约起来！用“北京业主”APP决策小区事项

近日，安小居收到一则询问业主大会能否临时开、怎么开的留言。今天，安小居就来说一说业主大会的开会形式，以及如何用“北京业主”APP实现“云开会”、“云投票”！

业主大会可以临时开吗？

业主大会可以临时召开。业主大会会议可以分为定期会议和临时会议，定期会议每年至少召开一次，临时会议是当有20%以上的业主提议召开业主大会后，由业委会组织可以召开临时会议。

问：小区业委会不组织怎么办？

答：业主委员会未按照规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期召集；逾期仍未召集的，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织召集。

问：定期会议和临时会议效力一样吗？

答：定期会议和临时会议可以决定的事项、效力是一样的。

如何知道小区要开业主大会？

这时候，我们就要留意小区里的公告栏、电梯间、单元门有没有张贴通知了，如果有物业微信群的，也可能在群里通知。通知的内容主要有会议议题及开会具体内容、时间、地点、方式等。

普法进行时

《条例》第三十五条规定：召开业主大会会议的，业主委员会应当于会议召开15日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等在物业管理区域内显著位置公示，并报物业所在地的居民委员会、村民委员会。居民委员会、村民委员会应当派代表列席会议。

召开业主大会有几种形式？

业主大会会议召开的形式有两种，一是采用书面形式，二是通过互联网方式召开，也就是使用“北京业主”APP云开会。小区具体采取哪种表决形式，可结合具体情况在小区的首次业主大会会议召开方案或小区业主大会议事规则中进行明确。

搜一搜！你家小区上了“北京业主”APP了吗？

为方便业主行使共同决定权利，提高业主投票表决效率，最大限度地激发广大业主参与小区管理的积极性、主动性和创造性，保证“真业主、投真票”，结合目前移动互联技术发展和智能手机普及的大趋势，市住房城乡建设委历时一年多时间开发了北京市业主决策共同事项手机投票系统（“北京业主”APP）并于2018年7月完成了试点使用。为“云开会”、“云投票”提供了便捷的平台。

“北京业主”APP主要功能包括投票表决、通知公告等，其中最核心的功能便是业主共同决策，也就是投票表决的功能。目前，全市已有朝阳区石韵浩庭、上京家园等多个小区通过手机APP投票表决了小区管理规约、业主大会议事规则、选举业委会、选聘物业服务人等事项。

“北京业主”APP二维码在此，快来扫一扫，即可下载哦。

使用“北京业主”APP投票有何优势？

问：使用“北京业主”APP投票有何优势？

答：使用“北京业主”APP决策小区里的事项：

一是方便快捷效率高。业主不受时空限制，仅仅通过手中的一部智能手机即可实现身份认证和投票，投票期满系统自动计算结果，省去了繁琐的唱票、监票、计票等环节，极大减轻了业主大会组织难度，提高了决策效率。

二是严格核实业主身份。为了确保房屋信息和业主信息完整准确，保障业主实名认证权利，每一个拟上线至APP的小区都需要开展实地调查，核实小区楼栋、户数等基础信息，并在市住建委房屋全生命周期平台上对小区范围进行圈定，再将房屋面积、权属信息等数据同步至手机APP，业主在手机APP端输入相关身份信息和房产信息才可完成实名认证，从源头上确保“真业主投真票”。

三是投票过程全程可追溯。软件通过采取一系列技术手段，确保每套房屋的投票信息全程留痕，保障了投票的公开和公正，避免由此而产生的矛盾和纠纷，提高了业主共同决策的透明度。

安小居有话说

下一步，市住建委将进一步升级“北京业主”APP功能，扩大使用小区覆盖范围，确保我们业主的每一个决策都更便捷、更安全、更高效。

供稿部门：物业专班