龙湖集团前8个月完成销售目标60%，融资三道红线均未触及

9月8日，由女富豪吴亚军控制的龙湖集团（00960.HK）发布未经审核业绩数据，8月单月，公司实现销售额242.2亿元，同比增长10.1%；实现销售面积144.1万平方米。

其中，西部区域销售额为47.3亿元，环渤海区域为56.7亿元，长三角区域为79.5亿元，华中区域为11.9亿元，华南区域为46.8亿元。

今年前8个月，龙湖集团实现销售额1563.0亿元，同比增加5.89%；实现销售面积922.1万平方米。

2020年，龙湖集团销售目标为2600亿元，前8个月，完成目标的60.12%。8月26日举行的龙湖集团2020年中期业绩沟通会上，CEO邵明晓表示，公司有信心完成全年2600亿元的目标，目标没有改变计划。

邵明晓透露，下半年，公司可售资源约4100亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群。其中，环渤海区域，西部区域依然占较大比例。

第三方研究机构克而瑞在报告显示，今年前8个月房企销售排行榜前100名榜单中，龙湖集团排名第11名。

克而瑞称，8月，销售百强房企的销售金额环比增长4%，单月业绩同比增长30.7%。百强房企累计业绩增速自7月首次回正后，同比增长至6.2%。

克而瑞同时表示，受疫情影响，房企整体销售节奏后移，下半年承担更大业绩压力，供货量走高。同时，“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟，加强杠杆管控、降低负债率将成为房企主旋律。

对于三道红线，龙湖集团首席财务官赵轶认为，这一举措的主要目的是稳住开发商的杠杆，控制负债增长过快，从而稳定房价。这个措施将规范行业行为，倒逼行业进入一个健康状态。

截至上半年底，龙湖集团三道红线均未触及。数据显示，上半年，龙湖集团的净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.55；有息负债中，一年内到期债务为172.1亿元，在总债务中的占比仅为10.2%。

在土地储备方面，上半年获取53宗土地，楼面地价6400元，货值获取6000多亿，40块来自招拍挂，13块来自收并购。各个战略区域均有斩获，全部分布在一二线。

业绩会上，邵明晓表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。