这样租房有风险，房东租客都得小心！

又到金九银十跳槽季

对在外工作的小伙伴们来说

换新工作意味着又要重新找房子

在找房的过程中

除了关注租金价格和地理位置

下面这点同样要注意

不少人因此上当受骗

还损失了一大笔钱

近期，全国各地陆续出现住房租赁平台或企业通过网络采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金）的经营模式，大规模收取住房租金后突然“撤场”的现象，严重危害社会稳定和扰乱市场秩序。

租房有风险 交易需谨慎

下面这份租房攻略请收好

在签订租赁合同时，应避免签订无效合同

01

我国城市化进程较快，房屋权属性质多样。在房屋租赁法律关系中，出租的房屋应当是出租人所有的财产，或依法、依约有权由出租人进行出租的房屋。

几种常见的无效合同：

1.出租未经竣工验收的房屋，房屋租赁合同无效；

2.出租违章建设的房屋，房屋租赁合同无效；

3.出租被确定为拆迁的房屋，房屋租赁合同无效。

承租人在签订租赁合同时，应对上述情况进行调查，避免因签订无效合同而受到经济损失。

注意识别和防范“黑中介”

02

（一）要充分了解情况，慎重作出决定。出租方在委托出租房屋以及承租方在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，仔细查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源，承租方一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。

（二）要防范“高进低租”市场风险。无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑，避免不必要的损失。

（三）要注意防范“租金贷”风险。承租人在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以免造成面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。如了解清楚“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，则要选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

（四）要谨慎选择租金支付周期。承租人在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性预付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。在选择较长租期时，谨防“以租代售”,以免造成合法权益难以得到保障。

建议出租人使用广州市住房和城乡建设局推荐使用的《广州市房屋租赁合同》示范文本。对非示范文本的租赁合同要仔细阅读，避免掉入“合同陷阱”。出租人应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，并将房源上传至平台，签订《广州市房屋租赁合同》后三日内持合同、房屋资料等材料到房屋所在地街道办事处申请办理租赁备案手续。

“阳光租房”平台网址：

http://113.108.174.206/ygzf/

特别注意

经媒体报道

2020年因“高进低出”、“长收短付”等

高风险经营行为

导致“爆雷”的企业统计如下：

序

品牌名称

序

品牌名称

1

三彩家

14

金亿

2

志诚优家

15

铃铛公寓

3

鹏毅房产

16

上海捷骜物业管理有限公司

4

融域托管

17

易居名舍

5

友巢托管

18

租猪帮

6

玉恒公寓

19

沃客公寓

7

我乐公寓

20

上海岚越公寓

8

枫巢蚁家

21

青岛千屿商业管理有限公司

9

巢客公寓

22

海南每天房屋租赁有限公司

10

蜗牛壳

23

合肥星加房屋租赁有限公司

11

明轩托管

24

友客公寓

12

嗨客公寓

25

长沙首威科技

13

合肥匠寓

26

杭州适享公寓

据了解

广州地区受相关管理部门

和行业协会重点关注或约谈企业名单如下：

广州唐唐公寓管理有限公司（唐唐公寓）

广州小鹰不动产服务有限公司（小鹰租房）

城城不动产管理有限公司广州分公司（城城找房）

三彩不动产管理有限公司广州分公司

广州博馨科技有限公司（博馨公寓）

杭州友客房地产代理有限公司广州分公司（友客公寓）

准备租房的小伙伴

记得要谨慎选择

擦亮眼睛 注意甄别！

素材来源：天河区住建园林局、广州市房地产租赁协会

原标题：《这样租房有风险，房东租客都得小心！》

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