突破98%！蕃瓜弄旧改提速：告别厨卫共用，重建后“老邻居还是老邻居”

郁斐 海报设计

“搬走的那一天，一定要在门口拍一张合照。”陈桦想。现在，她们一家五口人了，拍照的时候，孩子会站在最中间。

幼儿园毕业的时候，她在这里拍了第一张照片。那还是上世纪80年代，一家四口，她和爸妈，还有奶奶。那时的蕃瓜弄，已经完成棚户区改造，是上海鼎鼎有名的“工人新村”。

1965年，她奶奶作为“三八红旗手”被分配到蕃瓜弄的“工人新村”居住。当年蕃瓜弄作为新旧社会对比的教材、“忆苦思甜”的教育基地，北面还特意保留了十八间窝棚。它们相连成片，远远望去像一条条卧在地面上的长虫，因此也被称为“滚地龙”。

1960年代，蕃瓜弄居民庆祝旧改棚户区改造成功。 澎湃新闻 资料

解放前的蕃瓜弄小区  澎湃新闻 资料

改造成功后，工人新村里其乐融融的一家人。 澎湃新闻 资料

十八间“滚地龙”在上世纪90年代末被拆除。彼时，上海站启用，闸北“不夜城”建设得如火如荼，曾名噪一时的蕃瓜弄“工人新村”又落寞了。

如今，走在蕃瓜弄小区内，60多年前的建筑，墙壁上已经有裂纹，共用的厨卫也带来了诸多不便之处，每逢下雨天居民们还总有漏电的担忧。

直到2023年夏天，老街坊们终于等来了期盼已久的好消息。澎湃新闻记者从静安区天目西路街道获悉，截至5月15日晚9时许，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）居民签约率突破98%，达到项目正式生效比例。这也意味着，今年静安区体量最大的“两旧”改造项目，将全面提速推进。

街道党工委书记董启蒙宣布项目生效。静安区供图

最开心的事，莫过于以后有独立厨卫

即使在上海生活多年，对年轻人来说，“蕃瓜弄”可能是个陌生的地名。

它位于上海火车站东侧、苏州河北岸，解放前曾是难民聚集地，人们居住在茅草搭建的简易棚户内，俗称“滚地龙”。上世纪60年代，蕃瓜弄作为全市第一个成片棚户区改造试点，建起有五层楼房的工人新村，那也是老闸北、乃至上海的地标之一。但随着社会经济发展，这里已跟不上时代脚步，小区房屋结构不断老化，串层漏水、下水堵塞、电路老化等问题日益凸显，改善居住环境成为居民实打实的期待。

如今，蕃瓜弄居民1122证，户籍人口3482人，陈桦就是其中一位。

对她而言，拆除重建后最开心的事，莫过于有了成套的独立厨卫。“和邻居不搭边了，生活也自在了。”这些年，为了维护邻里关系，陈桦总是小心翼翼。

蕃瓜弄如今居民共用的套内厨房  澎湃新闻记者 朱奕奕 图

蕃瓜弄小区的居民们大都是两三户合用一套厨卫，动不动就可能发生邻里矛盾，户均公摊面积仅为2平方米。陈桦家所在的套间是三户共用一套厨卫，她家在中间，是最大的一户，19.1平方米，住五口人。

邻居分别是一对老夫妻，和一位独居老太太。厨房很窄，仅容一人站立，两人便要侧身，所以三家总是交错开来做饭。

因为两家的老人都不吃辣，又觉得油烟大了伤肺，陈桦家总是火开得很小，尽量吃凉拌菜，只烧早上中午两顿，晚上热了午饭，便又能将就一餐。夏天，遇上孩子想吃小龙虾，不能用辣椒炝锅，一家人便会去外面饭店吃，算一次难得的奢侈。

蕃瓜弄如今居民共用的套内卫生间 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

75岁的石阿姨也很关心烧饭问题。

她邀请记者进家门看看，走入后可看到大约三平米不到的厨房内，一字排开了三个灶台，另一侧则是三个洗碗池。石阿姨说每逢饭点，三个炉灶同时开火，夏天的时候厨房就直接变成了蒸炉，而经年的油烟早已浸润了厨房的壁柜，用手触碰都粘腻不堪。

石阿姨的丈夫最为困扰的就是如厕，每天一早6、7点就得起床和隔壁的邻居抢厕所，“隔壁的年轻人在里面一呆就是一小时，我总是等啊等啊等到肚子疼都没出来。”

