商务楼顶密集建“酒店式公寓”算不算群租?上海房管正在调查

澎湃新闻记者 张婧艳

2015-06-16 10:28 来源:澎湃新闻

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这里是正规的“酒店式公寓”,房东将整层楼租赁给二房东,二房东进行改造后,以每间1000元到2000元不等的价格再租给别人,整个顶层13楼共有59间房。
       在一栋商务楼的顶层,“二房东”折腾出了一家“酒店式公寓”,窄小的过道里电线、网线交织,租住在这里的有20岁出头的青年人,也有拖家带口的中年人。
       这样算不算群租?
       6月15日上午,上海普陀消防支队检查后发现,这里多处地方不符合消防要求。普陀区房管局工作人员表示,已责令房屋承租方立即对该楼层恢复原样,至于是否属于群租行为还需要调查,因为《上海市居住房屋管理办法》适用对象为住宅,不适用于商务楼。
       业内人士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者,在商务楼内经营所谓的“酒店式公寓”不需要办理相关手续,在执法时也没有适用的法律,属于灰色地带。
这里住户大多为来沪打工人员,有二十出头的青年人,也有拖家带口的中年人。
“酒店式公寓”:有产权也有营业执照        
       昆仑商务中心位于上海市区长寿路393号,共有13楼。
       据物业公司聂经理介绍,顶层13楼的一部分为大楼的机房等公用设备。澎湃新闻记者看到,公用设备旁的空地上堆满了各种生活垃圾,因为天气闷热,已经散发出了阵阵异味。
       在顶层13楼的西侧有两层房屋,通过搭建的楼梯,可以到达第三层。沿着房间过道向前,左右两侧分别有十多间“客房”,还有厨房、盥洗室、晾晒区等。窄小的过道在放置鞋架后,剩余宽度不足50厘米,电线、网线交织,路由器则随意摆放。
       据住户介绍,每间房间都有独立卫生间,这里的洗衣机、微波炉、电磁炉都是有偿使用,晾晒区的三台洗衣机旁都安装有投币机。值得注意的是,很多房间都没有窗户,安全逃生通道也改建成了房间。
       该楼层的管理人郭先生称,这里是正规的“酒店式公寓”。房东将整层楼租赁给二房东,二房东进行改造后,以每间1000元到2000元不等的价格再租给别人,整个顶层13楼共有59间房。
       郭先生强调,这里的房子有产权,也有营业执照,这里的房子属于“酒店式公寓”。住户大多为来沪打工人员,有二十出头的青年人,也有拖家带口的中年人。
       对此,在该大楼上班的白领王小姐表示担忧,盛夏时节是用电高峰,楼顶私拉电线现象如此严重,一旦发生火灾后果不堪设想。而白领张先生则质疑,为何商务楼楼顶可以供人居住。
业内人士:没有适用法律        
       6月15日上午,普陀消防支队对该楼层进行检查后发现,该楼层疏散知识标志、灭火器、应急照明灯受损,电器线路设计不符合规定,且改变建筑物用途,不符合消防要求,并且还有私自改建行为。
       在消防开具的通知单上,被查单位为“上海安投投资管理有限公司”,在上海市工商局网站上,该公司的注册地在金山,经营范围为物业管理、企业管理咨询、商务咨询(除经纪),楼宇智能化系统工程等。
       二房东在接受媒体采访时坦言,自己是在打擦边球,借着物业管理的经营范围做起了房屋租赁。
       普陀区住房保障和房屋管理局工作人员表示,昆仑商务楼的13楼房屋产权属于个人所有,产权性质为纯办公用房,现在办公楼里住人属于变更房屋性质。其次,经过实地走访,发现有部分建筑不是原始设计。
       上述工作人员向澎湃新闻记者表示,商务楼住人是否属于群租行为,房管局人员还在调查当中,因为《上海市居住房屋管理办法》适用对象为住宅,不适用于商务楼。
       据业内人士介绍,若要经营宾馆、旅馆需要办理《特种行业经营许可证》等一系列相关手续。在住宅性质的建筑内搞群租,已有相关法律规范。但是,在商务楼内经营所谓的“酒店式公寓”不需要办理相关手续,在执法时也没有适用的法律,属于灰色地带。
       目前,普陀区房管局已经责令房屋承租方立即对后期搭建的部分、房屋内部加建的部分进行拆除,恢复原样。
责任编辑:王维佳澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 群租,商务楼,酒店式公寓

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