新城发展：已偿还今年到期的全部票据，净负债率55.1%

9月14日，新城发展（01030.HK）发布公告，公司已于9月12日到期日，偿还2020年到期的3亿美元票据本金及对应的6.5%利息。截至目前，新城发展无任何尚未偿还的2020年票据。

新城发展的中期报告显示，截至6月底，公司拥有现金约为660.96亿元，公司拥有有息负债约为1000.81亿元。其中，一年内到期的负债为450.49亿元，1年以上但未超过2年的负债为357.30亿元。

至6月底，新城发展的净负债率为55.1%，2019年底该数值为38.5%，较期初增加16.6个百分点。净负债与权益比率上升，主要是由于融资增加导致净负债增加。

净负债增加的同时，新城发展的销售出现下滑。今年前8个月，新城发展实现销售额1390.81亿元，同比下滑18.89%，完成全年2500亿元目标的55.63%；实现销售面积1279.98万平方米，同比下滑14.66%。

上半年，新城发展实现合约销售额975.22亿元，同比下降25.53%。该数据发布后，国际评级机构惠誉发布报告称，新城发展的销售额在上半年下滑20%之后，可能会在2020年下半年回升，预计新城发展今年的合同销售额应该能达到2500亿元，与2019年相比略有下降，该公司下半年的可销售资源为3000亿元。

不过，惠誉预计新城发展的利润率仍将保持低迷。由于土地成本上升，以及高利润商住混合用途项目交付数量减少，全年毛利率可能会降至23%-25%。

2020年上半年，新城发展获取毛利87.54亿元，毛利率同比下降12.5个百分点，至23.1%；净利为34.92亿元，净利率为由去年同期的15.43%将至9.21%，下降6.22个百分点。

营收方面，今年上半年，新城发展营业收入为379.05亿元，同比增加116%。其中，物业销售收入 344.47亿元、商业物业管理服务收入8.92亿元、租金收入 12.36亿元。租金及管理费收入完成全年55亿元目标的38.69%。

此前，新城发展依靠开发并持有的商业物业，包括零售商铺、购物广场及停车位等，上半年的投资物业估值收益约5.88亿元。