房产证上有名字，房子不一定有份！（法律详解）

许多人结婚前都会先买房

这可是件大事

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

很多人会想：你在逗我呢？

别着急，

看完这些你就知道了

围绕房产

大多是这么几类问题

1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？

2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

那么这房子到底会归谁?

带你举例说明：

小王有个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！

小王该怎么办呢？

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

一、当房产证上只有一个人的名字时

情景房子归属解读

① 婚前

A全款买房属于A婚前财产

② 婚前

A贷款买房不定

双方一起还贷

③ 父母全款买房

登记A名下属于A对子女的财产赠与

情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房。房子不一定是A的？

通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。

无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

二、当房产证上写着两个人的名字时

情景房子归属解读

① 婚后

A全款买房不定

B有房产出资

可另判

② 婚后

共同贷款买房属于两人

夫妻共同财产

③ 父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人

对夫妻的赠与

属于共同财产

情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？

A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景③：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

三、当房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答

怎么样，

看完了都明白了吗？

如果在结婚前还不放心，

也可以去做婚前财产证明。

综合来源：人民日报、三峡晚报综合央视新闻、山东高法等，仅供普法参考

原标题：《房产证上有名字，房子不一定有份！（法律详解）》

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