金茂府“交卷”倒计时：来一次关于生活的“剧透”

我们往往讨论好房子，会陷入这样一个怪圈，那就是过度的看重价格有多高，却忽略了价格背后的价值是什么。在中国房地产市场的发展变革中，曾经出现过几大现象级房企项目，金茂府便是其中的另类“典型”，落地到成都，这一规则同样适用。

“没有平凡的金茂府，只有让市场惊叹的金茂府。”业内流传着这样一句话。

近日，武侯金茂府二期132-182平米的平层、186平米的跃层以“360万起”的姿态重磅入市，也令其迅速登上地产界头条位置。

与此同时，金茂府一期，成都高端序列的顶端产品，也到了验收阶段。这是金茂在成都真正意义上的首份“答卷”，它能打多少分？

电影《阿甘正传》里说：人生就像一盒巧克力，在吃下去之前，永远都不知道会是什么味道。金茂府，也只有实景呈现那一刻，我们才能更好理解他。

| 金茂府实景，拍摄于6月

初见金茂府，可能只觉得米黄色的基调低调典雅，殊不知，撑起这份气质的，是它的每一块石材都需要严格筛选的严苛标准。其室外石材全部使用沉香米黄，标准都是高于传统项目室内石材的标准。

典雅之外，金茂府的外立面同样注重现代“高级感”的植入。其沿袭标准的板楼设计，大量使用隔音玻璃整体咬合嵌入，通过石材和线条的运用凸显立体感。

| 金茂府实景，拍摄于6月

然后就有了一个颇为有趣的桥段。业内参观金茂府之后，齐刷刷在朋友圈发出金茂府外立面的特写照，下面的回复都打出大大的问号：

这是在成都？

回到金茂府的“硬件”上来看，笔者踩过北门右侧的甬道进入酒店式大堂，虽未有“华丽”的硬装，但可以充分感知到“登堂入室”四字的含义：

整个大堂色调和谐，陈设几个独立的休息区，完全可以想象未来居住在此的人通过此区域时，可以在这暂时打一通工作电话，整理好白日的匆忙后归家。

此外，武侯金茂府一期的布局非常方正规整，整个园林景观设计呈现出完美的中轴对称。以南北贯穿170米的超大核心景观中轴和东西延伸的景观带为主，再以蓝花楹和樱花两种景观植物分别打造两个景观庭院，仍然呈现出“极简”之风，但功能性却没有减退：

| 金茂府实景，拍摄于6月

阔景中庭打造了大面积的水景，无边界的处理方式更具镜面和延伸的感觉；而在水景中间，还嵌入了公共洽谈区，给原本正式严肃的场合营造轻松的氛围；下沉式的花园庭院一面做成了水幕景墙，以瀑布的方式让孩子更贴近自然；广阔的草坪区域还原自然场景，尽可能还给孩子一个天真烂漫的童年……

| 金茂府实景，拍摄于6月

现代建筑巨匠 F.L.Wright说：建筑应该是自然的，要成为自然的一部分。

武侯金茂府正是希望在都市中打造一方更贴近自然的乐土。它在设计初期就在模拟使用者的生活习惯和动线，尽可能地让景观与人的生活产生互动，最终以南北主路口的城市标志性入户景观，酒店式迎宾大堂，环水连廊，度假酒店风情的中庭景观，以及入户大堂及泛会所景观一起呈现5重归家体验，使得走进小区就像来到私家园林一样，让人把更多停留的空间给到项目上。

| 金茂府实景，拍摄于6月

“将每一处公共空间拿给人用”，这是金茂在高端市场中，打出的一张差异化王牌。

然而，我们在主观在意一件事情的时候，往往会忽略一些客观因素。就像我们在紧盯着武侯金茂府如期交付的时候，往往会忽略当下行业的大环境一样。

据悉，受疫情影响，今年上半年，90%以上的开发商都收到了延期通知，由中国金茂与首开地产联手打造的西南第一座金茂府——武侯金茂府却坚持做到了按时、按质交付，其背后则是耗费了大量的人力、物力和财力。

如今，一期交付在即，金茂府给予我们的那种关于“另类“高端产品的感受更为强烈。

“我们终将进入生活。”这是哲学上和房子上都不可回避的问题。

如果说金茂府的初衷是对生活方式的解读，那么其打造的架空层，更像是在制作一本金茂生活指南：它正在教会业主如何在这一方天地里更好地享受生活。

金茂府从关注全年龄段的客户需求，让他们在社区里的每一分钟都更有价值这一角度出发，项目着力将架空层打造为包含亲子、健康、会客、共享等空间的功能区。

架空层，如今已经逐渐成了高端项目的标配。然而，虎头蛇尾者，也颇多。这是市场考验运营商的人力、物力、运营能力等的重要环节。

“不仅仅是停留在概念上，更多的考虑到业主后期的使用、以及物业运维等。”这是武侯金茂府对于架空层的“实在”考量。

| 金茂府架空层实景，拍摄于6月

据了解，武侯金茂府的架空层方案并不是和其景观设计方案同步出来的，只是提前预留了一个空间，至于空间要怎么打造，则是业主说了算。

金茂府从主力客群的家庭构成、年龄、从事行业等方面出发，对业主进行多次调研和一对一深度采访，在这个年龄段的孩子中，男孩有多少，女孩有多少，对于益智类游戏的爱好有多少，对于运动类游戏的爱好有多少……“我们甚至能知道未来这个滑滑梯能有多少孩子使用，分别是哪些家庭的。”再为他们的需求进行具体画像。

