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雷文、邬达克和何三道：三个男人唱响旧上海地产一台大戏

2020-07-06 15:02

来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

原创本地老洋房外滩以西

The China Press Sunday1924- 4- 13

The North-China Sunday News Magazine

Supplement(1929-1940) 1930 - 3 - 16

从1924年到1930年，上海滩著名金融家、地产开发商雷文坚毅的眼神没有什么变化，1904年，他坐船从美国加州转日本横滨踏到黄埔滩，入职工部局，但他在等待适当的机会，自己干。

链接点进去看看：《》，东湖路20号老屋目前还在，锁在一个大铁门内，暗红色的外墙颜色是前一户租赁户刷上去的。

1920年代，雷文先后住淮海中路、东湖路、南昌路等地大宅，1930年，他当选为国际礼拜堂主持人（总董），那时他搬进了巴塞住宅，大概率的是，巴塞投资失败，大搬小，去了武夷路，那时刚开发，地段相对差，委屈。

最近，我们受某历史建筑修缮单位委托搜集武夷路资料，发现雷文的普益地产在那建造了四栋大宅，定制。是不是委托邬达克设计？长宁区需花点时间和精力考证。

“普益地产”惇信路南侧三所外侨宅开工

字林西报，1932-7-15

雷文，“上海地方志”写成“蕾文”，很女性化。普益地产Logo，我是有一回朋友约在孙中山行宫咖啡馆，路过瑞金一路的时候看到的，当时还没理解ARC意思。

ARC=Asia Realty Co.

（美商）普益地产公司

链接点进去看看：《》。

上海地方志记载：

蕾文（Frank J. Raven 1875～？）美国人。毕业于加利福尼亚大学。1904年1月来上海，入工部局工务处任东北区工务监督。1907年脱离工部局自组中国营业公司任经理，利用在工部局工作时获得的有关道路扩展的信息，进行地产投机。1915年在上海设立普益信托公司。1917年在上海开设美丰银行，在美国注册，1920年分别设立福州、天津及厦门分行。1922年又通过普益信托公司与四川商人合资开设四川美丰银行。同年将自己在该银行的股份转让给中资股东。1923年组建美东银行公司。1926年又组建普益地产公司并任这几个公司的董事长，形成名噪一时的蕾文企业集团，在上海大肆从事投机活动。又任美亚保险公司及友邦人寿保险公司董事。1931～1932年间任工部局董事。1935年因过度投机而破产，并被美国在华法院判刑。

补充一点，雷文出生于1876年，1943年在美国加州去世。今天的主题如下：

雷文和邬达克优秀的甲方乙方

应该表扬乙方更该表扬甲方

雷文、邬达克和何三道

唱响上海百年前地产的一台大戏

位于上海市四川中路110号普益大楼，是世界500强企业上海电气集团总部办公所在地，大楼总建筑面积7000平方米，修缮后，此建筑是我国第一个取得GBL二星及LEED金奖的绿色历史建筑（《我在上海修历史建筑》，作者: 上海章明建筑设计事务所，出版社: 上海远东出版社；副标题: 上海章明建筑设计事务所实践作品：1997-2017）。

普益大楼1921-1922年建造，雷文就是从这个电梯上去，总裁办公室里，他指点着“雷文集团”各大商业板块如何，呼风唤雨，风生水起，水到渠成。他麾下的普益地产公司在南京路50号，转角就能见到。

邬达克入职却里洋行（如今翻译为克利洋行），上班996的地方离开普益地产公司很近，他知道雷文正在法界的西部布局，也看懂了上海房地产的前景规划。

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建造年代非常重要，尤其是对雷文和邬达克这一对优秀的甲方、乙方。本文所列的邬达克建筑年表依据之一，乔争月《邬达克建筑地图》，还有一位在豆瓣上网名叫“希腊小庙”，其做的建筑年表梳理得也很仔细，后来发现“希腊小庙”真名叫冯立，他是《邬达克的家：番禺路129号的前世今生》作者。

普益大楼，邬达克肯定不止一次地进出，和普益地产合作之前，普益信托公司就有地产开发项目部，在这里，他遇到了一个雷文。雷文以前在工部局做工务监督，按照现在的理解应该是个行政机关派出的项目监理。后来独立开公司，拿地造房，并发展为金融、保险和银行齐头并进，用足杠杆、大力发债，这些还都和地产开发项目有关，那抓地产项目开发的那个老总一定也是雷文放心的人，因为雷文放心才会放手。

话说写历史题材没有大量的阅读，是根本出不了什么新意思的。我们的公众号不去搬运砖头砌墙头，那就花点工夫做功课。写这篇公众号，我们谢谢一位搜集资料能力超强的“考据党J“（哪天从香港回上海，聚聚）。因为在所有写邬达克的文章里都会出现一个叫Hugo Sandor 的人，他是邬达克老乡，寥寥一句话，其背后呢？

为了保证舒适美观，房产公司雇佣的执行经理--匈牙利人Hugo Sandor选择同样来自匈牙利的邬达克为建筑师，设计了英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等多种风格的住宅，满足各国侨民的趣味（引自豆瓣：希腊小庙《邬达克自宅的一点小研究》）。

经过”考据党J“的努力，她发现了有价值的Hugo Sandor资料。

The North-China Sunday News Magazine

Supplement(1929-1940)1930- 10- 5

一个乙方彪炳史册，金主倒是历史过客。邬达克后来也做过甲方，自己做设计、自己做开发（北京西路联华公寓，延安西路达华公寓）。在很长时间里，他是乙方，乙方的人格魅力也的确让甲方清楚地看到了。

