“宁宁姐”普法讲堂（二十一）丨婚前男方买房女方装修，分手后房子该怎么分？

婚前男方买房女方装修，分手后房子该怎么分？

几年前，淑珍和未婚夫洪涛大学毕业后，安排好工作就决定结婚，未婚夫洪涛家境不错，淑珍家里为避免婆家看轻，结婚时，淑珍父母给了她80万去装修买车。婚后因婆媳住在同一屋檐下，关系紧张，“妈宝”丈夫调节不了两人关系，淑珍无法忍受想离婚，淑珍在向律师咨询离婚财产分割时，律师却告诉她只能分15万。

究竟是什么让她如此吃亏，让我们一起看看吧！

“男买房，女装修” —— 男方出钱多，女方就不会吃亏吗？

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洪涛家境不错，父母也非常大方，准备给他俩买一套价值300万的婚房。

淑珍家家境一般，父母都是上班族，但她父母就她这么一个宝贝女儿，出嫁了总不能让男方家看不起吧。所以她父母决定给他们出60万装修，再买部20万的车，这样小两口上班不用挤公车太累，也可以让女儿在未来的公公婆婆有点面子。这80万可以说是淑珍父母亲大半辈子的积蓄了。

淑珍家里做律师的亲戚听说以后连忙跟淑珍妈妈说：“嫂子，这样做不是太好哦，万一以后小两口有什么问题的时候淑珍会很吃亏的。”

当时淑珍妈妈不以为然地说：“我身边很多人都是这样男方买房，女方装修的模式，很普遍的呀。反正男方家出钱比我们家多，房子以后也是两人一起住，我们不会吃亏的。”

私下她还跟其他家里人说该亲戚从事律师行业久了容易犯职业病，把问题想得太复杂。

淑珍咨询离婚时，一脸憔悴的样子，慢慢地，淑珍敞开心扉，说起他们的故事来：

“男买房，女装修” —— 女方出钱80万，离婚时只分得15万？

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淑珍说：“我们结婚后不久，家婆退休了，看到我们两个上班都挺忙，于是坚持搬过来和我们一起住。

家婆一住下来就俨然一副女主人的样子，整天对我看不顺眼，万般挑剔。

我一旦跟她有一点争执，她立刻说：“这房子是我的，你给我滚出去。

淑珍说：“装修的钱是我家出的。”

婆婆说:“你家才出了多少钱？你家的这些装修现在已经过时了

既然是你家出的装修钱，现在你可以把装修的这些东西全部撬下来，这样我还可以再重新装修得更加豪华一些。”

“总之家婆有不开心就让我滚，我老公又是一个“妈宝男”也拿他妈妈没办法。这种日子我没有办法过下去了，我要离婚。”淑珍无奈而又坚决地说道。

法律分析

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关于房子

婆婆婚前给洪涛买的房子，只登记在洪涛名下，所以房子属于洪涛婚前的个人财产。房子在婚后从300万增值到了500万，离婚了淑珍无法分割该房子增值部分，也就是说淑珍一分钱也分不到。

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关于装修款

淑珍家出资的装修款60万，现在经过了几年，那些装修的东西已经不值钱了。

当然如果离婚时双方要进行分割的，需要委托专业的评估机构对此进行评估，根据以往经验大概能值20万就已经不错了。这种情况下洪涛只需要补偿10万元给淑珍。

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关于车辆

淑珍家婚后出资的购车款20万，现在经过了几年最多值十万元。

由于是淑珍家婚后出资买的，就算是写在淑珍个人名下，也视为夫妻共同财产。如果一方要车，就要补偿伍万元给另一方。

按照审判经验，婚前出资80万的淑珍最后可能只能分得15万的补偿金。

吃亏之处：男方买房增值，女方买车贬值

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淑珍一脸懵逼的样子，气愤地问：“凭什么他家出300万，现在得500多万，我家出了80万，现在才分到15万。不公平！”

我告诉她：“姑娘，你还不知道这其中的原因吗？

因为他家出钱买房是投资，是目前最好的理财产品。

而你家出钱装修和买车，是消费。既然是消费，用完吃完喝完就没了。

房子一买就增值，而再豪华的装修的过了几年也是一文不值

车子已开出门店马上掉价，到了一定年限就只能当废铁卖了

最终，淑珍在律师的建议下跟对方协商，在律师的介入下，对方同意补偿了40万给淑珍，双方顺利的办理了离婚手续。

【宁宁姐建议】

婚前购房：三方案让女方不吃亏

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买房要出钱，房本要加名

婚前买房时要出钱，只要你出钱了，就可以此为筹码，要求对方把你的名字写在房本上。房本加名后，这房子便属于你们双方的共同财产。

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方案

买房男方家出220万，女方家也出80万，在房本上写两个人的名字，男方家另外拿出80万来装修买车

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方案

买房男方家出220万，女方家也出80万，这样在房本上写两个人的名字，如果对方觉得他们家出钱多，可以在房本上注明按照出资比例按份共有

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方案

如果以上两个方案他们家都不同意的，那就由女方家出80万给女方出个首付买个小户型的房子吧。万一今后小两口闹个别扭她还有个栖身之所。

在中国，房子是婚姻嫁娶中绕不开的一个话题。在现代婚姻里，房子关系到你爱情的走向，影响你孩子的教育，并能关切着你的财富升值。所以，处理好房子，对于婚后家庭生活的和谐稳定起着至关重要的决定作用，如若两人不能相伴到老，那么对于维护婚前婚后个人财产权益也是大有裨益的。

来源：蒋爱兵婚姻律师团队

南宁女性编辑部综合编辑

原标题：《“宁宁姐”普法讲堂（二十一）丨婚前男方买房女方装修，分手后房子该怎么分？》

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