| 金茂府架空层意境图

|到具体呈现上，有亲子乐园、健身房、洽谈区、咖啡馆、插花烘焙区等，还需做到室内室外高度契合、使用空间最大化利用、避免功能重复性等。比如，6号楼外本身有康养步道、阳光休闲区等，就在6号楼内的架空层规划老年棋牌室、理疗室，为老年人的自主娱乐和健康管理提供相对独立的空间。

| 金茂府架空层意境图

而这些功能区的长久运维，以金茂在物业行业已然作出的标杆经验，也已经有了远期规划：

开设4点半课堂，针对学龄前儿童进行早教及兴趣培训课程；为青少年共享阅读室采买图书，后期也会发动业主进行图书捐赠、互换等，促进社区里的孩子之间的交流和共同学习；打造咖啡、软饮区，为会客功能做附加；设艺术长廊，为业主定期举办书画作品展览；在亲子活动区定期举办跳蚤市场、生日派对……

前期有对功能空间的使用主体进行详细客观的精准调研、后期有专业的团队进行长久的维护，交付之后变为“鸡肋”的情况就不会存在。于是，金茂府有充分的自信描摹未来的场景：

| 金茂府实景，拍摄于6月

当你开车回到家，进入到地库就能看到各种下沉的采光井，通透明亮；停好车之后，直接走到中心庭院，买杯咖啡坐下来看风景休息，然后，你可以在一层的共享区看到沉浸在插花之中的家人，在儿童玩耍区看到天真可爱的孩子……

而武侯金茂府，恰是那个为你描摹生活的执笔者，他们浪漫地坚信着：生命应该被浪费在更美好的事情上。

收笔成画。武侯金茂府在品牌房企和高端项目众多的武侯新城站稳了位置，源于其其背后的“另类”企业文化。

高端产品的市场价值被认可，很大程度上取决于其是否通过先进的产品理念走出差异化，塑造硬实力。然而，实力的展示并不是一味地进行物理堆砌，武侯金茂府更多机窍则是在人性的关照和生活空间的给予上。

| 金茂府实景，拍摄于6月

而这个“懂得”的背后，是所有金茂人的周到和细致。比如，正式验房之前，金茂府跟每一户都做了两次“预验房”沟通，对于客户的合理要求，及时进行更换和调整，确保在正式验房之前，尽可能做到最好。

除此之外，金茂人还一直保持对自我工作的严苛要求。即使还没到交房的时间，也是按照交房标准来进行常态化。比如，为了彻底清除地砖上的顽渍，目前已经做了4遍整体清洁，并且到交房之前，还将保持这样的状态。

| 金茂府实景，拍摄于6月

正因为如此，才让武侯金茂府的每一处细节都经得起目光、经得起时间的反复推敲。

从装修风格上，金茂府也遵循“去繁就简”的风格。全屋石材地板和纯色木地板，彰显出金茂的“绅士品格”；装修细节周到，如卧室夜灯、浴室双台盆和淋浴间设计、马桶同层排水，整体装修品相较高，却又并不显得过分“堆砌”，它更懂居住者的心。

除了硬装表现，绿色科技住宅系统是金茂的“独门暗器”。实际上，做科技住宅的并非金茂一家，但把其做成“研究院”的，只此一家。

| 五衡科技住宅原理演示

金茂府凭借十二项科技系统、智慧舒居产品理念，全面改善空气、阳光、水、温度、湿度、噪音等带来的干扰，配置了一系列诸如地暖热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等。

也许你看不懂这些专有名词，但你应当知晓，这会给居者带来生活质量与生命质量的改变。

如此看来，在房地产公司高周转的背景下，金茂府倒更像是个“另类”。在“如何让生命浪费在更美好的事情上”这件事情上，他们更像是在做一项研究。

而事实上，金茂确实拥有自己旗下的“研究院”——人居环境公司，作为金茂绿建建筑科技产业的主要载体，聚焦集中式、分户式科技系统，以客户痛点和需求为导向，提供科技系统设计咨询、供货、安装、调试等建筑科技全流程服务。为业主提供舒适健康、科技智慧的人居环境整体解决方案。

浪漫前卫的行业理念做先导，精准深入的前期调研做铺陈，工科力十足的“研究院”做执行……如此之城，武侯金茂府才能在重重高压下“满分”交卷。

过往十年，金茂的成功，很大程度上是源于金茂府的成功。而金茂府的成功，仅从成都金茂府而言，就并非是一蹴而就，肉眼可见的，是较真到近乎偏执的魔鬼细节，是实用型层峰产品的再一次“另类”演绎。

一期的交付，也交叉着二期的重磅入市。6月3日，金茂府二期已经取证，132-182平的平层、186平的跃层推出。

| 二期样板间实景图

相较一期，二期产品的整体定位和设计更偏时尚轻奢，变化最多的还是装修风格。变的是外在的形态，不变的是精工金茂。在变与不变之间，金茂府的价值沉淀成酿。

相信接下来很长时间里，武侯金茂府还将存在于我们的视线中。因为这样的一座金茂府，还将承担更多的使命，实现整座城市居住概念的“历久弥新”。

恰逢此节点，金茂府还将在6月14日落地一场“地产私享会”，与业内外共同评鉴武侯金茂府实景园林、架空生活区及工法展示样板间。同时也将邀请业内大咖及中国金茂成都公司营销总监赵立先生从市场、建筑及生活角度进行分享，就成都高端产品发展及建筑生活美学来一场主题“剧透”。