上海市中心老洋房亿元楼一瞥

原创 本地老洋房 外滩以西

已经立秋了，但还是很热，我们抽空搜罗了地产经纪圈近两个月信息，如下这一份“2020年秋季版上海老洋房亿元楼”报告奉献给有需求的您。

在如何编排上，我们想按照Citywalk的思路，慢慢走，慢慢看，西区小马路多，适合行摄活动，那些超级大宅大都在这些绿树成荫的适合散步的小马路边，第一站，我们来到了永福路，永福路很短，有德国领事馆和总领事馆官邸，两栋老洋房；有雍福会；有奚福泉旧居，有过养默旧居，有范文照旧居，有巴肯旧居等等，如下这栋洋房让我们有兴趣的是单价，已经达到了40万/㎡。前一阵子遇到一个投资人，他的判断是：上海优质物业40万/㎡的单价会很快出现，这不，来了。

沿街整栋出售：永福路独栋别墅。产证面积258平方米，实际使用面积380平、带花园80平米，出租18.8万、出售1.1亿到手价

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摄影：德国汉学家梅儒佩（Rupprecht Mayer）

当时担任德国驻上海总领事馆文化领事

左下角的绿顶洋房为德国驻沪总领事官邸

从永福路去五原路，很近，古神父（永福路原名古神父路）去见见赵主教（五原路原名赵主教路）。五原路205弄来斯南邨内某号大宅，看着门口的上海优秀历史建筑铭牌，我们有疑问，普益地产开发，如果没有异议的话，那个Lai-Si-Nan Cun.Built in 1935，一不是威妥玛拼音，二不是外国名字，要知道人家是外资地产开发商哦；1935年，也是一个节点年份，对普益地产来说，资金空前紧张，最后，随着雷文金融集团崩塌而进入破产清算，当然，他的美国同乡接了普益地产的盘。那一年，“银元法案”（the silver purchase act of 1934），压垮了杠杆用得过猛的雷文。

独栋老洋房，上海优秀历史保护建筑，次沿街，产证面积479.36平，占地572平，股权转让，2亿到手。

我们顺手找了一下1947年五原路的老住户，发现俄国医院和它的外科在五原路260-262号，之前我们曾在俄罗斯汉学家张霞的博客里得知，俄国医院曾设立在常熟路228弄内大宅。

Anderson C M Mrs 258 Wuyuan (Maresca) 77980

Ballingals R M 258 Wuyuan (Maresca) 77681

Bryner LJ 258 Wuyuan (Maresca) 77245

Russian Hospiital 262 Wuyuan (Maresca) 71682

Surgical Department 260 Wuyuan 73535

Wong Ping Hung 261 Wuyuan (Maresca) 70732

Armenian Relief Society 269 Wuyuan 75043

Bogie D Mrs Ps 289 3 Wuyuan (Maresca) 76985

Church of Our Saviour 71 Wuyuan 79545

St.Columnan's Missions 287 Wuyuan 71790

我们用“wuyuan(Maresca)”锁定五原路（赵主教路）1947年老住户，配合1947年上海行号路图录，发现自由公寓那一年还是外侨天下，对面的商务部驻上海特派员办公室大宅，被查到原住户为Wong Ping Hung。

以前认识一个做外贸的朋友，她说，此宅1980年卖给外经贸部驻沪特派员办公室时，人民币10万元，不要笑，历史就是这样的，当我们在嘻嘻哈哈说涨幅的时候，前不久，一位来自北京的朋友说，1990年的20元认定费，你付了，今天的学区房，入学资格就有了，不客气，卖700万。

来斯南村，1947年的地址是五原路175弄。

商务部驻上海特派员办公室目前的地址是永福路1号。

五原路71号曾为圣公会救主堂，英文名知道了，五原路287号是崇真堂，赉安设计（吴飞鹏考证）。从Church of Our Saviour入手，我们发现了存放在Whitworth University数字图书馆的一些重要图片，以后会公布。

此宅为股权交易，特别提醒一下，会玩的自然懂，不要房票。

同样不要房票的是道里官邸，大开发商，近年来涉足上海老洋房圈，玩了几套，从五原路转武康路，半圆兜一圈，我们不走网红路段，五原路236弄穿到安福路191弄即可（疫情期间中间铁门关闭，估计已开放）。

