恒大人寿13亿投资房产后出租给关联方，预计前5年收租6亿

7月14日，恒大人寿发布关联交易公告称，以物权方式投资重庆中渝物业发展有限公司（下称中渝物业）持有的重庆恒大中渝广场裙楼商业共计302套不动产物业（下称标的物业）。

根据披露，此次交易的标的物业位于重庆市渝北区，位置优越，周边配套齐全，交通便捷。本次标的物业建筑面积为65771.96㎡，总交易价款合计13.17亿元。

在物权投资的同时，恒大人寿还与中渝物业签署了《重庆恒大中渝广场项目租赁合同》，合同期限10年，由中渝物业负责标的物业的日常运营管理，并按季向恒大人寿支付租金。恒大人寿预计前5年可获得租金收入合计6.19亿元。

具体来看，恒大人寿此次的交易对手为关联方中渝物业，该公司成立于1992年6月，注册资金22817万美元，主要从事开发区内成片土地开发、房地产综合开发等业务，2020年又增加了高危性体育运动（游泳），体育场地设施经营等。该公司共有两家股东，恒大地产集团重庆有限公司持股42.59%，优俊投资有限公司持股57.41%。中渝物业的法定代表人为恒大地产集团重庆有限公司总经理彭善荣。

恒大人寿在公告中表示，本次交易为恒大人寿投资关联方不动产，属于资金运用类关联交易。本次投资后，恒大人寿将标的物业整体租赁给中渝物业，由中渝物业对标的物业进行日常运营管理，属于利益转移类关联交易。

目前，恒大人寿第一大股东为恒大集团（南昌）有限公司，持股50%，第二大股东为大东方人寿保险有限公司和重庆信财企业集团有限公司，两者分别持股25%。