上海零售商业市场升温，“戴德梁行”解读三大前沿热点

3月25日，来自瑞士的环境友好型包袋品牌FREITAG中国首家直营店FREITAG STORE SHANGHAI在上海静安区胶州路319弄30号正式营业，一个邻里互融、介于社区和零售之间的场所被创造出来。（图片来源：FREITAG）

“一季度核心商圈新开商业均为改造项目，项目内均以全国首店为亮点。”4月12日，国际知名房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”对上海零售商业市场进行多维度的解读：新促消费政策持续营造消费氛围，助力上海整体零售商业市场升温。

2023年开年，上海市商务部制定全年促消费活动方案。2023全年促消费活动从2月起贯穿全年，将举办第四届“五五购物节”和六大主题消费季活动。其中，国资国企系统举办“国潮四季、美好生活”主题促消费活动，联动一批重点展会、赛事、演出，实现“季季有主题，月月有展会，周周有场景。”基于贯穿全年的促消费政策，一季度的“迎春消费季”启动，并将持续至四月底，上海各区的重点商圈将在此期间围绕赏花踏青、春日焕新等主题，推出一批丰富多彩的促消费活动，助力上海消费市场持续升温。

优质开发商一季度焕新的零售物业“有看头”：核心地段城市更新项目——新天地时尚II为瑞安集团又一改造巨作，项目体量为2.7万平方米；50%面积为中国/上海首店或旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等；零售商户比例从59.8%提升至82%，并创新更为丰富的复合社交空间。国内首座聚焦次元文化的商业体——百联ZX创趣场体量5400平方米，以ACGN为核心的二次元文化由多元分支的小众圈层构成，同时引入大量二次元的全国首店。

一季度上海整体零售商业市场活力满满，呈现3大前沿热点。

退税消费新热点：一季度上海退税消费“全国第一”。1-2月，退税消费呈现高速增长，境外人士在沪退税消费达1.1亿元，同比上升560.48%，平均客单价达21.42万元，同比上升40.28%。主要商圈起到重要拉动作用，小陆家嘴-张杨路商圈与南京东路商圈退税额同比增长较为明显，分别增长达4994.01%、8522.41%；另有徐家汇商圈、南京西路商圈分别增长达805%和602%。Top15退税消费品牌集中于珠宝首饰、香化、百货、服装、奥莱等品类，Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Christian Dior等奢侈品品牌最受退税消费者的喜爱。

首店经济新突破：2022年上海新设首店1073家，新增规模继续领跑全国，其中餐饮业是绝对主力新增747家，较2021年增长15.6%，占2022年新增首店的比重达到69.6%，占比较2021年提高9.7%；零售业新增首店251家，占比达23.4%；服务业40家；娱乐业35家。

2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐饮、零售业首店达到113家、52家，占比62%、29%；娱乐业首店9家，服务业首店7家，合计占比达9%，占比较2022年小幅提升。特色商业街区已经成为首店在上海的重要载体，衡山路、南京西路、陕西北路、永嘉路、愚园路等街道有大量首店入驻。1-2月上海新增全球/亚太首店情况：1家全球首店（世界顶级鞋履品牌Christian Louboutin的Loubi Family主题空间）、1家亚太首店（法国护肤美妆品牌Sisley的美容院MAISON SISLEY希思黎之家）、1家亚洲首店（意大利传统运动车品牌AlfaRomeo品牌形象店）。

载体与活动的“焕然新生”：从近期已开业载体来看，通过旧改“焕然新生”的商业载体已不在少数。新开业的优质物业纷纷通过打造主题活动，模糊商业载体与活动的边界。如：淮海中路商圈新天地时尚II：商业+策展+艺术；南京东路步行街百联ZX创趣场：商业+次元化+IP；南京西路张园：商业+体验+奢华；南京西路商圈JC锦沧文华：商业+设计+个性化，锦沧文华广场联合卷宗Wallpaper*打造了时尚MIX展“BRAVO!DESIGN好好设计！”。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，2023年开年无论是政府、开发商还是消费者对零售商业市场都充满信心。在促进大消费的政策下，上海作为国际消费中心城市正在迅速带动长三角及全国的零售商业市场加速回暖。展望未来，退税消费及首店开店率取得“全国双第一”，预示着上海目标作为国际消费中心城市已取得显著的效果，更预示着未来上海对于国际消费者的吸引力大大增加。同时国内外品牌方对于上海零售商业市场信心有增无减。3月底上海虹桥机场国际、港澳台航线复航，上海国际邮轮母港恢复常态化运营按下“重启键”，也预示着未来上海将接纳来自全世界的消费者。

FREITAG STORE SHANGHAI店铺屋顶与相邻建筑的公共屋顶露台相互连接。屋顶选择了上海本土植物，适应当地的季节性变化，进行有机打理并向邻居和社区开放，大家可以在此进行各种交流活动，和植物一起自然生长。

从品牌端的角度来看，新开业的首店引起休闲娱乐业态的热潮，今年也会有不少国际小众品牌入驻上海。陈云九说，通过对2022年及2023年1-3月首店开业品牌分析，不少新开业的小众品牌端在载体选择上也有一些新思路与新趋势。比如，本土设计师服装品牌Calvin Luo中国首店及第二家精品店选址位于核心商圈的沿街铺位；小众原创香薰品牌To Summer观夏上海首店，坐落于湖南路沿街的百年历史西班牙老洋房……这些品牌更加倾向于核心商圈内经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。

3月30日，Billboard Live如约而至——上海南外滩老码头1号楼举行的Billboard Live公告牌音乐现场启动仪式圆满结束。Billboard Live是Billboard独家授权的线下音乐演出现场，依托Billboard的音乐背景，汇聚时下最潮流的音乐、最时尚的舞台、最丰富的演艺阵容。

此外，作为十里洋场外滩的第二立面，外滩老市府未来将打造为首个围合式庭院；在国际品牌云集的南京西路，摩士达未来将打造以餐饮为核心的微型城市综合体；“中华第一街”南京东路步行街，置地广场的改造让人们期待……既有资产在大消费的背景下，核心商圈的优质资产面临继续更新的现状。