国内民宿业现状:供小于求却“千篇一律”,门槛低八成不盈利

澎湃新闻记者 邹娟

2016-12-12 12:53 来源:澎湃新闻

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国内现有民宿虽然数量不少,但八成并不盈利。
日前,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从相关民宿业论坛上获得了上述消息。一方面,标准酒店宾馆的需求量下滑,另一方面,以民宿为代表的非标准化酒店供小于求,却出现千篇一律的同质化倾向。
大同小异:旧木材、土坯房、鹅卵石
艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示,2015年,中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元,同比增长122%,预计2017年有望增至103亿元。
中投顾问《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》显示,2010至2015年间,各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地区,民宿数量更是几何式增长。据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据,截至2015年12月,西湖景区内的民宿已达到165家,比2010年6月底的41家翻了3倍多。同样,在厦门,民宿由2006年的13家扩展到2015年的1800多家。
但从这几年的发展来看,部分地区已经接近饱和。以莫干山为例,据当地人士透露,民宿数量已经超过600家,以至于当地政府开始严格管控民宿发展,提高前置许可门槛,在土地出让上有所管控。
另一方面,蜂拥而上的民宿,也出现千篇一律的同质化倾向。一位不愿具名的莫干山民宿业主告诉澎湃新闻记者,“这两年,新建的民宿看上去全是旧木材、土坯房、鹅卵石,大同小异。”
连锁民宿“千里走单骑”的创始人王冠告诉澎湃新闻记者,刚开始时,他们只做口碑营销,因为酒香不怕巷子深。但慢慢的,民宿遍地都是,“逼得我们不得不推销自己”。她认为,现阶段,民宿市场需求远大于供给,但一定要把当地生活趣味和当代艺术结合,装进房间,所以“千里走单骑”做了12年,也只有6家民宿,坚持“只做小而美的精品酒店,房间不超过个位数”。
民宿众筹模式兴起
采访中,澎湃新闻记者获悉,在线短租最为人熟知的便是民宿业态。这其中有闲置民宅租赁,有设计师产品,有地产开发商或酒店集团,还有政府的打造“美丽乡村”。此前,国外的房屋短租平台Airbnb、携程、如家等,在民宿业动作不断。
论坛上,多家业内知名民宿业主表示,民宿的精髓在于生活方式和当地特色。酒店或OTA(在线旅行社)平台,并不是民宿发展的主流,因为很难保持独立经营,这样的共识催热了民宿众筹业务。
11月24日,“开始众筹”宣布将旗下民宿业务板块“借宿”拆分运营。所谓民宿众筹,即民宿业主通过众筹启动民宿建造等业务,建成后,按照事先约定好的分红或者折扣回馈共建人。比如,花2万元购买云南松赞酒店的八五折消费卡,200个众筹名额12个小时被抢空,这是松赞创始人白玛多吉不曾预想到的情况。松赞不是一家星级酒店,而是云南香格里拉地区的精品民宿品牌,最小的一家只有9间房,单晚房价过千元还得排队预约。
民宿行业资深人士、借宿CEO夏雨清告诉澎湃新闻记者,“借宿”严选本来想在初期选出行业100家民宿,但是选不出来,最终只选了66家。为降低风险,在民宿项目上线前,公司风险部门对其进行调查,并出具风控报告,其中包括企业证照是否合规齐全,发起人的征信情况是否良好等。平台对每个项目都会进行风险提示,并督促发起人对经营情况和财务数据进行披露。如果项目经营不善倒闭,则由发起人和共建人一起对项目进行清算,并根据投资比例进行残值分配。
如家集团过去一年也在调研民宿市场,得出的结论却是,民宿参与门槛比较低,很多投资人和企业在做,有很多品牌,单体规模都非常小,大约80%都不赚钱,能有20%的盈利就不错了。
不过,对于众筹模式的民宿发展,业内表示,也只能做做看,才知道是否被市场认可。
责任编辑:姚秋韵澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 民宿,短时租赁

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