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道里公馆的售楼书写道：

大隐隐于市

安福路独栋大花园洋房

充满韵味的老洋房在绿树丛荫环绕中隐秘而安全。独树一帜的花园面积极其适合顶级家族自用。

占地面积：1412㎡；建筑面积：500㎡

花园面积：1100㎡ ；出售价格：3.5亿

车可直接开进花园

我们曾在此宅修缮期间路过，门口张望了一下，目前整理完成的状态，品质可以的。唯一可惜的是未保留原始住宅外立面造型，也可以原谅，多少年荒废在那，危房，如今改造出一个亿元大宅，对这块地皮，幸运的。

从安福路到华山路也很近，顺便看一下嘉里华庭顶楼大平层，有句说句，两本产证，有点尴尬，俯瞰整个丁香花园一带，犹如置身大公园，日升日落，真切。

两本产证，483.11平，售价1亿元

6房+独用大露台，满2年

客厅挑高4.5米，四开间宽19米

滑过，华山路汇益花园进去看一下，这里是1990年代改造翻新地块，市中心难得一见的低密度新别墅小区，它还有一个东区在高邮路上，更低调。

如下，别墅小区内再独门院落，围墙以及外立面别具一格，据说是名人私邸。

华山路905弄，汇益花园

建筑面积：364.86平

使用面积450平

花园：300平米左右 院子停2部车

装修：中式风格，豪装千万

报价：1.17亿 地价已补至2075年

附近湖南路一直低调，卖楼的请来了专业摄影师，移轴，了解一下。

湖南路独幢别墅出售

建筑面积：709平（实际：875平）

花园400平，露台250平

商办产权，不限购

价格：2.5亿

装修：独立入户，次沿街

可停车8一10辆

套房设计，全屋地暖精装带家具

有酒窖雪咖吧设计

地面3层带电梯，带顶层露台

不远，乌鲁木齐中路，不知道水晶宫还在卖吗？下图，新上市大宅，看照片，在乌鲁木齐中路靠近复兴西路，背景上的一抹红，那是乌中大楼。

乌鲁木齐中路宅

建面：479平 花园：331平

报价：1.98亿

主楼+副楼+车库

关于水晶宫，链接点进去看看：

转到永嘉路，卖家和经纪人很稳，应该是独家委托，直接公布了地址，永嘉路569号。很多年前，永嘉路590号吴昆生旧居上市买卖的时候曾引起广泛关注，如今，斜对面大宅，吳光漢 / 駱亦如故居，我们去查了资料库，厉害的，吴先生的太太骆亦如活过百岁，福地啊。

上海人名錄(1941)之吳光漢

外灘新關大廈濬浦總局 電話：一六九九四 工程師

上海百業人才小史(1945)之吳光漢

年34歲 浙江杭州人 浙江大學工學院畢業，曾任濬浦總局工程師，現任職天工化工廠，漢口路115號304室，電話：12258

永嘉路569号整幢花园洋房

吳光漢 / 駱亦如故居

原始屋況，保存良好

房屋类型：花园住宅

房屋结构：主、副楼

占地面积：833平

产证面积：386.4平

花园面积：556平（左右）

出售价格：2.8亿RMB

另外一位知情地产经纪人写道：（此宅）目前公司持有（需股权转让交易）。

淮海中路1768弄原先的弄堂号为淮海中路1754弄，超级富人忌讳“4”，正好，台湾来的开发商，趁着改头换面，弄堂号码也换成吉祥号码，皆大欢喜。霞飞别墅这个名称其实也早有人认领，淮海中路1984弄淮海别墅之前叫霞飞别墅，旧时代的痕迹抹去了N多年后，不经意，“霞飞”飞回来了，霞飞别墅的后门在武康路上，正对着武康庭。

武康路的居民曾经是可以穿淮海中路1754弄（武康路333弄）去淮海中路，现在要绕很大的一个圈，或湖南路、或武康大楼转个弯。

待租、待售的霞飞别墅

使用面积：450平米

花园：260平米 装修精美，配套家居

售价：1.18亿 税费自理

租金：14万/月

高安路、康平路口出了个新大宅，大宅内部被家居杂志刊登过，看得出主人品位，所用的物件和结构改造甚至用色都引领时代风潮的。

楼书写得非常详细，挑重点：

康平路沿街洋房出售近高安路

按照政府新规无需政审

净到手：人民币壹亿叁仟玖佰万元(RMB139,000,000.00) 满伍不唯一 (增值税、个税:约 RMB942.8 万)，地价补至 2075 年。产证面积：387 平方米；占地面积：259 平方米；花园面积：130 平方米，实际使用面积：约 450 平方米。1-4 楼原楼梯可恢复，洋房原室内停车库可恢复，可装电梯。

