外向的青岛，正在修炼起自己的内秀

历来外向的青岛，如今正在反求诸己，寻找一个能代表城市时代风貌的住宅新地标。

青岛，是一个年轻的城市。纵观整个山东，相较于有千年古都历史的济南、身为悠久齐文化发源地的淄博，青岛仅百年有余的开埠史短暂地几乎不值一提；

但青岛也是个令人骄傲的城市，它用一个世纪的时间，走过了很多城市数百年的心路历程，近代崛起的速度令人咂舌。

这是一把双刃剑。短暂的成长历史与高速的发展势头，让青岛这座城市满载荣光；却也因为这粗犷的成长步伐，而让青岛在一些细分市场中难免露了怯。

青岛的“遗憾”：缺失的住宅地标

靠着半岛独有的千余里海岸线优势，以外贸和旅游为撬动经济发展的支点，青岛取得了难能可贵的成功——从一个名不见经传的小渔村，成长为今天的齐鲁龙头之城。但是，随着整个山东在金融、科技、文化等领域的觉醒，山东每座城市开始充分挖掘自有的潜在历史、地理、产业资源优势，各取所长、特色发展，逐步在齐鲁大地上呈现出百花齐放的盛景。

青岛的城市风貌自南至北、自东至西、自主城至郊区，呈现出丰富却迥异的风格：沿海一带，有德战时期留下的经典的红瓦绿树建筑群；核心主城是向大都市复制而来的贴满玻璃幕墙的现代化写字楼；再向南北延伸至居住区则元素更为复杂，有雕刻着花墙的老式院楼，也有舶来的欧式、法式建筑，近年来还涌现出很多新中式建筑。

多元化的建筑体系，让这座年轻的都市缺乏辨识度。相对的，青岛的许多同级或标的城市都有自己经典的地标性建筑——例如上海的金茂大厦、杭州的浙江环球中心、成都的阿玛尼国际公寓以及重庆的海客瀛洲等等。

而且目前青岛被定义为“地标”的建筑基本上都是商业写字楼，住宅几乎挂零。但如今的全国一线乃至新一线城市，大多都已拥有了自己地标性的优质住宅项目。

诚然，一座城市的成功与否并不在于它是否是当地的龙头；但是如果一座城市失去了它的记忆点，那一定是一种遗憾。

青岛的期待：重新定义的“高端住宅”

作为城市发展历程的重要见证者，楼市正以其具象的语言述说着青岛的这种“遗憾”。

青岛是如今整个山东较大的房地产市场。因此当楼市的风向发生改变，波动较大的也是青岛。

2018年间之前，青岛曾迎来过一波楼市热潮，高热市场催生资本逐利，青岛房地产开始出现大量概念化和包装化产物。一时间，“高端”成为几乎所有楼盘罔顾产品特征而自诩的通用定位，“臻享”、“奢享”、“醇熟”等地产特有的华丽用词开始在各大楼盘的广告中涌现。

如今潮水渐退，青岛楼市也终于洗净浮华、回归客观真实本质；而置业者也开始能够区别良莠，那些天生丽质的项目开始展示真正的魅力——在今日的青岛，唯有能切实将价值落地的“高端”楼盘才能得到市场的真正认可，才能成为塑造青岛住宅地标的真正希望。

同时，虽然粗犷式的发展方式让青岛在短短十余年间培养出了体量庞大的房地产市场，但纵观整个青岛市场结构，真正位于金字塔尖的高端人群的需求其实并没有被完全满足。

今天青岛的高端住宅项目目前大多集中于崂山、西海岸等区域的沿海一线，卖点是清一色的大户型、宽窗海景。似乎除了半岛城市天赐的景观以外，青岛的“高端住宅”鲜有其他能引以为豪的亮点。

可实际上，这些高净值人群的购房需求并不仅仅是“赏景”这么简单：有些人有经济实力，有些人有置换需求，有些人有子女教育需求，有些人喜欢高端商业和齐全配套，有些人喜欢市中心积累下来的味道和情怀。

市中心核心之地，绝对的品牌支撑，更为优质成熟的交通、教育、医疗配套，乃至轨迹清晰可循的片区未来——这些要素在高端地产市场中，不仅有热切的需求，更有真实的含金量；而这些特征也正是今天的青岛，寻找住宅地标的必不可少的要素。

