佳源服务计划11月在香港上市，募资约1亿美元

浙江嘉兴地产商人沈玉兴（又名“沈天晴”）距离在香港资本市场敲钟又进了一步。2019年初时，沈玉兴控制的佳源国际（02768.HK）股价现断崖式暴跌，其曾感叹资本市场太复杂。

据香港日报10月12日消息，沈玉兴控制的佳源国际（02768.HK）分拆的物管公司佳源服务控股有限公司开始评估投资者对香港IPO的需求，拟集资约1亿美元（约7.8亿港元），目标11月上市。

今年6月26日，佳源国际发布公告，建议分拆佳源服务控股有限公司在香港交易所主板独立上市，且已向交易所递交上市申请表。

佳源服务希望通过上市募资，进而寻求选择性投资及收购机会以进一步发展战略、丰富公司服务产品、投资于智能化运营及内部管理系统，并补充扩张带来的运营资金缺口。

佳源服务为佳源国际间接控制的全资子公司，主要向非业主提供物业管理服务及增值服务以及提供小区增值服务。分拆及上市完成后，预期佳源国际将拥有佳源服务不少于50%权益，仍为公司的附属公司。

公告称，佳源服务分拆上市能够使其作为独立上市集团的身份，并拥有独立的集资平台，直接接触资本市场以进行股本、债务融资，为现有业务及未来扩充提供资金，从而提高营运及财务管理效率。

申请书显示，截至2019年底，佳源服务合约建筑面积约为3880万平方米，过去三年的复合年增长率为21.8%，涵盖中国38个城市及14个省份，共有141个在管项目。

佳源服务在管总建筑面积约2610万平方米，2018年为1920万平方米，2017年为1400万平方米，复合年增长率为36.5%。公司业务涵盖中国26个城市及八个省份。其中，位于长江三角洲地区的在管项目占截至2019年12月31日在管总建筑面积约84.3%及占2019年我们总收入的94.0%。

营运方面，2017年至2019年，佳源服务收入由2.10亿元增4.55亿元，复合增长率为47.2%。

利润方面，2017年至2019年，佳源服务毛利率由4580万元增至1.09亿元，复合年增长率为54.1%；2019年，佳源服务的净利润为5020万元，2017年为1830万元，复合年增长率为65.4%。

50%的复合增长率并不能满足佳源服务的胃口。招股书介绍了这家公司未来计划实施的战略：通过战略性收购和投资扩大业务规模并提升市场份额。