国内民宿业现状：供小于求却“千篇一律”，门槛低八成不盈利

国内现有民宿虽然数量不少，但八成并不盈利。

日前，澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从相关民宿业论坛上获得了上述消息。一方面，标准酒店宾馆的需求量下滑，另一方面，以民宿为代表的非标准化酒店供小于求，却出现千篇一律的同质化倾向。

大同小异：旧木材、土坯房、鹅卵石

艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年，中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至103亿元。

中投顾问《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》显示，2010至2015年间，各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地区，民宿数量更是几何式增长。据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据，截至2015年12月，西湖景区内的民宿已达到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同样，在厦门，民宿由2006年的13家扩展到2015年的1800多家。

但从这几年的发展来看，部分地区已经接近饱和。以莫干山为例，据当地人士透露，民宿数量已经超过600家，以至于当地政府开始严格管控民宿发展，提高前置许可门槛，在土地出让上有所管控。

另一方面，蜂拥而上的民宿，也出现千篇一律的同质化倾向。一位不愿具名的莫干山民宿业主告诉澎湃新闻记者，“这两年，新建的民宿看上去全是旧木材、土坯房、鹅卵石，大同小异。”

连锁民宿“千里走单骑”的创始人王冠告诉澎湃新闻记者，刚开始时，他们只做口碑营销，因为酒香不怕巷子深。但慢慢的，民宿遍地都是，“逼得我们不得不推销自己”。她认为，现阶段，民宿市场需求远大于供给，但一定要把当地生活趣味和当代艺术结合，装进房间，所以“千里走单骑”做了12年，也只有6家民宿，坚持“只做小而美的精品酒店，房间不超过个位数”。

民宿众筹模式兴起

采访中，澎湃新闻记者获悉，在线短租最为人熟知的便是民宿业态。这其中有闲置民宅租赁，有设计师产品，有地产开发商或酒店集团，还有政府的打造“美丽乡村”。此前，国外的房屋短租平台Airbnb、携程、如家等，在民宿业动作不断。

论坛上，多家业内知名民宿业主表示，民宿的精髓在于生活方式和当地特色。酒店或OTA（在线旅行社）平台，并不是民宿发展的主流，因为很难保持独立经营，这样的共识催热了民宿众筹业务。

11月24日，“开始众筹”宣布将旗下民宿业务板块“借宿”拆分运营。所谓民宿众筹，即民宿业主通过众筹启动民宿建造等业务，建成后，按照事先约定好的分红或者折扣回馈共建人。比如，花2万元购买云南松赞酒店的八五折消费卡，200个众筹名额12个小时被抢空，这是松赞创始人白玛多吉不曾预想到的情况。松赞不是一家星级酒店，而是云南香格里拉地区的精品民宿品牌，最小的一家只有9间房，单晚房价过千元还得排队预约。

民宿行业资深人士、借宿CEO夏雨清告诉澎湃新闻记者，“借宿”严选本来想在初期选出行业100家民宿，但是选不出来，最终只选了66家。为降低风险，在民宿项目上线前，公司风险部门对其进行调查，并出具风控报告，其中包括企业证照是否合规齐全，发起人的征信情况是否良好等。平台对每个项目都会进行风险提示，并督促发起人对经营情况和财务数据进行披露。如果项目经营不善倒闭，则由发起人和共建人一起对项目进行清算，并根据投资比例进行残值分配。

如家集团过去一年也在调研民宿市场，得出的结论却是，民宿参与门槛比较低，很多投资人和企业在做，有很多品牌，单体规模都非常小，大约80%都不赚钱，能有20%的盈利就不错了。

不过，对于众筹模式的民宿发展，业内表示，也只能做做看，才知道是否被市场认可。