青岛的“内秀”：真正的住宅地标来了

内外兼修方能长盛不衰。数十年来极尽外放的青岛，正在学着反求诸己，在城市的气韵和风貌上修炼“内功”。而建筑显然已经成为青岛修炼“内秀”的首选之地——青岛，即将迎来属于自己的住宅新地标。

市场的嗅觉是敏锐的。自金茂府项目落子敲定之时，青岛的房地产市场出现了久违的躁动。大家都意识到，青岛高端住宅市场的格局，或许将从此刻改写。

众所周知，府系产品是金茂整个产品系里的“金字塔尖”。从北京广渠金茂府，到上海大宁金茂府，再到府系2.0力作深圳龙华金茂府——11年来，金茂府产品已布局全国25城49府。回望11年来金茂府系的每一次落子，都可以说是对所在城市楼市品质上限的刷新，而且这些“金茂府”也屡屡成就当地高端住宅的劲销奇迹——北京亦庄金茂府单盘累积签约突破200亿、上海西郊金茂府曾创下首开2小时220套房源全部售罄的佳绩、杭州滨江金茂府开盘三年间曾历经八开八罄等等。

纵使是十多个春秋走过，金茂府系的很多项目，如今仍是区域内高端住宅的典范。同时金茂府的一张王牌——“绿色健康，智慧科技”仍在持续领衔整个市场。

金茂府是中国较早运用绿色科技的高端住宅品牌。目前2.0版的金茂府已经建立了完善的12大科技系统，从会呼吸的房子进化到会思考的房子，每个房间的温湿度可以个性化调节；新风系统既能高效除霾，也增加了对室内外空气的监测和分析，让新风的供给和循环更加贴近于自然。

中国金茂将推动绿色健康和智慧科技升级，当作一种使命和责任，金茂府成了它上佳的载体；而金茂府这种遍及全国的、强有力的品牌力背书，也率先为大云谷金茂府打造青岛住宅地标给予了充足的自信。

再从项目规划上看，大云谷金茂府打破了以往青岛高端住宅“地远人稀”的惯用思维。它所落子的位置横跨崂山区、市北区、李沧区3个区域，是青岛土地市场中稀有的主城核心地带。这样的择址让大云谷金茂府天然地占据了青岛优质的的交通、教育、医疗、商业等一系列配套资源；

但同时这里仍具备十分丰富的自然景观资源，项目南侧三公里内有被称为“青岛绿肺”的浮山森林公园，距离石老人海水浴场也仅有六公里左右的距离，青岛高端住宅的临海优势仍被较大程度的保留。

更值得注意的是，大云谷金茂府区域周边的未来，是一幅发展轨迹清晰、目标明确、布局恢弘的蓝图。项目所在的大云谷，是青岛高端产业创新发展和国内一流新旧动能转换的示范区，也是承接国家“物联网”与青岛市“三创”战略以及崂山区“建设宜居宜业的现代化山海品质新城”规划。依托海尔全球资源，这里将聚焦以工业4.0、电子商务、物联网+创客、创新金融为核心，构建创新、开放、共赢的社群生态圈平台及智慧生活产业链群，造就以新兴产业为主导、智慧生活及精品商业为配套的百万平米级智慧产城园区。

近年来，多重身份和政策利好加身，国家毫不掩饰对青岛潜力的认可。日渐国际化的城市发展模式，也让青岛主城核心地带资源更加稀缺，北上广深的经验无一不在诠释着城市核心区域价值。大云谷金茂府的落子，必然会扛起主城改善新盘的大旗，吸引更多改善置业的目光。

如今的青岛正在逐渐进入一个更为健康的、内外兼修的“城长”模式——让外化的城市实力与内秀的城市气韵得到兼顾、相得益彰，才能让青岛在每一个领域都拥有源源不断而蓬勃的竞争力。金茂府的到来、新住宅地标的诞生，或将刷新青岛的高端住宅市场格局、树立起一个高品质的鲜明的城市建筑标杆，从而给青岛这座城市的发展带来一些全新的可能。