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房东租客各执一词，究竟谁违约了？

2020-11-06 10:00

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

房东与租客之间

好像有着说不完的故事

那么当承租人违约时

能否请求解除租赁合同呢？

案情回顾

裁判结果

本案中，被告吕某应原告要求，于2017年11月8日在《解除租赁房屋申请书》签字并落款当天日期，并当场将该申请书交付给原告，原告对该申请书也未提出异议，故该申请书对双方具有法律约束力。从申请书内容看，被告于2017年6月20日明确表示不再向原告支付租金，被告申请解除双方的《租赁合同》的时间为2017年6月20日，而2017年11月8日签字确认并交付《解除租赁房屋申请书》的行为视为双方对2017年6月20日解除合同的事后追认。因此，本院认定原、被告签订的《租赁合同》于2017年6月20日解除。

合同解除后，二被告不再负有缴纳租金的义务。故对原告要求二被告支付2017年6月20日至2017年12月20日期间的租金的诉讼请求，本院不予支持。

关于合同解除之前，即2017年6月20日之前，二被告是否欠缴租金的问题，双方签订的《租赁合同》中已对租金做出了明确约定，按照该约定计算，二被告尚欠原告樊某某租金共计40860元，故二被告应在判决生效之日起十日内支付原告樊某某房屋租金40860元。

法条链接

《中华人民共和国合同法》第九十四条

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第九十六条

当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

《中华人民共和国合同法》第一百一十九条

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

在房屋租赁合同关系中，租赁房屋的交接是承租方和出租方共同负有的义务，不仅承租方负有交付房屋的义务，同时作为出租方，也负有义务主动将租赁房屋及时收回，避免损失扩大。

房屋租赁合同签订后，违约方是否享有合同解除权，应当结合合同法其他条文来理解，如合同法第一百一十九条规定了守约方负有防止损失扩大的义务，承租人根本违约或者预期违约的，出租人享有法定解除权，但是如果出租人怠于行使该项权利，也构成权利滥用。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备履行条件时，可以允许违约方解除合同。