上海市筹公租房长期供不应求，下月起2个项目上调租金

        上海两处市筹公共租赁住房将从4月1日起上调租金。

        3月9日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海市公积金管理中心获悉，位于闵行区的上海晶城晶华坊整体平均租金，将由每月每平方米建筑面积的32.36元调整为32.73元；位于杨浦区的新江湾尚景园整体平均租金，将由每月每平方米建筑面积的41.45元调整为42.5元。

        这意味着，这两处公租房项目，一间50平方米左右的公租房，每月的租金将分别上调20元和50元左右。

        此次上调租金，上海晶城晶华坊项目是第一次，新江湾尚景园项目则不是第一次。

        据上海市公积金管理中心介绍，上海晶城晶华坊项目于2013年底启动供应，每月平均租金约为32.36元/平方米，与上海其他公租房项目40元左右的平均租金比较，该价格较为便宜。新江湾尚景园项目于2011年底启动供应，当时每平方米建筑面积的月租金低于40元，每套住房的月租金根据面积、楼层、朝向、房型等不同，在约1970元-3240元之间。2014年5月，上海市公积金管理中心将新江湾尚景园项目的公租房平均租赁价格，提高为每月平均租金约为41.45元/平方米，有效期至2015年3月31日止。

        2014年5月，《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法（试行）》正式开始实施。该《办法》明确，上海市公积金管理中心投资的公租房租赁价格的制订，遵循市场评估和略低于市场价格原则，并实行一房一价。

        根据《办法》，公租房租赁价格每年修订一次，报上海市物价局和上海市住房保障房屋管理局备案后向社会公布。每年的4月1日起至次年的3月31日止为一个价格执行年度，在此期间签订租赁合同的，按该价格执行年度公布的价格执行。承租人签订租赁合同后，在合同两年有效期内租赁价格和押金不作调整。

        对于此次上调价格，上海市公积金中心表示，根据《办法》，依据符合条件的专业估价机构作出的市场租赁价格评估结果，并遵循“略低于市场租金水平”的定价原则，对新江湾尚景园和上海晶城晶华坊公共租赁住房2015年度的租赁价格进行调整，调整后价格的执行时间为2015年4月1日起至2016年3月31日止，对在此期间新签订的租赁合同，按上述租赁价格计算租金和押金；对2015年4月1日前已生效的租赁合同，合同期内租赁价格不作调整。

        即使上调价格，上海的市筹公租房房源一直处于供不应求的状态。

        上海市房管局最新公布的市筹公租房房源信息显示，新江湾尚景园项目所有房型的可供房源均已显示为0，已进入轮候供应阶段；上海晶城晶华坊的三种房型中，只剩下三居室尚有房源可租。这意味着，租房者只能与他人合租。在另外三处市筹公租房项目中，位于徐汇区的馨逸公寓和位于普陀区的馨越公寓都已进入轮候供应阶段，只有位于徐汇区的馨宁公寓尚有部分三居室可租。