无需政审的话，客户面会多一些，对卖家，好事。如下，淮海中路、复兴西路口，占地大，还有，两层，这样的老洋房，不多见。

附近可参考的价格，链接点进去看看：

1.1亿到手 独栋老洋房

地段：淮海中路 复兴西路

建面：206.3㎡ 占地362㎡

汽车可以开进花园

慢慢地，一些亿元的大宅离开了西区核心地段。

雁荡路双子座古董洋房，传世单品！

产证面积：942平，挂牌：2.3亿人民币

交易方式：股权转让

又一个直接给地址的卖家。

建筑面积：306.96平米

占地面积：509平米

花园面积：350平米（可停6部车）

出售价格：1.28亿到手（地价已补）

因为电视剧《安家》的轰动效应，凤阳路上的应公馆再次成为老洋房热点和焦点。

链接点进去看看：

远东第一豪宅（应公馆）

房本面积：1338.64平米

使用面积：1500平米

建筑年代：1919年

售价：3.8亿（地价已补）

建筑公司成本：通和洋行10万两白银

产权清晰，方便交易

如下，安亭路鲁贝克旧居，棉花俱乐部，挂牌有段时间了，对买家，可以在喝酒的微醺中看个房，这番体验不同寻常。前不久，我们带队在安亭路转了一圈，收获很大，也对鲁贝克有了更多了解。

链接点进去看看：

《安家》林茂根【需求】的老洋房！

老洋房中的【甄品】！棉花俱乐部

独栋•沿街•花园洋房

产证：314平，占地：694平

花园：550平左右

售价：1.68亿RMB（地价已补）

喝了酒，再斜穿上海达到上海东北部，四川北路多伦路，那里的一栋大宅等着，多伦路，我们大胆推测当年开辟和建造大宅的动机是为了配套当地的美国学校。1923年，美国学校搬到了贝当路（如今的衡山路），又带动了衡山路一带的地产开发和社区配套。

如今的衡山路12号精品酒店，曾是美国学校大操场，瑞士来的设计师尊重此地文化，延续此地文脉，酒店被巧妙地设计出一个鹅蛋形内庭院，大操场的影子在，怀念自然也在，在那喝个下午茶，蛮好。

链接点进去看看：

多伦路是中国历史名街，上海有三条街入选，另两条为陕西北路和武康路。相比武康路和陕西北路，多伦路的老洋房卖价较低。

虹口区四川北路多伦路沿街独栋900平

加建500平，实际使用1400平

布局四合院形式，花园可以停4部车

租金22万可谈，同时也出售1.2亿

以前，楼书会写一句，总有一款适合您。在老洋房圈，不经意会提及的一句话，卖一套少一套。

上海的老洋房，作为一个极其稀缺的房源，其地产价值，其文化价值，其金融价值都需要好好思考，自上世纪末开始的旺盛的地产买卖，到了今天，哪怕是避险，哪怕是对冲，哪怕是情怀，顶级的上海历史建筑应作为顶级富豪财富配置之选项。

顺便放几个上海顶级盘，各有各特色。

汤臣一品767平复式、售价：两亿

上海养云·安缦

老宅（整体从江西搬迁而来）1.8亿起

新宅 2500万起(820平米)

檀宫8号，亚洲十大豪宅之一

产证面积1572.89平米（含半地下室514.59平米）

占地4亩，个人独资公司产权，产权清晰，无抵押。

出售5亿，可股权转让，也可正常交易（税费各付）

疫情期间，看房请务必提前一天预约

并且报备客户基本情况

（个人/公司名字和背景介绍，能提供资产证明的更好）

九间堂：与140公顷世纪公园一路之隔！

全新建造，全落地玻璃，小区最中心位置

实用面积1400平，占地面积1019平

1.59亿各付各税！

一年前，我们发布了《》（链接点进去看看），威海路上的道里官邸卖出价为4.8亿元，一年半过去了，还是4.8亿元。门面重修了，和其他两处的道里系列产品，已完全保持了风格上的一致。

上图为法兴银行时期的威海路299号，下图为修缮后的道里官邸1.0版

如今的威海路道里官邸2.0版。

原标题：《最新：上海市中心老洋房亿元楼一瞥（2020年秋季版）》

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