小区外立面脱落。静安区供图

对居民来说，如厕、洗澡既是头等大事，也是头等难题。

从陈桦记事起，共用马桶总是堵着，四十多年来年久失修，从奶奶、到父亲、到自己、再到女儿，一代代下来，已经习以为常了。家中先后换了五个痰盂盆，最初的一个是陶瓷的，用了十几年，直到她从蕃瓜弄小学毕业后才坏。每天早上，她都要往厨房的水沟里倒排泄物，那是家里唯一流通、不堵的地方。同时还要淘洗衣裳、蔬菜，因而总是“不太干净”。

小时候，家里用木桶接一桶热水，她就在房间里洗澡。等到了初中，里面洗澡不方便了，恰逢卫生间可以装淋浴头，她们家便自费装了一个。周围两户老人都一周洗一次澡。而因为自家人洗澡勤，分摊水费时，她们总是按六个人头算。“这样一来，邻居们就不会觉得吃亏了。”

每家都有自己独特的洗澡办法。今年70岁的周建华记得，小时候，都是家里烧好热水，混着凉的，手一探，估摸到差不多的温度，往身上浇。爸妈在两边，一人举浴巾，一人往身上泼，分三次。再上一次沐浴露，再泼一轮。水很快就泼完了，然后赶紧用浴巾裹住。三人合力，才能完完整整地洗一次澡。

“每次洗澡，淋浴喷头的水就透过墙渗出来。”今年65岁的王蔷和儿子住在对门。也因儿子房间紧挨着厕所，每逢有人洗澡，水就会渗到儿子房间里。因此，他房间墙角处总放着一个脸盆。每人洗完一次澡，他就出去倒一盆水。

重建后，如厕、洗澡都方便多了。

走之前，老邻居一定要再聚一次

“我们条件不比周边商品房差。而且重建后，老邻居还是老邻居。”在这里生活了57年的周建华说，重建后他们将原址搬回。和许多老居民一样，他对蕃瓜弄的感情很深。

破旧的天井。静安区供图

陈桦记得，从前临近年关，家家都会在厨房的晾台上晒腊肉、咸鸡、咸鸭，等风吹干它们，就像等待过年的心情一样，回味悠长。等肉晒好了，爸妈就会拿去分给邻居，他们也会拿来肉圆、腊肠等自家的年货交换。吵吵闹闹、相互扶持，几十年下来，老邻居还是那群老邻居。

“等独门独户了，关起门来谁也不认得谁了。”陈桦欣喜之余还有些伤感。科技的发展并未完全冲淡他们邻里的感情。去年疫情期间，她所在的46号楼建了一个群，谁家有多余的菜就在群里说一声，需要的邻居就来拿，同时也会回赠一些力所能及的物什。“那时候，我们的邻里关系又回到了从前。”陈桦觉得，有人情味的地方才有“家”。

“我爸爸也很舍不得，他们和邻居商量，到时候在蕃瓜弄小学租一间教室聚聚，把搬走的邻居也请来。走之前，老邻居一定要再聚一次。”陈桦说道，爸爸已经在这里生活了58年。

如今的蕃瓜弄小区 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

走在蕃瓜弄小区内，60多年前的建筑墙壁上已经有裂纹。小区上空纠缠的电线割裂了天空，不少电线交缠处还有胶壳断裂的痕迹，每逢下雨天，居民们总有漏电的担忧。

事实上，早在2016年，为配合北横通道建设，蕃瓜弄就有一部分房屋被征收，面对房屋外立面脱落、厨卫合用、电线老化、屋顶漏水、地面积水的情况，剩余的居民迫切的希望改善居住环境。

2019年，部分居民看到电视中“拆改留”项目的报道，便向相关部门反映希望通过旧住房综合改造解决他们的居住困难问题。同年8月6日至30日，由蕃瓜弄居委会、小区业委会联合牵头，对小区全体业主及承租人开展“拆除重建”意愿的全覆盖调查，最终99.7%居民同意向政府申请对小区进行拆除重建改造。2022年11月1日至11月30日，蕃瓜弄旧住房成套改造一轮征询期间，签约率高达99.56%。

居民家中的小梁。静安区供图

作为静安区今年体量最大的小梁薄板房屋改造，蕃瓜弄小区拆除重建受到了各方关注。

据天目西路街道办介绍，该小区小梁薄板旧住房采用拆除重建方案，全部房屋的套内面积不减只增，再额外增加独用厨卫与阳台。其中租赁房屋，每户使用面积增加1-1.5平方米，增加了独用厨卫与阳台；产权房的房型都比较大，且有独用厨卫，保证套内面积不减少，并优化房型、朝向和居住功能。

