上海这个旧改项目开工，居民们四年后回来住高楼

彭一小区居民来到施工现场。本文图片 澎湃新闻记者 张呈君 实习生 卫梓茂 图

“四年以后，我们就能再搬回彭浦新村住上新房子，我希望这一天快一点到来。”70岁的彭一小区居民彭阿姨听闻开工的消息，一早就来到了施工现场。

12月22日，上海静安区彭一小区旧住房成套改造拆除重建项目正式开工。

建设于1950年代的彭浦新村是上海最早的工人新村之一，不少劳动模范、先进工作者都居住在这里。经过60多年的风雨，当年令人羡慕的新公房面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题，居民要求改造的呼声十分强烈。彭一小区居民2110户，其中既有产权户，也有租赁户；困难和特殊群体数量较多，包括残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的旧住房拆除重建成套改造项目。

施工现场。

自2005年起，彭浦新村街道就把推动旧住房成套改造作为街道中心工作，已先后完成了彭五、彭七及彭三小区一至四期的改造，共改造房屋62幢、改造面积94292平方米、受益居民2797户，探索出了“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种改造模式。

2019年5月，彭一小区旧住房成套改造项目正式启动；2020年8月16日至8月25日，十场居民动员会连续召开；2020年9月8日至9月15日，房型图正式公示；2020年9月16日至9月30日，预签约；2020年10月1日，项目启动正式签约；2020年10月7日，租赁房和产权房签约率均突破99%，签约首周项目即生效。该项目刷新了全市最大改造体量、最多改造户数、最难改造项目、最高生效比例、最快生效速度等多项旧住房成套改造纪录，也成功履行了静安区委、区政府“在本届政府任期内消除彭浦新村地区非成套旧住房”的承诺。

静安区彭一小区旧住房成套改造拆除重建项目正式开工。

自2021年9月1日起，正式启动的彭一小区旧住房成套改造项目集中搬迁，截至10月底彭一小区居民退房率已达100%，居民已全部搬离。11月全面拆房启动，截至目前已拆除35幢旧房，废旧木材、管线和建筑垃圾清理已完成，12月22日正式开工建设。

在此期间，彭一小区居民将外出过渡4年左右，改造后的彭一小区将新建17幢8-19层的多高层电梯住宅房，配建的2层地下车库拥有近1700个车位。同时还将新建社区生活服务中心、社区文化活动中心、社区体育中心以及拥有164个床位的社区养老院等配套设施。项目建成后，居民将回搬到煤卫独用、环境整洁、绿化优美的新房，居民的生活水平和获得感将大大提高。