上海部分区县房产交易大厅人流大增，仍将抑制投资投机性购房

刚刚过去的这个周末，上海部分区县房地产交易中心人满为患，门口长长的队伍一直排到了马路上，甚至造成一定程度的交通拥堵。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）2月28日了解到，27-28日前往各区县房地产交易中心办理相关手续的市民确实有所增加，这主要是受到2月19日刚出台的房地产交易环节契税营业税优惠新政影响，再加上个别中介借机鼓动购房者提前办理相关手续，而部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施。

上海市住建委28日表示，鉴于税收新政刚刚实施，符合条件的客户不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。同时，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

宝山区：排队人流引发交通拥堵，70名安保人员维护秩序

2月28日，在宝山区房地产交易中心的门口，前来办理手续的市民排起了长队，一眼望去人头攒动。自当天起，宝山区房地产交易中心开始实行非常时期（主要是双休日）交易限流措施，所有人都要在交易中心1楼大门处排队等候，交易中心逐批放行人员进入大楼办理相关业务。为控制人数，还派驻了安保人员。

据宝山区房管办相关负责人介绍，受节后沪上楼市火爆影响，27、28日两天，宝山房地产交易中心内外都被市民围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口，直接导致同泰路交通发生拥堵。对此，宝山相关安保力量迅速行动，配合房地产交易中心工作人员疏导人流，维护现场秩序。

包括民警在内共有近70名安保人员现场值守，分设出入口，设置引导标语，防止出现人流对冲和拥挤。在交易大厅、1楼电梯入口处等人流密集区域，交易中心加大执勤力量，确保一旦有突发情况立即处置。

“这两天交易中心工作人员均提前半小时上岗，客流的拥堵到了下午便出现缓解，中心基本能准时在16时30分关门，整体秩序还是比较平稳的。”宝山区房管办相关工作人员透露。

据宝山房地产交易中心副主任周梦南介绍，契税政策调整前，每天前来中心办理二手房交易的在200号左右，因新政实施后办理比较复杂，他估计这样“火爆”的情况还会持续。“因为整个过程比较复杂，建议前来办理的市民首先把资料准备齐全，然后要和房产中介充分沟通。”

闵行区：申请退税人流增加，交易中心特地增开窗口

除了宝山，浦东和闵行同样遭遇了办理高峰中的高峰。据闵行区房管局的工作人员透露，近期闵行区房地产交易中心确实出现了工作人员加班加点的情况，而在春节后的双休日，审税、过户等窗口的等候时间起码2个小时。

“楼市契税新政出来后，许多房产证尚未出来的买家确实到区房地产交易中心申请退税。”上述工作人员表示，节后出现的火爆市场可能和近期国家出台的一些房地产市场利好政策有关。

上周六（2月27日），闵行区房地产交易中心一楼的税务窗口由于交易量较大，进行了限号，但二楼的交易中心由于增加了开放窗口，十多个窗口同时开放，因此当天并未采取限号措施。

澎湃新闻记者了解到，目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前甚至是去年底就签订了买卖合同的，中间经过了定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，就算顺利到一天没浪费，这个些环节所需要的时间最少20个工作日左右，那么到交易中心交税和办理过户，就起码要到年后了。

一位业内人士表示，春节之后，前往上海各区县房地产交易中心办理相关手续的业务量大幅增加，除了新年后楼市逐渐升温、购房者集中出手购房的原因外，还有一部分交易是重新回炉的，因为唯一住房契税调整后，重新审税或者是来申请退税的，这部分量也叠加到了办理手续的大军中。

黄浦区、老静安区：受理量并未明显增加，现场秩序平稳有序

上周末，也有一些中心城区的房地产交易中心的办理量仅略有上升，而没有出现大幅增加，现场秩序也都平稳有序。

据静安区有关部门介绍，经人工统计，在刚刚过去的这个周末，静安区南片（老静安）房地产交易平稳，跟前一个周末的房地产交易量差不多，2月20日和21日两日的房地产交易33件，2月27日和28日房地产交易37件，无明显变化。静安区北片（原闸北）2月27日和28日两天窗口总的受理量在330件左右，房屋状况查询量约在354件。

黄浦区有关部门表示，这两天，他们的房地产交易中心交易量并无明显增加，并没有采取限流措施。虹口区房管局工作人员也表示，其房地产交易中心受理量在27日周六略有增加，但增幅并不是很大。

而根据金山区房地局的最新数据统计，春节后的两周金山区房地产销售形势很好，并且第二周更加明显，其中新房销售近7万平方米，是平时的两倍多。行情最好的是朱泾镇等地，此前，金山区的房价在上海处于价格洼地，新房的单价在12000多元，二手房的单价在8000多元。

专家：房地产市场逐渐升温，仍需注意风险

宝原地产沈经理认为，近期上海房地产市场的逐渐升温，与房地产宽松政策发布的密集度有关，“利好太多，太密集” 。

沈经理认为，火爆的楼市未必是好事。2016年股市钱途不明，市民的投资渠道越来越窄，在这种情况下房地产利好消息频发，无疑给市民指明了一条他们自己认为的“康庄大道”，但不少市民却没有从国家宏观面上考虑过问题。

楼市的逐渐升温也引发了朋友圈的大量讨论。周末，一则“上海房价暴涨背后的逻辑——细思极恐！”文章刷屏朋友圈，文章称，假如有一套房值1000万元，把房价拉涨到1500万元后卖出，首付三成，贷款1050万元，于是手里就有了1050万元现金。

“银行会这么傻吗？”对于以上文中观点，招商银行的一位工作人员表示，这种说法就立不住脚，首先这个房子的价值是要进行评估的， “这个地段的周边房产只值1000万元，你凭什么能把这个房子卖到1500万元？贷款部门怎么可能轻而易举地就放水给你？”

沈经理表示，文章说的现象从理论上是存在的，行业内称为“骗贷”。但在实际操作过程中，可能性非常小。首先中介如果这么做的话是触犯法律的，其次任何一笔贷款，银行部门都会进行严格审核，而且现在越来越严格。

中原地产张经理也一再强调，不少购房者的行为并不理性。比如有人甚至对于房屋的信息都没有了解清楚，就直接交定金。“购房毕竟是大事，还是要考虑清楚再决定，孤注一掷的购房者该何去何从呢？”

在采访中，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从业十几年来，从来没遇到过像最近这样火爆的楼市。“没有只涨不跌的市场，希望投资者和买房者一定要考虑自身实际能力。”

近期，全国多地楼市“发烧”。1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超首都北京；1月份，同比价格变动中，深圳依然保持最高涨幅，达52.7%。

在楼市如此“火热”的背景下，两地近期出招“降温”楼市。2月24日至26日，深圳官方三天内两度回应称正研究调控政策。南京26日也出台意见，表示一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制“捂盘惜售”行为。

上海市住建委2月28日表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。