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在商业战场上，乙方常常被甲方折磨，看现在建筑设计师的抱怨就知道：

鲁迅”说：真的设计师，敢于直面甲方、监理要求的变换，敢于正视施工条件的变革。“但丁”说：画自己的图，让别人施工去吧。“顾城”说：黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用它寻找加班时间。

建筑师张为平在《荷兰建筑新浪潮》一书里说：库哈斯深知建筑对于社会的无力，与其说他在用建筑改造社会，不如说他很狡黠地利用了这个社会的当下性，但是以一种机智的方式保留了独立的可识别性。

邬达克大致如此。1925年-1926年，邬达克创业，独立接单，为普益地产公司设计了巨福路（如今乌鲁木齐南路）六栋大洋房。

乌鲁木齐南路153号2019年春天转手，价格为1.8亿元，154号去年成交价为1.1亿元。说起154号，他家主人很有名，他和我一个朋友有生意来往，出手阔绰。他家的钟点工阿姨之一后来到我家来服务过一段时间，她说过的一件事情真的有点匪夷所思，她说，她们住家阿姨有一个带了一个孩子住，主人根本不知道，天天送饭给孩子吃，孩子也不出来乱窜，作孽啊。

乌鲁木齐南路153号+154号

乌鲁木齐南路155号+160号

乌鲁木齐南路180号+182号

都沿街，看运气，有人开门的话可以看到一点点内景，一般看围墙上半段。

链接点进去看看：《》

普益地产给的六栋楼，相比1920年-1922年在巨籁达路二十二栋亚细亚火油公司高级职员住宅楼来说，单子小很多。看到过资料说当时邬达克也抱怨，说22宅属于重复劳动，没什么建筑师创造性。22宅指的是巨鹿路852弄1-10号和巨鹿路868号-892号。巨鹿路888号已拆除，将来恢复也是个赝品。

普益地产对邬达克满意的，在之后不久，又一张单飞了过来，就在刚完成的巨福路不远的西爱咸斯路（如今永嘉路）、国富门路（如今安亭路），七栋花园洋房。

安亭路41弄16号+安亭路41弄18号

安亭路81弄2号+安亭路81弄4号

永嘉路563号+永嘉路615号

永嘉路623号

谢谢无忌摄影论坛的陶钧先生，坚持拍摄老房子

有关陶钧的报道，链接点进去看看：《》。

雷文不仅是一个地产开发商，还是保险经纪商和银行家，自己家的郊区别墅单子接不接？有点远哦，邬达克接了，虹桥路2419号，离开沙逊那两栋别墅不远。

经过检索字林西报系统资料库，我们发现Hugo Sandor的中文名字叫何三道，1947年的上海电话号码簿上记载，他和他兄弟都住宅安亭路。

《大公报(上海)》1937- 6- 12

经过”考据党J“的查证，Hugo Sandor是普益地产的总经理，算是雷文的得力干将，出生于奥匈帝国的Uzhhorod，和邬达克是老乡。《一寸光阴一寸金》（《The China Memoir of Grace Service》编辑:John S.Service）作者格瑞丝就回忆说她和雷文家关系很好，她和雷文儿子谈恋爱，也和Hugo Sandor熟。

这个Uzhhorod乌日霍罗德，在今天乌克兰境内，“考据党J”查证下来当年此地属于奥匈帝国。

和邬达克的故乡不远。

关于邬达克故乡，链接点进去看看：《一篇迟来的邬达克父子联展报道：去邬达克故乡Banská Bystrica转一圈有惊喜》。

这绝对是他乡遇老乡，眼睛没有泪汪汪，而是两眼放光芒。何三道和邬达克，两人在上海滩机缘巧合，惺惺相惜。一个代表老板行事，作风过硬，在造房子这件事情上绝对行家里手。有时候，乙方和这样的甲方如果思路在一条线上的话，合作是应该是顺利和愉快的。

如下为模拟对话：

何三道：我们公司刚拿了块地不是太远。

邬达克：和大哥一起干，十分愿意。

何三道：我们想打造出完全美国式社区。

邬达克：在什么地方啊？有几栋楼啊？

何三道：这次拿了很大一块地啊，造40栋。

邬达克：小弟接了，谢谢大哥。

何三道（1879年-1949年，享年70岁）

邬达克（1893年-1958年，享年65岁）

老乡的乡谊，肥水不流外人田。时间定格在1928年，邬达克完成了其中26栋。

对照一下普益地产当年的楼书应该叫普益模范村（不是邨）。现在叫顺溜了叫哥伦比亚圈，没什么错，对我而言，会在耳边提醒这个圈在纽约，文华东方brunch 。

新华路119号+新华路155号

新华路185弄+新华路211弄

新华路236号+新华路248号

新华路276号+新华路294弄

新华路329弄

后来的故事不属于本专题了。邬达克名气越来越大，大光明和国际饭店最终奠定了他在上海近代建筑史的崇高地位。吴同文的绿屋那是一艘船形建筑物，1938年。他知道自己终将有一天会坐船离开，1947年。

链接点进去看看：《》。

1936年后，上海和雷文没有什么大关系，他已破产，没了发号施令的权力。何三道还在上海地产行业混，普益地产没被清算，一直存续经营，这可以从后来的票据上发现。雷文的儿子后来在外滩17号的《字林西报》工作，那里还有雷文老乡史带，此人太有名，今天美国国际集团创始人，友邦保险创始人，但友邦曾经赞助人和大股东是雷文，也是一个老乡帮老乡的故事。

链接点进去看看：《》。

1940年美国人口普查，普查员找到雷文的时候他已经64岁，和他太太和两个女儿生活在美国加州老家。