房子烂尾可否申请停贷？陕西省西咸新区：已追回可用监管资金两千万

对于网友咨询的“房子烂尾是否可以申请停贷”问题，7月21日，陕西省西咸新区住房和城乡建设局回应道，该局后续会继续督促该项目施工，保障该项目尽快交付。

稍早前有人民网领导留言板网友表示，“我买的当代嘉宝公园悦无限延期，烂尾处理的专班工作人员无法推进项目产生实际进展，项目已延期半年以上。现在家庭房租、房贷压得喘不过气，先申请停还房贷，而用钱来租房减轻生活压力。以上请求是否可行？”

西咸新区住房和城乡建设局称，因当代集团债务风险，以及当代集团违规抽逃项目监管资金，导致项目建设资金不足，项目进度缓慢，已经出现延期交付。针对该问题，西咸新区沣东新城住建部门第一时间向当代集团总部发催告函、律师函并及时协调公安机关对该公司负责人进行传唤，责令当代集团尽快退回违规抽调监管资金，保障项目剩余工程建设。同时督促开发商尽快处置剩余可售车位，加速现金回流。

回应称，经工作专班多方协调，项目已累计追回可用监管资金约2000万元，当代集团也表示会加速资产处置，给予嘉宝公园悦项目更多资金支持。同时为推动项目复工复产，工作专班已组织项目参建单位召开了三次施工协调会，目前园林绿化、小市政、消防、门窗、电力等单位均已经进场施工，我局后续会继续督促该项目施工，保障该项目尽快交付。

公开资料显示，当代嘉宝公园悦项目占地面积101.4亩，规划房屋总面积17.57万平米，规划共计10栋（8栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业及相应的配套公建）。其中住宅套数1657套，已经全部售罄。项目合同约定交付时间为2021年12月23日，应交付1657套（整体交付）。

澎湃新闻查询发现，去年12月，已有网友反映，当代嘉宝公园悦小区按照合同要求原定于2021年12月23日交房。整个购房过程均有沣东住建部门网签备案，房子五证齐全，项目设有监管账户。目前开发商资金不足，被告知无限期暂停施工，有严重的烂尾危机。业主曾于2021年8月、9月、11月曾经多次求助于沣东管委会，沣东住建局领导也多次告知说项目正常施工，按期交付没有问题，期间开发商也多次表示能够交房，但是情况恰恰相反，临近交房，开发商沟通声称有7000万资金缺口，并且监管账户资金被挪空。

沣东新城管委会后答复称，经查，沣东新城住建局针对近期项目出现的逾期交付风险及时向开发单位及所在区域公司发出预警函告，并约谈该公司负责人，要求开发企业与施工单位加强磋商，针对剩余工程量及交付节点制定赶工计划及措施，已通知监管银行加强资金监管力度，严禁开发商套取资金或违规使用。住建局成立工作专班，指定专人予以跟踪管控。

今年3月，又有网友反映，当代嘉宝公园悦目前延期交付至今，开发商后续资金无法保障，如今复工不力，所有开工时间都是敷衍业主，工地目前只有两三人施工，如何保障2022年8月底实现交付？

西咸新区后答复称，目前，沣东新城成立了当代嘉宝项目问题处置专项工作组，并采取以下措施：一是约谈监管银行（中国银行），要求监管银行立即展开自查，对于未履行监管职能和不主动配合的监管银行将函告银保监会依法查处；二是要求企业制定施工进度计划，要求开发商将施工进度计划面向全体业主进行公示并按照合同约定承担延期交付违约责任；三是正式约谈项目公司负责人以及当代陕西公司负责人，同时下调企业信用等级。四是组织了由建设单位、总包单位及主要分包单位参加的动员会，全力推进项目剩余工程尽快收尾交工。