江苏昆山一开发商负债7亿楼盘烂尾，“执破融合”解僵局

江苏昆山某置业公司负债7亿余元，在建楼盘烂尾，抵押权人要求整体拍卖烂尾工程，而购房人则要求续建交房。最终，案件执行转为破产程序并引入战略投资，使公司完成重整，烂尾楼盘得以复工，购房者合法权益得到了保障。

7月12日，江苏高院公布了一批能动执行保障高质量发展典型案例，“‘执破融合’助被执行企业复工保交楼”一案被列入。

据法院披露，昆山某置业有限公司成立于2009年，2014年因未年检被吊销营业执照，该公司涉及商品房销售、在建工程抵押贷款、民间借贷、以房抵债、工程欠款等诸多纠纷，负债金额达7亿余元。该公司主要财产是其在建的商住楼，建筑面积26133平方米，价值约2.1亿元，房屋基本销售网签完毕。

相关案件胜诉后，抵押权人、购房人等债权人申请强制执行，抵押权人要求整体拍卖烂尾工程，而购房人要求续建交房，其他普通债权人要求公平受偿，各方权利发生冲突。昆山法院认为，若直接将被执行人主要财产按在建工程拍卖处置，施工许可证等难以重新办理，也难以续建验收，无法保障购房人权利。于是法院决定将案件导入破产程序，发挥破产重整挽救功能，保障各方权利人利益。

随后，昆山法院裁定对该公司破产清算，并甄别出应予优先保护的消费性购房人47户，同时向市场监管部门送达协助执行通知书，恢复了该公司的营业执照。在此基础上，法院裁定将清算程序转为重整程序，引入约2亿元投资用于偿债和续建。最终，该公司在去年4月重整成功，案涉商住楼上设定的抵押权、建设工程款优先权以及职工债权全额清偿，普通债权受偿率约10%。据悉，案涉商住楼目前正在续建，预计今年底完成交付。