执行小讲堂：第一讲解谜你不知道的司法拍卖流程

执行小讲堂：第一讲

解谜你不知道的司法拍卖流程

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

那么问题来了，我们如何购买司法拍卖物品呢？

目前的司法拍卖一般采用网络司法拍卖的形式进行拍卖。网络司法拍卖主要在5 个平台进行，分别是：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。

现以淘宝购买法拍房（被法院强制执行拍卖的房屋）为例，手把手教你参与司法拍卖。

首先打开淘宝网或手机淘宝，别问我没有怎么办，去下载好嘛。

然后找到“阿里拍卖”，进入后选择“法院卖货”。

找到你心仪的房子后先不要着急参与拍卖，记得先做好以下步骤：

一、仔仔细细地阅读网站上列明的各种公告和文件如：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否带租、是否装修、是否出证、税费由谁承担等等。如果某些重要信息未在公告中列明，也可以自己拨打法院执行局、税务局、不动产等部门的咨询电话详细了解，然后可以联系法院执行局去实地看样了解房屋情况，以避免后期的一些不必要的麻烦，有十足的把握后再参与竞拍，以降低购买法拍房的风险。

二、实地看样后就可以决定是否要参加竞拍了，当你准备参与竞拍之前还需要做一件事，就是准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后，往往在7-30日（具体时间以公告为准）内就要支付全部剩余房款。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。

三、资金准备好了以后就可以正式进入拍卖阶段了。首先要进入淘宝，在竞拍开始到竞拍结束前，可以报名和缴纳保证金。交保成功即是报名成功。在指定时间（通常为竞拍结束前）报名并将保证金支付至法院指定方式，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后24小时内退回；如果竞拍成功后悔拍，法院将予以没收保证金。每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

四、竞拍成功后，一般标的物页面会提醒您竞拍成功。也可以通过出价记录里的最后一次出价，看是否是您出的价格，来确认是否是自己竞拍成功。之后则需在规定时间内支付尾款，法院核实收款无误后，会通知竞买人办理相应手续。

如竞拍失败，则申请退回保证金。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的指定账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

XIUMIUS

原标题：《执行小讲堂：第一讲解谜你不知道的司法拍卖流程》

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