留住老上海记忆，上海政协委员建议开发“石库门体验式客栈”

        如何保护好石库门建筑？

        在2015年两会上，上海市政协委员钱振峰提出，有关部门应通过实地调研，从中抉择出具有保护价值的石库门民居，开发成“石库门体验式客栈”，“不仅能为旧区改造寻找一种新的途径，也能丰富、创新上海的旅游模式。”

        1月24日，钱振峰告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），他因为工作关系，经常与珠宝打交道，“珠宝有唯一性、稀缺性和传承性这三个特点，而上海的石库门就是具备这三个特性的搬不动的‘珠宝’。 ”

        他认为，石库门民居的建筑样式包括客堂间、厢房间、亭子间等，这些都是外国绝无、中国仅有（国内其他城市也很少有）的，石库门是具有中国特色的民居建筑，就像活化石，一旦消弭，将不复重现。

建议把石库门变成客栈        

        作为民居建筑，石库门的首要功能是“住”，对其开发与利用，首先应在“住”字上做文章。

        对此，钱振峰建议，有关部门在对上海现存石库门民居建筑查清家底的基础上，选择一处相对保存完好的石库门弄堂，按现代宾馆的要求整体装修，添加卫浴设备，开发成“石库门体验式客栈”。

        根据钱振峰的设想，石库门的客堂间可以开发成标准房，厢房间可开发成豪华套房，亭子间则可开发成夫妻房。在这样一处“石库门体验式客栈”，入夜后有走街串巷的小贩，在昏黄的路灯下，拖着悠长的叫卖声：“桂花赤豆汤，白糖莲心粥……”海内外旅游者入住其中，可以体验石库门民居“住”的况味，寻觅老上海的记忆。

        面对旧区改造成本逐年上升的趋势，对于如何将现有的石库门民居开发成体验式客栈，钱振峰建议不妨借鉴一下金融手段。

        “比如现有的产权关系不变，原先住户迁出安置后，再从每年的旅游收入中拿出一部分作为原先住户的补贴。而原先的石库门建筑结构不变，只是进行必要的装修，使之成为客栈。而只有具备了使用价值，石库门房子的保护才会做得更好。”钱振峰说。

        钱振峰表示，现在每天拥挤在新天地、田子坊中的数万人流，只要有一小部分的人愿意入住石库门客栈，就是一个巨大的市场。

让石库门与迪士尼碰撞        

        目前，上海最热门的西方文化焦点是正在建设中的迪士尼乐园，钱振峰建议，让石库门与迪士尼碰撞一下，让米老鼠、唐老鸭这些可爱的卡通人物穿越到石库门，演绎出新的市井故事。

        “以前的三毛、王先生等以石库门为背景元素的老上海卡通漫画人物，也可以‘跨界’、‘穿越’融合到石库门的开发利用中。可考虑在限高区域内建造几座二三层高的石库门宾馆酒店。对那些远道而来，玩了一天意犹未尽的游客，不可避免地会有在迪士尼乐园周边宾馆酒店入住的需求，让游客在体验西方文化的同时感受海派文化。”钱振峰说。

        对于目前仅存的为数不多的石库门民居建筑，钱振峰建议有关部门应通过实地调研，从中抉择出具有保护价值的，开辟为城市历史文化风貌区。

        “特别是那些包含有总弄、支弄，具有石库门民居整体风貌的建筑群，能为后人留下民居生活记忆的石库门弄堂。它们是上海文化和历史的一个不可或缺的组成部分。石库门民居建筑应与外滩万国建筑同样具备申遗的资质。”钱振峰说。

开发成本很大        

        2010年上海世博会期间，上海曾尝试将里弄、石库门建筑内有条件的居民住家开发成“世博人家”，接待中外游客。世博会结束后，仍有60家改名为“上海人家”，供游客参观、体验。有关管理部门表示，因为有关法规限制，这些“上海人家”无法进行商业运营。

        世博会期间，曾负责闸北区“世博人家”接待工作的金涛表示，当初“世博人家”接待游客住宿、餐饮是以政府“特许经营”的形式，相关管理部门对这些场所的安全、卫生都由严格监督监管，饮食、住宿等必要内容由政府制定供应商统一配送。

        据金涛介绍，现在仍然不断有游客前来参观这些“上海人家”，体验老上海石库门或弄堂风情，但其商业运营已经被停止了。

        石库门老建筑能否被改造成宾馆酒店？

        针对政协委员的建议，上海市旅游业饭店协会秘书长裘永强认为，有投资者按照市场原则进行开发、改造是可行的，前提是要做好可行性调研，“投入会很大，是否能改造成功并顺利运营，需要考量。”

        “本土文化旅游向来是旅游的一大主题，在石库门、老里弄内开发这类宾馆，比较贴近游客的需求。”裘永强表示，合理的开发利用，不仅让更多游客了解熟悉上海的里弄文化，对保护这类老建筑也有益无害。

        不过，他也强调，进行这类宾馆开发和运营面临不少问题。里弄居民区进行商业开发，前提是不能扰民，可行的办法是将整片石库门老房子统一置换出来，这需要很大的成本。

        “要知道，石库门老房子都在中心城区，房价非常昂贵，将这样的老建筑成片置换并改造，费用远高于新建一座宾馆，一般经营者难以承受。”裘永强说。

        裘永强说，目前比较现实的是，如果有机构、企业或个人拥有石库门和老式里弄房子，又符合商业经营的条件，可以小规模地开发一些精品酒店、怀旧式风情酒店等。目前，在永嘉路等地也有个别利用老洋房或里弄房屋改造的酒店，可以作为参考。