上海一日出让四地块，青浦商办地需引入卫星导航企业总部

据上海土地市场，11月3日，上海四宗经营性用地进入现场挂牌环节，涉及上海市普陀区、青浦区、奉贤区，合计出让面积10.03万平方米，规划建筑面积约28.19万平方米，起始总价为31.69亿元。

青浦区赵巷镇佳旭路东侧A1-02、A1-04地块规划为商办、餐饮旅馆业用地，出让方要求竞得人引入以卫星导航相关产业的企业总部。

上海西虹桥导航产业发展有限公司全资拥有的上海翮导智能科技有限公司联合上海兆城瑞延企业管理有限公司以4.78亿元的底价竞得。

上海西虹桥导航产业发展有限公司是国内第一个正式运营服务的北斗产业园区的企业，运营了位于上海市青浦区徐泾镇的中国北斗产业技术创新西虹桥基地。

受让人需在项目综合验收合格之日起的第一年结束后的30日内向区商务委出具上述相关证明材料。并由青浦区商务委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，监管核查。

受让人如未能达到上述功能、业态及引入要求，应放弃在此后三年内参加上海市青浦区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意上海市青浦区规划和自然资源局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。

出让文件显示，该地块东至佳驰路，南至盈港东路，西至佳旭路，北至佳杰路。出让面积约4.60万平方米，容积率为3，计容面积13.80万平方米。商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为20%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为80%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

出让方要求，该地块的办公部分不得建设公寓式办公、商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。同时要求受让人需在地块内设置一处建筑面积不低于20000平方米的酒店，建成后由受让人进行后期运营管理。

受让人还需按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业（包括酒店）。同时自持建筑面积不低于80%的办公物业。。

保利置业集团（上海）投资有限公司以12.93亿元底价竞得奉贤区奉贤新城10单元04-02区域地块。该地块规划为商住地块，出让面积为29582.4平方米，容积率2.5，起始价为12.93亿元。地块东至建设用地，南至南奉公路，西至文耀路，北至康全路。

今日成交的唯一一块普通住宅地块为奉贤区青村镇08-01区域地块。最终，宝业集团全资拥有的上海宝悦房地产开发有限公司以3.12亿元的总价竞得，溢价率为10.25%，成交楼面单价为13229.94元/平方米。该地块规划为普通商品房用地，出让面积13101.6平方米，容积率为1.8。

由申能（集团）有限公司和上海燃气（集团）有限公司共同拥有的上海景臻置业有限公司以11.15亿元的底价竞得普陀区真如社区W060802单元B04A-01地块。

该地块规划为商办用地，起始价为11.15亿元，出让面积为11594.1平方米，容积率4.0。地块东至曹杨路绿翡翠小区，南至现状固川路，西至规划南石一路，北至规划广至路。

出让文件显示，真如社区地块商务办公面积不大于80%，商业服务业不小于20%。且出让方要求办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

出让人要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%的办公物业。