上海一小区17幢楼墙皮大块往下砸，维修为何迟迟不启动？

上海静安区江场西路1366弄中星馨恒苑小区多位居民通过向新民晚报求助，小区自2015年交付以来，外墙渗水、鼓包问题就频频发生，近两年来情况愈演愈烈，大块大块的外墙往下砸落。面对“头顶悬雷”的重重危机，居民们是心惊肉跳：实在是吓煞人了！风起的日子，阿拉都不敢出门……

头顶悬雷，心惊肉跳

小区1号楼的居民张先生心有余悸地告诉记者：去年8月，一场风雨后，阿拉这幢居民楼一大块近3个平方米的外墙脱落，重重地砸在了二楼露台上，还好没有砸到人。

张先生讲，1号楼是外墙脱落最严重的楼栋之一，前不久又掉下来一大块外墙，掉到了下面搭建的脚手架上。

记者在小区走了一圈，发现几乎每幢楼的外墙都有问题，有的楼栋已经有大块墙皮脱落，有的则是大块的外墙鼓包、开裂，摇摇欲坠。如果从高处俯瞰，脱落的墙皮像一块块秃斑，整个小区楼栋的外墙面斑斑点点，非常难看。

脱落的墙皮像一块块秃斑

小区物业负责人介绍，中星馨恒苑是2015年交付的，共有17幢8层至18层的住宅楼，交付之后外墙问题就持续不断。还在质保期就状况频出，外墙渗水、漏水、鼓包，一直修修补补。

该负责人说，最开始开发商还会维修，后来过了质保期后就不愿再负责了。最近几年情况愈发严重，大片墙皮脱落，而且情况普遍，也超过了物业的维修能力。

而小区业委会负责人沈先生更是忧心忡忡：每次修补就是“头疼治头，脚疼治脚”，无法从根本上解决问题，小区安全隐患愈发严重，居民意见很大。之前从高空脱落的外墙还差点砸到路过的居民，头上的外墙就像悬着一颗颗定时炸弹。

质量检测，开裂严重

小区外墙为何状况频出？究竟是哪里出了问题？

小区居委会负责人韦宏斌坦言，中星馨恒苑外墙问题确实困扰居民多年，居委会也向彭浦镇房办等相关部门多次上报情况。为了弄清墙皮脱落的真正原因，在2021年7月，彭浦镇房办和小区业委会、物业多次协调，聘请了上海市建筑科学研究院房屋质量监测站对小区外墙进行了质量检测，确定是外墙质量问题。

记者在这份“房屋质量检测报告”上看到，检测结论为：房屋外墙开裂普遍，多处空鼓，部分位置空鼓开裂严重，存在掉落伤人的安全隐患，构成高坠危险点；且各幢房屋外墙保温层系统粘结强度及破坏状况多数不能满足上海市工程建设规范《无机保温砂浆系统应用技术规程》的相关要求；此外，房屋在无机保温砂浆厚度、抗裂砂浆厚度等方面均存在构造缺陷。

房屋质量检测报告

韦宏斌反馈，在明确主体责任后，经彭浦镇相关部门协调，包括开发商、小区业委会各方多次协商，最终开发商同意承担外墙维修费用的90%，剩余10%由小区承担。

何时维修，仍在等待

主体责任已经明确，维修资金也有了着落，居民们充满期待，希望能早日启动维修消除隐患，但转眼一年就要过去了，依然不见动静。

在等待过程中，居民发现小区楼下陆续开始搭建起了脚手架。从去年10月份开始搭建，到现在一共搭建了十多处。

记者在现场看到，脚手架确实随处可见，要么在居民楼下，要么在走道旁，高度约两层楼高，顶部放了一层防护板，上面有“当心落物、注意安全”等提示。

小区内搭建的脚手架

起初居民以为搭建脚手架是为了启动外墙维修，后来发现只是一种防护手段。而随着脚手架存在的时间越来越长，居民也开始抱怨不断，脚手架不仅有碍观瞻，也对居民日常生活产生障碍，低楼层居民的采光，门洞、走道的正常通行等均受到影响。最让居民疑惑的是，脚手架要存在多久，外墙究竟何时修缮，这些关键信息他们一无所知。

那么，外墙修缮究竟进行到了哪一步？是否有明确的时间表？对此，彭浦镇相关部门回应称：目前维修方案正在进一步优化中，一旦确定后就可以推进下一步流程。

彭浦镇城建中心相关负责人在接受记者采访时表示，关于中星馨恒苑外墙维修事宜，彭浦镇一直在积极推进相关工作，包括跟区级部门、建设单位、专业机构做了多次沟通，需要等待维修方案和资金方案落实，开发商方面对资金的审批也要走流程。前期，维修方案本来已经初步确定，但在实践中发现效果不是很理想，因此要重新优化。我们也希望这次维修能帮老百姓真正解决问题，而不是匆忙上马，导致后面再出状况。

该负责人坦言，居民着急的心情可以理解，但为了确保维修质量，相关工作必须严谨再严谨，也希望居民能够耐心等待，再多给一点时间。而在过渡期内，会通过搭建脚手架的措施来防止墙皮坠落，保障居民人身安全。

外墙维修何时才能启动？居民何时才能安居？新民晚报将继续关注。

（原题为：《上海一小区，17幢楼墙皮大块大块往下砸！居民心惊肉跳，维修迟迟不启动……》）