大变化！8月25日起施行，潍坊有房子的速看！

8月12日，中国工商银行、中国建设银行、

中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行

等五家国有大行均发布公告称，

将于8月25日起，对符合转换条件

但尚未办理转换的存量浮动利率

个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

LPR是什么？

LPR与央行之前的麻辣粉

（MLF：中期借贷便利）一样，

都是一项货币政策工具。

LPR全称Loan Prime Rate，

即贷款市场报价利率，

是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

举个栗子

假如小明家的贷款日是2015年的3月1号，

贷款的期限是30年，

那么按照5年期贷款的基准利率来计算，

小明实际执行的利率水平是4.41%。

那么对于小明来说，

如果他选择为固定利率，

那么他的个人房贷在整个合同的剩余期限内，

都是执行了4.41%的利率。

如果小明选择转换为参考LPR定价的浮动利率，

他的房贷利率将是一年一变，

重新定价的周期是一年。

这样的话小明家房贷的利率水平

将按照5年期以上LPR，

4.8%加上负的0.39%来定，

也就是4.41%。

（其中负的0.39%是固定加点的点差）

因此对于小王来说，

从第1个重新定价日开始，

小明的房贷利率就会变成

当时最新的5年期以上的LPR的水平，

再加上一个负的0.39%。

以后每年定价日以此类推。

小明家中的

“胆大”妈妈和“稳重”爸爸展开了辩论：

“稳重”爸爸坚持选择固定利率方案：

我觉得如何选择两个锚要取决于我们对未来LPR的走势的判断和家庭成员风险偏好。我不愿意承担利率波动带来的风险，并且认为未来利率大概率是上行的。

“胆大”妈妈提出不同意见：

我们家有一定的风险承受能力，而且我认为未来的LPR利率要下行，几个点的利率下降都将帮我们在贷款上省下一笔大钱。

两种选择都有其合理性，

只要选择适合自己的就可以。

但对于未来的贷款利率趋势，

专家们更倾向于会出现一个稳步下降趋势。

中国人民大学商学院财务与金融系教授 孟庆斌

从经济增长和通货膨胀两个维度来看，我认为长期来看咱们国家利率变化会是一个逐步降低，然后到了一定区间之后就会相对比较平稳的一个趋势。

中国传媒大学经济与管理学院经济系教授 方英

我预期未来的LPR的走势应该是下行的，也就是说未来其实是一个低利率的时代，相比欧洲、日本，还有美国，中国目前的利率水平相对还是较高的，但是随着中国经济增速的平稳的下降，从长期来看利率的下行是个不可逆的过程。

所以对于大众来说，

这次改革的最终受益者，一定是广大人民群众！

未来我们国家的市场经济会进一步发展，

利率市场化的程度也会得到进一步的提升，

那么除了贷款基准LPR之外，

存款利率、企业贷款浮动的基点，

都会有比较大的市场化的空间。

采用这种小步快跑、稳步推进的方式，

最终使金融服务普惠于万家。

接下来一起看下五大行的公告~

中国银行

关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

批量转换范围：

在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（不包含公积金个人住房贷款、军人公积金贷款、公积金贴息贷款）。

（点击图片查看公告详情）

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中国建设银行

中国建设银行关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告

批量转换范围：

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

（点击图片查看公告详情）

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中国邮政储蓄银行

关于存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准批量转换的公告

批量转换范围：

符合我行《关于存量浮动利率贷款定价基准转换的公告》转换条件的，截至2020年8月25日（不含）尚未在我行办理定价基准转换的存量浮动利率商业性个人住房贷款（不含公积金个人住房贷款）。

（点击图片查看公告详情）

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中国农业银行

关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告

转换范围：

2020年1月1日前我行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。

（点击图片查看公告详情）

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中国工商银行

关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

批量转换范围：

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。

（二）固定利率贷款。

（三）公积金个人贷款。

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。

（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。

（六）当前逾期贷款。

（点击图片查看公告详情）

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来源：央视财经、光明日报、五大行网站等

你的房贷在转换范围内吗？

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原标题：《大变化！8月25日起施行，潍坊有房子的速看！》

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