为什么北外滩会在今年突然爆发崛起

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

如果说之前的北外滩一直低调，那2020年，可以说是属于北外滩的正当红年，逆袭成功。

先来回顾下最近北外滩土拍市场的一系列好消息，招商蛇口、龙光、恒大、融创等各大知名房企，今年都将目光投向了这块宝地，距离相当近的两块地拿地时间仅仅相差4个月不到，楼板价却差了将近5000元/㎡。

根据不完整统计，北外滩区域今年以来，已经启动了24个地块的动迁工作，大多集中在北外滩的第四、第五层面，动迁速度相当于10年前的四五倍。

北外滩板块，究其原因是如何从开发困难户，翻盘成与外滩、陆家嘴金三角世界“会客厅” 的？

首先来说，交通和地段是个考量板块发展不变的重要决定性因素。

作为当红“炸子鸡”的北外滩，显然占绝对优势的内环内位置，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，甚至比黄浦S湾董家渡位置更优秀。

本身位置就抢眼，加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通活络了起来。“十三五”期间，北外滩更建成复合立体慢行交通系统。

3年前还在建设中的北外滩，现在已经高楼林立，商业人文与自然生态融为一体。

而我们让时光再往前倒流，看看北外滩那些年的蜕变经历。

1907年，第三代外白渡桥诞生，满足了基本的通行电车需求，桥面双向铺设电车轨道，是上海首条行驶有轨电车的全钢结构桥梁。

北外滩也是中国最早的航运枢纽，是面向世界的启航之地。

外白渡桥往前走，桥的东面就是百老汇路，也是我们现在熟悉的大名路和东大名路。

现在的大名路也很争气，早已变成了时尚商业的聚集地。

1990年-2010年这20年间，北外滩因为拆迁慢和小部分混乱的城市界面的问题，减缓了北外滩发展进度，那时候确实可惜，没能抓住发展的好时机。

而彼时的虹口其他区域，比如小资情调浓烈的四川北路，正在一点点走红。90年代兴起的一句耳熟能详的广告：“看看逛逛其他路，买卖请到四川路”，拔草吃个小吃、看场电影，到鲁迅公园晒太阳，逛上半天，日子也算老有腔调了。

北外滩这么大的体量，要完全拆迁掉，当然需要足够的时间，不过虽然有那么点慌，它发展的脚步却稳步不停。

终于，通过前面10年高强度的城市更新，释放了大量可开发空间，整个四平路以南的区域成为上海中央活动区范围内较大的一片可整体开发的区域，投资数千亿动迁了数万户居民。

北外滩的开发潜力相当于是一座新城，如同30年前的陆家嘴。

直到当下，神奇的北外滩从区域商务区提升到与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区，整个区域总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，规划地区常住人口7万人，成为了全球城市精细化管理示范区。

蜕变步伐扎得如此稳当的北外滩板块，自然少不了精密的系列性规划。

核心区主打商务办公，东西区历史资源保护的规划，让北外滩一半是海派文化的存留，一半是顶尖城市核心区的建成，让它形成具时代沉淀和新时尚感的城市界面同频相融。

北外滩采用低层连绵区的规划概念，保留了特有的海派历史风情，历史建筑功能日益更新，甚至商店、酒店、酒吧和文化场所都是延续和保存这种风格，集中在一起，展示了一幅“好像来到了另外时代”的既视感。

以黄浦江为坐标中心，从滨江到内陆形成了：滨江带+港池、绿化带和人行连廊+建筑群这3种业态。

不过，我们从规划图中也不难看出，目前的北外滩，还是以公共建筑为主，住宅用地很少。

一直喊着“产城融合”口号，可真不来半点虚的。

北外滩正在努力打造进行着与外滩、陆家嘴错位联动、孵化创新思维的顶级中央活动区，840万㎡的增量空间几乎都是高端商办面积，也预示着会为区域带来大量的高收入岗位。

各式现代感的办公楼造型上你追我赶，和陆家嘴的写字楼不同的是，北外滩的办公楼，非但没让人感觉有什么压迫感，设计上更是囊括了俏皮艺术感、科技感、时尚感，各家皆有特色性。

公平路码头、露天码头、彩虹桥丰富了周边居民的生活，塑胶跑道和满漫步道，散步和健身小跑都是不错的日常休闲方式。

走在漫步道上，隔着玻璃，特别是在晴天，看着江边波光粼粼，对面的浦东“三大神器”和东方明珠，真实的一道魔都高楼风景线。

夜晚从商场出来，再看这些同样的建筑群，又是一副不一样的酷炫感，与置身在陆家嘴的感觉有点相似。

坐落于上海北外滩核心区域的“5G全球创新港”共四层，引领科技未来5G第一区。

再来说说生活在这里，和想要生活在这里的人，都会关注的区域配套。

毕竟是和外滩、陆家嘴等量的黄金三角，又有老牌的虹口区福利加持，配套当然也不会差。

商业上，白玉兰广场不仅有320米浦西第一高的超5A办公楼、更集上海首家W酒店、国际摩登购物中心于一身的大型42万平方米地铁上盖综合体。

各类高端精品零售聚集，星巴克、蓝蛙、国际米其林级餐饮可以满足各类消费者的味蕾，还有各种时尚娱乐，总之花样很多。

学校方面，有长青学校、澄衷初级中学、继光高级中学等，特别是长青学校，初中部很突出，至2015年，学校初步形成传统文化、艺术人文、体育修身、科学素养四大板块，

长青学校车模航模创新实验室，图片来源于网络

医疗方面，北外滩也不缺三甲级医院，比如上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院等，日常就医很便捷。

虹口区各板块土地价格，推算出北外滩预计均价为9万，是整个虹口最高的一档。

北外滩的很多上了年纪的居民小区，依然保留着完好的海派风情。

整个板块，明星和高档的二手楼盘也不在少数。

一些次新房的街道面，利落干净，共享单车也是排得整齐划一。

虽然，中间上海都在高速发展的20年间，北外滩脚步偏慢，好在，实力抗打。

完整大气的配套和环境，各小区的干净和品质，虽然和其他主打纯宜居的板块相比，并不算是典型纯自住区，但品质自住的优势已经逐渐显化。

位置交通，政策加持，资本进入，人口支撑，土地价值…无论哪个维度来看北外滩，都既有规划配套，又有历史文化底蕴。

在北外滩，选择自住和投资，只要有耐心深度了解，就很难舍得错过。

以上为正文，来自山竹

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