佳源国际：完成全年销售目标三成，将强化销售和回款稳现金流

9月7日，浙江嘉兴地产商人沈玉兴（又名“沈天晴”）控制的佳源国际（02768.HK）发布2020年中期报告。期内，公司实现销售额116.71亿元，同比增加3%；实现销售面积107.82万平方米，同比增加4%。

2020年，佳源国际销售目标为360亿元，上半年完成全年目标的32.42%。沈天晴在报告中表示，下半年，公司将重点推进新增土储的推盘计划，对全年销售目标的达成充满信心。

沈天晴同时透露，接下来，集团将继续加大在长三角经济圈、粤港澳大湾区、重点省会城市以及一带一路沿线国家和地区的拓展和经营。

佳源国际判断，下半年房地产市场仍将以“稳”为中央第一要务，进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。佳源国际将强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障稳定的经营性现金流和投资回报率。

今年上半年，佳源国际新增土地储备432.26万平方米。截至6月底，拥有的土地储备1700万平方米，其中位于江苏和安徽的土地储备分别占总土地储备的36%和23%。

沈天晴年初曾透露，佳源对后市仍持有乐观态度，但拿地依然保持谨慎原则，理论上拿地金额控制在销售额的20-40%，具体视市场情况再定。

截至6月底，佳源国际实现收入85.59亿元，2019年同期为67.30亿元，同比增加27%。毛利为32.03亿元，2019年同期为25.26亿元，同比增加27%；毛利率为37%。其中归属母净利润为14.62亿元，2019年同期为13.84亿元，同比增加6%。

负债方面，期内，佳源国际的净资本负债比率为78%；融资成本为1.54亿元，2019年同期为7600万元，同比增加102%。佳源国际表示，融资成本增加主要是2019年下半年已发行优先票据增加所致。

今年上半年，佳源国际成功发行一笔1.2亿美元优先票据及3000万美元优先票据，用于补充流动资金。

对于过去被关注较多的财务方面，年初时沈天晴曾表示，佳源会进一步拓展拓宽融资渠道，改善财务结构，计划净资本负债比率目标保持在100%左右。

2020年于佳源国际而言，另一件大事则是旗下物业公司上市。6月26日，佳源国际发布公告，建议分拆佳源服务控股有限公司在香港交易所主板独立上市，且佳源服务已向交易所递交上市申请表。