所谓小梁薄板房屋，即用混凝土预制薄板搭建的房屋。这类房屋梁体尺寸窄，梁梁之间尺寸小、楼板薄，楼板通常采取预制楼板等方式，在上世纪六七十年代是比较常见的房屋修筑方法。但它同时也存在房屋结构不牢固，房屋稳定性差、地基浅、房屋寿命短等突出问题。

据解放日报报道，在上海，像这样简陋的居住区散落在城市各处，量不大，却“扎心”。截至2022年底，不成套职工住宅约220万平方米，6万户，这里就包括“小梁薄板”房屋约42.2万平方米，1.2万户。

2023年1月，“小梁薄板”被写入上海市政府工作报告。报告提到，进一步改善市民居住条件，实施城市更新行动，全面推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、28万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造。

成套改造后居民可以得到哪些实惠？天目西路街道办罗列了三点，一是原多户合用的厨卫改为独用，安全隐患清除，改善了居住条件；二是通过房屋整修、道路整修、公共配套设施的完善，改善小区环境；三是成套改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而拥有房屋产权，方便房屋交易。

此外，目前蕃瓜弄老龄化比率达到49.2%，未来该小区及周边公共配套有城市生活中心、社区卫生中心、社区综合为老服务中心、社区服务站点、社区党群中心和公益性幼托育点等。

等待着新家，拉上门就有了自己的天地

陈桦家已经在打包东西了。“住了四十多年了，真正要走的时候，发现很多东西都不舍得扔。”他们已经签约了，等待着5月18日那一天，一早就离开这里，到时能早日搬回新家。

“拆除重建”的改造工期较长，可能要3到5年，改造期间需要居民自行解决居住问题，政府给予一定的租房补贴。补贴根据居民原有房屋的户型和建筑面积分为每月3600元—6000元四档，改造期间，政府也将根据市场评估情况适时调整，只增不减，同时提供搬家费。

居民家中的厨房合用。静安区供图

居民们迫切的想要改善居住环境，但是真正看到方案后，由于期望过高、家庭内部矛盾等原因，不少家庭有些犹豫。为了让居民理解改造方案，街道党工委构建了街道党工委—居民区党总支—党支部—党小组—党员的五级网络架构，充分发挥网格党建的制度优势，发动改造范围内的党员主动亮身份、讲政策，带头签约，发挥党员的先锋模范作用。

陈桦选择在原有的补贴上贴200元，在普陀与静安交界处租一间老房子，“有两间房，一个小客厅。大的那间主卧给我爸妈住，小的我们夫妻住，我们商量着在客厅里支一张小床给女儿睡。”这样一来，家人都有了各自独立的空间。也因租房离夫妻的单位，女儿的学校，通勤时间都在半小时以内，所以并没有造成多大的困扰。

拥有独立空间是陈桦的女儿梦寐以求的事。从前，19平方米左右的房子被分为了“一间半”的房型，里面的卧室采光好，给父母住。女儿睡在旁边的沙发上，一张开，就是一张折叠床。外面临近入口处的半间也放了一张小床，给他们夫妻俩睡。“我老公是山东人，人高，睡觉时总伸不直腿。”陈桦说，女儿的“沙发床”后有一层窗帘，隔开就是“两间”。

新设计的房型是一大一小两间卧室。从前，小区内有14幢老式非成套住宅楼。新方案将其改为6幢分别为7、21、22、26、33、33层的住房，设计房源1200余套（包括公益、生活配套房源）。

此外，针对蕃瓜弄小区97个不同面积房型，新规划也设计了8种基本的安置房型，并保证新房型里至少一间卧室朝南。“我们想，朝南的那间采光好，给我父母和孩子住，我们就住小的。”想到未来将拥有各自相对独立的空间，家中有成套独立厨卫，陈桦和家人开始谋划新房的装修，“是做两扇门还是移门？怎样能再省一点空间？”

“妈妈，等搬回来了，我们要买车。”女儿对陈桦说。新建成的小区配有两层地下车位，计划建成车位800余个，基本能满足住户停车需求，道路采用人车分流的设计。

“现在跟孩子讲‘滚地龙’，讲‘忆苦思甜’的教育基地，孩子们已经听不进去了。”陈桦无奈地笑笑，在她看来，新一代有自己的想法。她们喜欢新奇的、高科技的东西，也更需要独立的空间、注重隐私。女儿也在满怀期待地等着新家的落成，那时候，他们就可以自在地洗澡、做饭，烧喜欢的小龙虾、每顿都有热腾腾的炒菜，而女儿回家后拉上门，就有了自己的天地。

（应受访者要求，周建华、陈桦、王蔷均为化名）