商擅自安装在车库安装地锁的行为是否合法？

回 应

针对杜先生反映的问题，新虹街道房管办专管员潘伟东在闵行人民广播电台《我来帮你忙》节目中进行了回应。他证实该小区开发商在车库安装地锁，情况属实。

新虹街道房管办在接到群众反映后，已到现场进行了实地查勘，并和小区开发商进行了沟通，开发商表示由于该小区尚未成立业委会，因此开发商确实在安装前没有和居民进行过任何沟通。

▲擅自安装的地锁正在拆除

落 实

经过新虹街道房管办的上门协调，按照《上海市物业管理条例》的相关规定，已责令开发商限期进行整改。目前该小区已经安装的车库地锁已全部拆除。

▲拆除下的地锁

据了解，鉴于该小区业委会尚未成立，新虹街道房管办已和事发地所在居委搭建了联席会议“对话平台”，小区居民对于社区的诉求目前可以通过这个平台来进行反映和获得反馈。

判 断

那么开发商在本次事件中做错了什么呢？

做客《我来帮你忙》节目的嘉宾，上海环绮律师事务所合伙人王华娟律师表示：开发商虽然拥有车库产权，可以采取出租或出售的形式提供给小区居民， 但以只售不租的方式拒绝出租的做法有些极端。

在这里我们希望开发商和业主能够积极主动沟通，物业也要负起日常管理的职责。

小 贴 士

小区地下车位的产权如何归属？

目前有三种情况：

一、业主分摊建设费用，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分配，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；

二、开发商独立建设，如果地下车位面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在没有售出前应采用出租方式提供给业主使用；

三、地下防空工事，属于人防工程，国家强制配套，禁止开发商销售。

（如果您也有问题需要求助，可拨打021-64981027全自动录音电话哦~）

记者：周宇博

编辑：周宇博

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原标题：《帮你忙 | 这个小区地下车库装地锁，开发商做错了什么？》

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